西安购房首付新规定2023「北京首付比例多少」

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西安购房首付新规定2023

        2023年2月2日，央行和银监会联合发布消息，要求”在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%”。这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚5个实施限购措施的城市外，其他城市首套房贷款首付比例都可下调至20%。

        也就是说西安市可执行首套房20%首付，二套房30%首付的新规。目前西安市已有北京银行按照新规执行，其他银行还在等待总行下发文件。

2023年购房首付标准规定：

　　1、公积金贷款

　　面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于20%，面积在144㎡以上的首付比例不低于25%

　　2、商业贷款

　　个人商业贷款首付比例由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

一百万首付在北京能买什么房

说起北京的房价，大家基本会认为，5环内找不到均价6-7万的房源，10-20万的房源都属于基础消费，随便一个小中介店的门口都贴着几个不起眼的，价值两三亿的房源。

照这些个想法，难道在北京就真的买不到首付100万的房子了么？如果能买到，还能选择怎么样的呢？关于这些问题我们就应该通过具体的数据来分析了。

首先，首付在100万左右的话，那么总价一般不会超过350万元，我们以此为分割线的话，据相关数据统计，北京有接近25%的二手房源，其总价在350万元以下。

在这些房源中，有47%来自大兴、房山和通州这3个区。朝阳、丰台、石景山、海淀四区合计占30.22%。而中心城区东城和西城可选择的余地并不多，合计占比仅为0.49%。

从环线上看，房源中有72.6%位于5环以外，而五环与六环之间堪称“刚需供给带”，近一半房源分布在这一区间。所以从地理位置和环线分布上看，可选择的空间还是挺大的。

除了地理位置以外房子的面积、房龄等肯定也是大家很关心的问题，但是在这点上由于总价的制约，性价比随着环线递减是在所难免的了。

具体看，北京总价350万以内的房源平均面积69.58平方米，近四成房龄在20年以上。总价350万元以内房源中，5环内房龄20年以上的房源占54.5%，而这一比例在五环外仅为33.2%；6环外房源平均面积达82平方米，而2环内仅为34.4平方米。

最后当然是交通的便利性了，我们以地铁站的路程为考量标准的话，总价350万以内所有房源到其最近地铁站的路程和所需时间，仅10.8%的房源距离最近地铁站的路程在1公里以内，28.95%的房源距离最近地铁站路程耗时在20分钟以内。

所以其实首付100万元还是能在北京拥有一个安乐窝的，而且认真的选选还是会有性价比不错的房子的。

首付二十万如何在北京买房

首付二十万，如果你可以接手月供十万，那样肯定是可以买到的。北京三环附近均价都在10万一平米以上了，你拿着20万要买哪里？

希望你认清楚现实，首付20万只够买二线城市的五环！！！单价7000-8000的房子，首付是够的！加油！

首付20万想在北京买房，我们先来看看北京各城区的房价均价多少？根据《中国房价行情》今年2月份房产数据，北京最贵的房价在西城区，西城区二手房房价已经超过12万元一平，东城区二手房房价10，朝阳区7.万元一平，海淀区的9.2万一平，丰台区6万元一平，北京最便宜的区域北京大兴区房价也达到4.4万一平。

所以你拿20万想在北京买房子，也只能选择北京大兴区，按首付三成计算，你最多可以买一套价格大概在70万元的房子，大概16-17平方米的房子。17平的房子这房子买了也住不了啊，每个月还要承担几千块钱月供，感觉不划算。有这20万块钱为何不考虑一下二三线发展较快的一些城市呢。像郑州，武汉、杭州、西安这些城市，发展空间比较大，20多万完全可以买个90平的小三室，将来即使不住，也可以出租或者出售，这都是一个不错的选择。

但是在北京如果没有足够资金，就不要考虑买房，与其在北京七环外买套房，自己上班又不能住，租又不好租。为何不退而求其次，在二三线城市在市里面选择一套就能租又能住的房子呢？

请问首付20万之内，天津买房北京通勤可行吗

可行是肯定的。现在有一部分人，在天津市，塘沽或者武清区居住，北京上班！但是，您这20万首付，能买哪呢？

天津首套房的首付比例30%，总房款不到70万，商用的话，总房款40万，这个不太好找了，如果能找到也都是位置相对比较偏了，距离公共交通比较远，你还需要倒地铁，做城际，倒北京都有需要2个小时了，然后北京再通勤，每日的通勤时间在5到6个小时，工作9个小时，光在路上了。而且，你一个月得挣多少钱，才能够这么折腾？

万一你今天不舒服，生病，估计想死的心都有了吧。太痛苦了。

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