房子断供了，首付能不能拿回来「0首付上车后断供怎么办」

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房子断供了，首付能不能拿回来

现在绝大多数人都是贷款买房，首先支付一定比例的首付，其余的百分之六七十房款都是通过银行贷款来支付的。

这几年，由于疫情的影响，很多人的收入下降或者完全没有了收入，所以很多人房贷断供，房子被银行拿去拍卖抵债。大家普遍认为，当时买房时贷款只是整个房款的一部分，自己还交了首付。如果房贷断供，那么肯定能够收回首付的，其实实际情况是这不一定能100%实现。

银行给购房者贷款买房的目的是通过提供住房贷款来实现盈利，银行的业务本质就是租赁业，它通过给购房者提供租赁物（按揭本金），来获取贷款者的利息（租赁费），而且银行提供给贷款者的资金大部分还不是它自己的，而是通过吸收居民和单位存款获得的，所以银行的贷款业务，更像是个二手房东。以银行的本意出现违约并不希望收走你的房子，而是希望尽量拿到你归还的本金和利息。因此即便有的人违约以后有些银行也会跟违约者协商，尽量的收取现金，迫不得已的情况下，才会将贷款抵押的房子拿去拍卖变现，用于归还贷款的本金和利息。

大家应该认识清楚：银行给贷款者提供的是贷款，而不是提供了房子，银行没收了违约者的房子，也是要拿去拍卖来归还贷款，而不是想要违约者的房子，房子被依法拍卖的结果就有三种情况：

第一种情况，房子拍卖的价格高于原来的房价，所得的房款既可以归还银行的贷款本金，也可以归还利息，然后还有剩余，这时候剩余部分银行会归还给贷款者，如果这部分资金和首付相当，那就相当于贷款者收回了首付。也有可能比首付高或者低，因为还有利息和违约金的影响。

如果房屋拍卖的价格等于原来房子的房价这时候购房者只能收回部分的首付甚至无法收回首付，因为还要支付所拖欠的贷款利息和违约金。

如果拍卖的房款低于原来购房时的房款那这种情况下，贷款人根本无法收到全额的首付，而且绝大多数情况下是难以收回首付的。

这些年来，国内的房价一直呈现上涨的趋势，所以很多年以前买房子的房价基本上都远低于现在的房价，所以在这种情况下，可能一部分的购房者是能够收回首付的。但是如果遇到房价下跌就难以保证收回首付。而且即便是房价没有下跌，由于拍卖的方式出售房屋很难达到房子的市场行情的水平，所以拍卖款一般都低，也影响到首付的收回。

所以，由于市场行情和拍卖方式的影响，可能一部分的违约者即便是违约金丝毫没有拿到，依然还欠着银行的贷款或利息、违约金没有还清。

现在一些人认为出现断供的情况下，把房子让银行拿走自己就了事了，其实能不就此能了事还不一定。主要还是看房子被拍卖以后所得的房款能不能全额归还银行的本金利息和违约金。如果不能即便是房屋被拍卖，没有拿到违约金，也依然会欠着银行的贷款。

我在日本工作了六年多时间，日本在上世纪曾经出现了房地产泡沫的破灭现象，房价普遍下降了50%以上，最严重的地方下降了90%，这种情况下，大量的贷款购房者出现了违约现象，即便是房屋被拿去拍卖了，依然离归还银行贷款相差甚远，所以很多的日本人一辈子都背负着巨额的房贷，有些人不堪重负，跳楼自杀，有些人一辈子节衣缩食归还贷款，直到退休了还没有还完。在这方面，大家要有清醒的认识。

（图片来源于网络）

两种情况，一种是房价上涨，你房子断供，银行收回你的房子，然后拍卖，房款多于贷款的部分，可以归你，也就是相当于你的首付。当然这种情况的可能性不大，一般这种情况下，代表经济发展比较好，个人是不会失业造成断供的，除非是做大生意的赔本了，房产抵押贷款还不起了，让银行收回了。

一种是房价下跌，再加上现在经济不景气的情况下，失业造成的断供，这时银行收回你的房子，拍卖的话只能低价卖出，这样，房款总价有可能会金金够你欠银行的贷款的了，这样的话，你的房子的首付就拿不回来了，这是最残酷的，等于失业的情况下，把之前的老本也赔上了

房子断供了，等着银行把你房子拍卖了！如果你房子价格涨的多，拍卖后扣除所有费用多余的会给你，如果房价跌多了，拍卖所得还不够还贷，你还得继续补足应还的贷款！所以只要断供，你不但没了房子还可能存在欠银行钱的风险！你的首付款想都不要想了！

现在房奴遍地都是，很多人居然不知道：万一断供，首付及月供能不能拿回来？

明确告诉你：首付及月供能不能拿回来-取决于房价！

1.房价上涨，你高价售出，那么你赚钱了；

2.房价不涨不跌，你低于市场价才能售出，那么你亏了一小部分，还不至于危及首付等；

3.房价大跌，你又没能力还款，进入法拍房程序：“一拍”价格不够低，大概率流拍，“二拍”一般价格较低，出手率较高；你房子地段 配套 性价比较差，有可能进入“三拍”，哪基本就是腰斩出售；

如果：

“一拍”有人接手，你首付应该还在，部分月供丢了；

“二拍”才有人接手，你大概率月供丢光，首付款也所剩无几；

“三拍”你就惨了，月供 首付钱都丢光了，什么都没了，还欠银行钱！

具体计算公式，请百度！！

现在买房就是担心这样的，到后面竹篮打水一场空，你贷款的时候，肯定要多留点钱，以不备之需，如果首付款付完，要留点钱 还款跟装修吧，不可能拿出全陪家当出来付首付，然后就等着每个月拿工资还，如果有一天公司效益不好，工资没按时发，你是不是就没有钱还款了，买房之前这些都要考虑的，三个月断供，银行就要收回房子，做法拍房拍卖，至于你说首付款还能不能拿回来，基本是拿不回了，因为开发商已经把房子交给你了，是你的原因，又不是开发商的原因，所以首付款是没有的，剩下的就是你跟银行的事了，因为你贷款的那部分，银行已经付给了开发商，那么你还不起贷款，银行他就会把你的房子收走拿来拍卖，拿回他们应该拿的钱。

我去年一个亲戚也说要买房，他就刷信用卡交的定金了，他们父母也支持他买，但是两个姐姐们就反对买，因为手上只有五万块，其它的首付款都要借钱付，不知道后面做贷款能不能过就不知道，因为连定金都刷信用卡付，因为首付款没有到位，后面就放弃了，那一万块定金去退，开发商不给退，说是你个人问题，这个定金没有退，都跑好几趟就是不给你退，然后就不了了之了。

今年我们还说他，还好你没有买房，以你现在这个工资，还完车贷，你都没有钱吃饭了，如果买房子你还不上贷款，银行是不是就把房子给收走了，交那十几万首付款就打水漂了，为什么我会这么说，他有车贷每个月要还3000块，如果把房子买了，贷款下来每个月再还3000块，等于是每个月不吃不喝要还六千多，一个月工资不稳定，三四千块怎么还，没有买是明智的选择。又不是没房子住，家里农村还有一百多平方 三层的楼房，你说没有房子住啊。

房子断供了还能拿回首付吗

房子断供了还能拿回首付，但是也是看如何处理房子，如果是开发商回购房子，或者转卖给其他业主，也就是对于自己来说是变现，当然孟拿回首付，还能拿回已经付给银行的贷款还款额，如果不能变现，就拿不回首付，影响自己的信用，抵押和按揭就不能继续。

0首付买车月供断供了有什么影响

不管你是零首付还是付了多少首付，断供了都得麻烦。开始断供，银行会催你赶紧交上，催一两次，你还是没有还上的话。银行会采取扣车回来的行动，车子都装有GPS定位，如果你断供了，哪天发现车子不见了，不要惊慌，银行把车子拖走了。

如果和银行商量不好的话，银行有权利变卖你的车辆的，那你原来供的都化为泡影了，还得上征信黑名单。

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