美国豪宅市场回暖，本年 售价到达 1亿美元的房产贩卖 有望翻倍

　　泉源 ：华尔街见闻　　

　　据最新陈诉 ，本年 售价到达 1亿美元的房产贩卖 有望翻倍，重要 是由于 金融市场表现 强劲和人们对利率下调的盼望 ，推动了超豪华房地产市场的复苏。这与美国天下 房地产市场的低迷形成了光显 对比，后者仍旧 面对 高利率和房源短缺的题目 。曼哈顿、棕榈滩和旧金山等都会 都看到了很多 超豪华房产买卖 业务 。

　　2024年美国超豪华房地产市场正在回暖，与依然爆冷的平凡 房产市场形成光显 对比。

　　据最新陈诉 ，随着美股上涨带来财产 效应和对本年 降息预期升温，贩卖 额达1亿美元的豪宅贩卖 有望在本年 翻倍。克制 7月15日，美国已经售出了六套代价 高出 1亿美元的住宅。假如 这种贩卖 速率 连续 下去，本年 的总数将高出 客岁 ，并有望冲破 2021年九套的汗青 记录 。

　　根据房地产评估和研究公司Miller Samuel的数据，只管 九位数俱乐部是一个小群体，但售价在5000万美元、2000万美元乃至 1000万美元的房产贩卖 都在表现 出强劲的回升。湾区的房地产经纪人Nathalie de Saint Andrieu表现 ：“2024年迄今为止，最让我惊奇 的是有这么多有资格的买家乐意 付出 高价购买这些超等 豪华的房产，这阐明 在市场的最高端有非常多的资金活动 。”

　　这一复苏与天下 房地产市场形成了光显 对比，后者仍旧 遭受 着高抵押贷款利率和供应不敷 的压力。Miller Samuel的首席实行 官Jonathan Miller表现 ：“豪宅贩卖 速率 明显 提拔 ，而在天下 平凡 房地产市场上我们完全没有看到这种环境 。”

　　豪宅渐渐 复苏，平凡 房产仍旧 不振的深层缘故起因 ——高息和股市财产 效应

　　超豪华房产市场和平凡 房产市场的走势截然差别 ，表现 出推动高端经济和其他地方经济的力气 差别 很大。

　　1）平凡 大众 被高息贷款所困，而富豪直接现金买房

　　天下 的房地产市场随着抵押贷款利率的变革 而颠簸 。当利率上升时，房价和房屋贩卖 通常会降落 ，由于 乞贷 买房的本钱 变高了；当利率降落 时，房价和房屋贩卖 通常会上升。在美国高利率阴影包围 下，如今 人们对房价的负担本领 处于汗青 最低点。

　　已往 很多 美国人在利率较低的时间 买了房子，而且 锁定了低利率的抵押贷款。如今 利率上升了，他们不肯 意卖掉房子并重新贷款购买新居 ，由于 卖掉房子后他们谋面 临更高的贷款本钱 。

　　但是超富裕人群可以直接用现金买房，不必要 乞贷 。因此，抵押贷款利率的变革 对他们影响不大，尤其是在利率高的时间 ，他们反而更倾向于用现金买房，由于 如许 可以克制 高利率的贷款本钱 。

　　Miller Samuel表现 ，本年 春天，在曼哈顿的房产买卖 业务 中，有三分之二的买卖 业务 是用现金付出 的。而在豪宅买卖 业务 中，这个比例乃至 更高。

　　2）美股新高为富豪带来财产 效应

　　别的 ，富裕买家的信心（和现金）重要 来自于股票市场，今夏美国重要 股指屡创新高，科技股轮番 革新 汗青 高位，创造了数万亿美元的股票财产 ，这使得超富裕人群拥有更多的资金，而且 故意 愿购买超豪华房产，从而推动了超豪华房地产市场的复苏。Miller表现 ：

“超豪华房地产市场险些 完全离开 了典范 的房地产市场。它是一个环球 性的市场，而不是本地 市场。它更像是环球 金融市场康健 状态 的晴雨表。”

　　3）年轻一代从家属 继承 了大量财产

　　将来 几年内，随着老一代富豪去世，他们的巨额财产 将渐渐 传承给下一代。这些财产 包罗 现金、房地产、投资等，总额约莫 为80万亿美元。年轻一代（千禧一代和Z世代）从家属 中继承 了大量财产 ，他们如今 有了更多的资金来购买房产。

　　One Commercial Real Estate的首席实行 官Daniel de la Vega表现 ，在南佛罗里达州，千禧一代（约莫 是1981年至1996年出生的人）和Z世代（约莫 是1997年以后出生的人）购买公寓的数量 激增。这些年轻买家很多 是用家属 信托基金的钱来买房子。他说：“这些年轻买家喜好 购买新的开辟 项目标 房产，有些人乃至 在没看房子的环境 下就直接购买，尤其喜好 有品牌背书的高端住宅。”

　　4）新冠疫情推动富豪需求增长

　　de la Vega还指出，推动超豪华住宅贩卖 的另一个趋势是对更大住宅的需求增长 。新冠疫情之后，富裕买家的需求发生了变革 。他们盼望 在本身 的住宅中拥有全部 喜好 的生存 办法 ，不再必要 到表面 去。

　　这些富裕买家盼望 他们的家中可以或许 有健身房和温泉，方便他们锻炼和放松。他们还盼望 有办公室，可以在家中处理 惩罚 工作事件 。娱乐空间也是他们的需求之一，用来招待客人或享受休闲韶光 。 他们还盼望 有专门的地方来展示他们的艺术品和汽车收藏。

　　5）金融市场的强劲上涨抵消了总统推举 对豪宅的影响

　　通常在总统推举 前，高端房地产市场会临时 停滞，由于 买家会等待 更多简直 定性。然而，如今 强劲的金融市场好像 抵消了推举 的不确定性，然而，下半年的环境 还远未尘土 落定。Miller表现 ：“至少从我们本年 看到的举措 来看，推举 好像 并没有对超豪华房地产市场造成太大影响。”

　　美国豪宅代价 上涨

　　数据表现 ，南佛罗里达州的豪华公寓每平方英尺代价 本年 上涨了33%，到达 3451美元；独栋住宅代价 上涨了11%，到达 2485美元。

　　One Commercial Real Estate的首席实行 官de la Vega表现 表现 ：“从前 ，房子越大，每平方英尺的代价 就越低。如今 环境 恰好 相反。我们从未见过如许 的数字。这简直是天文数字。”

　　比方 ，曼哈顿在已往 一个月内完成了两笔庞大 买卖 业务 。一个是中心 公园塔（英文名Central Park Tower，天下 上最高的住宅楼）的一套顶层公寓以1.15亿美元卖给了一位不着名 的买家。而安缦纽约旅店 （Aman New York）的顶层公寓则以1.35亿美元卖给了俄罗斯裔亿万富翁Vladislav Doronin，制作 这栋楼的开辟 公司是由他本身 创建 的，以是 他实际 上是从本身 的公司买下了这栋楼。

　　在佛罗里达州棕榈滩，唯一的私家 岛屿塔蓬岛（Tarpon Island）于5月份以1.5亿美元的代价 售出，而Oakley首创 人James Jannard则以2.1亿美元的代价 售出了他在马里布的豪宅，创下了加利福尼亚州最贵房产的记录 。纵然 是旧金山也在履历 着超豪华房地产高潮 ，史蒂夫·乔布斯的遗孀、亿万富翁Laurene Powell Jobs近来 以7000万美元的代价 购买了旧金山最贵的住宅。

　　豪宅市场也出现 出强劲势头。根据房地产网站Redfin的数据，克制 6月尾 ，售价在500万美元以上的住宅贩卖 额高出 了4000套，同比增长13%。芝加哥房地产公司@properties的连合 首创 人Mike Golden表现 ：“本年 的开局比任何人预期的都要强劲和妥当 。”

　　根据Christie‘s的《2024年年中期豪宅预测 》，天下 各地的高端市场需求强劲。陈诉 称，在佛罗里达州那不勒斯，第一季度1000万美元以上的房产贩卖 增长了14%，而在蒙大拿州，克制 5月初，400万美元以上的房屋贩卖 额增长了50%。

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