一套房补贴10W，临沂的购房补贴战真的来了吗「房价补贴政策」

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一套房补贴10W，临沂的购房补贴战真的来了吗

今年临沂的房子无论是新房还是二手房都不好卖，去库存的压力很大。因此开发商都想办法去库存，增加新房的销售量，以便增加回款速度，保持手里的现金流稳定。

从今年年初开始，开发商就开始搞工抵房、特价房、员工福利房等等，有的开发商买房子送家电、买房子送汽车、买房子送家装等等，可以说使用了各种各样的销售手段，但是很明显，我们临沂的刚需购买群体仍旧不为所动，在这些购房优惠政策下，新房的销售数据仍然很低迷，没有达到销售的预期。

在金九银十的往年购房旺季，开发商又面临着去库存的压力，给予购房群体一定的购房补贴，让购房群体能够多买房，来加速回款周期，还是可以理解的。但是从补贴的力度上来看，一般难卖的房子，位置不好的房子，学区不好的房子肯定补贴的力度大。而那些不愁卖的房子，学区和位置都好的房子，补贴的力度肯定就小。价值和价格总是对等的，有价值的房子补贴的力度肯定不会太大，现在不会，以后也不会。

面对临沂的购房补贴，我们到底要不要买房呢？个人认为，我们买房不要因为价格低，而是因为真正需要，如果不是真正需要房子住，还是不要盲目买房炒房。

楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨

只要我们喝的水吃的粮食穿的衣服日常消费的禽蛋肉奶保持缓慢上涨的话，这些基础要素会造成通胀的缓慢爬升，那房价怎么可能会跌呢？一时跌局部跌有可能，但中长期房价会稳中有涨，没办法经济已经发展到这一步，不是说转型就可以立即转的，投资拉动型经济发展模式的惯性还会持续一段时间，货币超发增发的比率尽管降低但随着经济总量的提升不发行是不行的少发行更是不行的，货币总量越来越多，银行住房贷款余额也越来越多，那房价又怎么下去呢？房价万一下去了，四大宇宙行可怎么办？那是不可能的，所有的基础要素都不支持房价下跌。

所以如果有一定能力和基础还是选一个自己喜欢的地段和小区买票上车吧，不管是头一班车，还是最后一班车，你见过免费的公交车吗？至少没见过公交车票价跌过吧？因为坐公交车的乘客越来越多了，那你怎么能要求公交车票降价呢？不恰当的比喻，只是想说明这个问题而已。

调控的目的不是让房价下跌，而是遏制过快上涨的房价。换句话说，假如房价不出现连续过快的上涨，这个调控的目的和作用也就体现出来了。

我们能清楚的看到，最近几年房地产调控的作用还是有所显现的，尤其是一线城市的房价，其房价增速都在下降，房价基本保持平稳，个别地区甚至出现房价回落表现，但回落幅度十分有限。

回过头来，影响房价的众多因素中，供需是直接的因素。如果有大量的人想买房，而房源增加速度较慢的话，房价大概率就会上涨。这也就是人口的问题，也是一段时间西安等城市房价大涨特涨的具体原因。

举个例子，近期西安房价持续上涨，虽然期间有限购，摇号等限制调控政策，但房价仍没有下降。很简单，西安人口不断增加，2017年以来西安大举引进人才，落户人口激增，购房需求和潜在需求大增，而这也是房价大涨的原因之一。

对于房价，有位分析人士说的好，房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。影响房价的因素很多，而调控本身并不直接影响房价，仅是对房价进行适当的引导。

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“房价越调越涨”，也是中国楼市的一大“特色”之一了。很多人不明白为什么房价越调越涨，因为他们默认“调控就是为了降房价”。

一方面，工资水平跟不上房价、物价的上涨，让很多人直呼“买房难”；另一方面，即使买得起房，往后的几年甚至几十年却要面临供房还贷的重压，且房贷利率也跟着房价一路上扬。在这样的双重重压之下，产生“楼市调控=房价下跌”的想法无可厚非。然而事实上并非如此。

尽管每个城市出台的调控政策五花八门，但目的都是一样的——打击炒房行为，防止房价过快上涨，让房子回归居住属性，维护房地产市场秩序。但就对房价而言，调控的目的一言以蔽之——求稳。在全国各大中小城市的房价经历了2015~2016年的大涨之后，近一年以来，各地尤其是一二线城市明显坚定了调控和决心和加大了调控的力度，政策不断加码升级，堪称是中国楼市调控史上最严厉的一段时间。

▲6月份全国房价数据

其实也并非没有效果，起码一二线城市的涨幅有所回落甚至回到一年前的房价水平，三四线城市则因为楼市去库存、棚改货币化、调控较松等原因而仍在保持上涨，不过近几个月以来涨幅亦有所回落。只是整体来看，全国房价依然在上涨，虽然涨幅不高，但也没达到广大人民的期许。

但是我们要知道，影响房价的因素不仅仅有调控，还有建房子本身的成本（地价、建筑材料成本等）、供需关系（人口）、货币政策、炒房、土地财政、去库存、棚改货币化安置等因素。而导致房价上涨的原因，或许是人口增加需求上涨，或许是建筑材料成本上涨、地价上涨，或许是大量热钱涌入、炒房行为激增，又或许是货币超发、人民币贬值，也或许是以上各种因素都有，综合影响的结果。且每个地方的情况都不一样，分析房价上涨的原因时还需具体问题具体分析。

总之，造成房价上涨的因素有很多，不能一味地只甩锅给单一元素。楼市调控的主要目的是抑制房价过快上涨，而非降房价。对于房价的问题，大家还需理性看待。

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