楼市寻底，“招保万”跌超2%，地产ETF（159707）盘中下挫2%！华尔街多家投行：看好中国地产股远景

　　20日早盘，龙头地产全线飘绿，华发股份跌超3%，新城控股、张江高科、滨江团体 、万科A、招商蛇口、保利发展均下跌超2%。代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）开盘后连续 下探，现场内代价 下挫2%，此前已连跌三天。

　　楼市继承 寻底，地产表现 低迷

　　地产板块近期表现 低迷，或与楼市继承 寻底。国家统计局数据表现 ，5月份，天下 70个大中都会 中，各线都会 商品住宅贩卖 代价 环比降落 、同比降幅略有扩大。5月份，一线都会 新建商品住宅贩卖 代价 环比降落 0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线都会 新建商品住宅贩卖 代价 环比分别降落 0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

　　中银证券指出，70个大中都会 房价环比下跌已经高出 了1年的时间，且5月单月二手房房价环比创下2011年有数据以来最大跌幅，这或对房地产市场的稳固 性和购房者的预期产生肯定 的负面影响。思量 到当前住民 收入与就业预期仍旧 较弱、房价预期尚未扭转，天下 根本 面的修复大概 还必要 一段时间。短期板块机遇 将落着实 增量政策上。

　　东兴证券表现 ，中长期 看，地产板块的连续 性行情必要 楼市出现真实复苏的信号。而楼市的团体 复苏，我们以为 必要 看到核心 都会 房价企稳，改善当前住民 对房价的悲观 预期。短期来看，4月是政策和感情 的低点，当前的政策力度和行业根本 面环境 ，都较4月份有了较大改善。

　　多家投行看好中国地产股远景

　　值得关注的是，在“5.17”新政满月之际，多家投行看好中国地产股远景 。华尔街多家机构分析师乐观表现 ，中国当局 近期在地产范畴 推出并落实的种种办法 不但 加强 了他们的信心，也为国内房地产行业注入了一剂强心针。

　　“这（“5.17”新政）是一个相称 积极的信号。这也是我们持更具建立 性态度 的缘故起因 。”美国银行大中华区房地产研究主管 Karl Choi表现 ，他预计国内前100大地产商的地产贩卖 额将会在来岁 企稳。Karl Choi还表现 ，随着地产市场渐渐 规复 ，近期个别房地产股票的涨势比他预期的还快，以是 他在地产股的选股大将 “更加挑剔”。不外 从长期 角度来看，他对整个地产行业仍旧 乐观。

　　花旗分析师Griffin Chan本月也调高了多家国内房地产公司的个股目标 价。Griffin Chan预计，将来 他还将上调对整个国本地 产行业的评级，他以为 ，当局 出台的最新政策将促进该行业软着陆。

　　里昂证券近来 将万科等地产公司的评级从“跑赢大盘”提拔 至“买入”，称近期部分 地方当局 出台的收购空置房办法 ，将改善万科等地产公司的现金流。

　　瑞银中国及香港房地产研究主管John Lam自本年 1月份以来不停 看好国内房地产行业。他表现 ，当局 的最新办法 证明 了其“去库存的意图”，他预计国内房价将在2025年中期触底。

　　布局 头部房企，关注市场稀缺标的

　　驻足 当下，安全 证券指出，当前板块已步入休整期，一方面在履历 前期调解 后，持仓者基于对将来 政策预期，当前减仓概率较小，另一方面只管 板块有所回调，但相比4月尾 仍有肯定 涨幅，且如今 仍为前期政策结果 观察窗口，短期大规模政策出台概率较小，未持仓者仍以观望为主。我们仍发起 保持仓位、连续 跟踪6月重点都会 及房企贩卖 。

　　设置 上，该机构发起 关注具备根本 面支持 、估值修复空间仍大的央国企，细分范畴 龙头及保障房、城中村改造等主题性机遇 。

　　布局 央国企及优质房企，发起 重点关注地产ETF（159707）。资料表现 ，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，搜集 市场12只头部优质房企，在投资方向上具有显着 的头部会合 度上风 ，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是如今 市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

　　数据泉源 ：沪深买卖 业务 所、中证指数公司、Wind等，克制 2024.6.20。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数体例 规则适时调解 ，其回测汗青 业绩不预示指数将来 表现 。文中指数成份股仅作展示，个股形貌 不作为任何情势 的投资发起 ，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和买卖 业务 动向。基金管理人评估的该基金风险品级 为R3-中风险，适宜 均衡 型（C3）及以上投资者。任安在 本文出现的信息（包罗 但不限于个股、批评 、猜测 、图表、指标、理论、任何情势 的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资举动 负责。另，本文中的任何观点、分析及猜测 不构成对阅读者任何情势 的投资发起 ，亦不对因利用 本文内容所引发的直接或间接丧失 负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其将来 表现 ，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现 的包管 ，基金投资需审慎 。