碧桂园上半年交付数量最多 房企“保交楼”压力仍存

每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤

“保交楼”依然是房企的头号工作。

克日 ，多家房企公布2024年上半年交付环境 。据《逐日 经济消息 》记者不完全统计，交付数量 最多的依然是碧桂园，上半年累计交付15.45万套，万科、融创中国、新城控股、绿城中国等房企交付数量 均高出 5万套。

中指研究院指出，在房地产渐渐 回归居住和民生属性的大配景 下，交付成为房企策划 链条中最紧张 的一环。

究竟 上，自2022年7月初次 提出“保交楼”工作任务 以来，羁系 层从政策、金融等方面助力房企。尤其是2024年1月，天下 各地连续 启动创建 房地产融资和谐 机制，等量齐观 支持差别 全部 制房企的公道 融资需求，不少地区 组建了房地产融资和谐 工作专班，搭建“政银企”沟通平台，推动房地产“白名单”项目融资加快 落地。

住建部披露的数据表现 ，克制 2024年5月中旬，天下 297个地级及以上都会 已经创建 了房地产融资和谐 机制，贸易 银行审批通过的“白名单”项目贷款金额到达 9350亿元。

多家房企披露交付环境

近两年，房地产行业“保交楼”工作稳步推进，尤其是2023年，行业交付规模创下新高。

据克而瑞统计，2023年，包罗 中海地产、绿城中国、龙湖团体 、保利发展、融创中国、绿地控股等房企在内，整年 交付规模显着 高于2021年和2022年两年的均匀 贩卖 程度 。另据住建部数据，克制 2023年末，350万套“保交楼”项目已实现交付高出 300万套，交付率高出 86%。

2024年，房企依然高度器重 交付工作，挑衅 还在继承 ，部分 房企设置了年度交付目标 。如绿地控股2024年设定的交付目标 为2000万平方米，融创中国则夺取 完成高出 20万户交付目标 ，碧桂园预计交付高出 48万套，金科预计交付面积不低于1200万平方米、不少于7.5万套。

2024年年中，各家房企披露了交付目标 完成环境 。

龙湖团体 相干 负责人向《逐日 经济消息 》记者透露，上半年，龙湖团体 在天下 43座都会 共计交付121个项目，合计约5万套住宅，此中 20%项目提前一个月以上交付。

融创中国上半年在天下 52座都会 乐成 交付了南京滨江ONE、西安融创曲江印、济南融创・将来 壹号等81个项目，合计约5.8万户。

碧桂园上半年累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，涉及29个省份178个都会 ，部分 项目实现提前交付。

万科上半年交付约7.4万套。绿城中国上半年交付6.53万套。新城控股上半年交付5.7万套。

从如今 披露的数据看，多数房企2024年上半年交付量较2023年同期显着 降落 。2023年同期，碧桂园、融创中国、万科、新城控股交付量分别为27.8万套、11.8万套、9.2万套、超5万套。

从整年 交付任务 来看，融创中国、龙湖团体 等完成度已高出 50%，金科、碧桂园等如今 间隔 年度交付任务 仍有肯定 差距。

2024年初，有房企坦言2024年交付压力依然存在。比如 ，旭辉控股董事局主席林中曾表现 ，2024年是旭辉交付压力最大的一年，转型突破的关键一年，也是看到方向和盼望 的一年。以后 ，其在财报中进一步表现 ，2024年房地产市场仍处于调解 期，在大概 面对 更多困难的环境 下，公司预计建安本钱 等各项开支合计高出 300亿元。而克制 2023年底，旭辉在手现金不敷 150亿元。

碧桂园董事局主席杨惠妍在2024年度工作集会 会议 上表现 ，“保交楼”还是 碧桂园“必须牢牢守住的底线”。2024年，碧桂园仍旧 有天量交付任务 ，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充实 预备 。

房企融资窘境 得到缓解

作为保民生的紧张 内容，“保交楼”政策从推出伊始，就得到 了资金层面的支持。

早在2022年，羁系 部分 就投放“保交楼”资金约2000亿元。2023年1月，央行新增1500亿元“保交楼”专项乞贷 投放，同时提出设立2000亿元“保交楼”贷款支持筹划 、加大“保交楼”专项乞贷 配套融资力度、强化“保交楼”司法保障等相干 办法 。2023年年中，央行明白 将2000亿元“保交楼”贷款支持筹划 限期 延伸 至2024年5月尾 。

2024年1月，住建部、金融羁系 总局连合 印发了《关于创建 都会 房地产融资和谐 机制的关照 》，创建 都会 房地产融资和谐 机制，以“一项目一方案”精准支持房地产项目公道 融资需求。

5月中旬的国务院吹风会披露，天下 297个地级及以上都会 已经创建 了房地产融资和谐 机制；同期，贸易 银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

多家房企也因此得到 了该政策的支持。据旭辉官微披露，克制 6月30日，旭辉在天下 已有68个项目入围房地产项目“白名单”，43个项目已获融资支持，此中 3个项目得到 新增融资。6月，旭辉新增长春抱负 城西、重庆印江州、重庆御景悦来等10个白名单融资支持项目。

金科股份也在近期投资者会上透露，如今 已有15个省份的86个项目入围“白名单”，此中 14个项目已经通过审批，共计4.96亿元，已经有9个项目实现融资上账2.81亿元。2024年，金科在全重庆范围内的“保交楼”将全面完成，到2025年二季度将完玉成 国范围内的全部 “保交楼”任务 。

与此同时，各地开始加快 发力，推送了一批又一批房地产项目“白名单”。如克制 6月3日，广东辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元，已提供融资392.88亿元，授信规模和实际 落地金额均居天下 火线 。

克制 6月2日，浙江省第一批“白名单”已放款子 目36个，累计放款金额87.07亿元，全部项目总体放款进度为42%；第二批“白名单”已放款子 目28个，累计放款金额41.45亿元，全部项目总体放款进度为26.44%。

克制 6月16日，河北省已完成三批次“白名单”项目推送工作，涉及项目342个，企业融资需求622亿元；已为前两批次“白名单”的226个项目提供授信466亿元，发放贷款222亿元，项目数量 、授信规模、落地金额均居天下 火线 ，落地融资中民营房企占近80%。

别的 ，包罗 四川、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽、江苏等省市在内的房地产融资和谐 机制运行敏捷 ，完成第一批、第二批“白名单”项目推送后，多城已于日前启动第三批项目标 筛选和推送工作。

随着“白名单”工作连续 推进，房企融资窘境 得到缓解。国家统计局数据表现 ，2024年1~5月，房地产开辟 企业到位资金42571亿元，此中 ，国内贷款6810亿元，降落 6.2%，降幅较1~4月继承 收窄3.9个百分点。

“房地产企业国内贷款降幅收窄，与‘白名单’融资政策落地有直接关系。”中指研究院企业研究总监刘水表现 ，2024年以来，房地产融资和谐 机制政策的成效渐渐 显现，也存在一些题目 ，如推送项目质量不高、工作流程待美满 等。

“接下来发起 进一步美满 ‘白名单’步伐 ，健全房地产项目‘白名单’制度，使更多项目进入‘白名单’，应贷尽贷。再者，抓紧推动后续批次‘白名单’项目融资落地，连续 对房地产项目融资给予支持。”刘水说。