总体来说，未来房价会阶段性小幅波动，整体呈上升趋势，你怎么看「以旧换新房政策」

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总体来说，未来房价会阶段性小幅波动，整体呈上升趋势，你怎么看

房产经济已经让二三代人苟延残喘，绑架了年轻人的理想抱负，有的不堪重负了……如果把这些资金投向其它领域，比如，我们缺少一流的教育，一流的尖端工业，一流的科研人才，一流的制造业等等。如果资金流向这里，房子就不会像现在这样虚高了。试想，一个科学家他对人类的贡献不大吗？无论他为这个国家创造多么不寻常的价值，他们都没有能力购置过亿、过千万房产……国家已经意识到了，已经在调控了，已经让房地产经济在平稳着陆，经济转型正在实施的路上，房价正在走向应有的价格路上。所以房价上涨是不可能的了。

大部分城市后半年起基本都是跌的，小部分城市可能横盘或稍涨！

老话重提，新生儿数据每年下降到1100万左右；银行信贷限额支持；刚需和改善型用户数量萎缩；开发商房企明年进入相对的还债高峰；房产税等持有税预期越来越明朗；二手房越来越难卖；炒房者屯房炒房房源全部出不了手；房住不炒房价合理回归是大趋势。

所以，从今年7月底中央再次定调之后，大部分城市后半年起基本都是跌的，小部分城市可能横盘或稍涨！一些反应敏捷的开发商，如恒大、蓝光等房企开始15%到30%的幅度优惠促销了（实质是降价冲销量）

西部和东北有一些人口超过50万的县城或小城市，因城市化率不超过50%，可能小部分地方存在横盘或稍涨的可能，只要碰到相应的地区规划出台，可能还存在少量的上涨空间，但基本涨幅不会太多，涨价一小段后还有可能再次出现回调，所以房住不炒下，房子就是用来住的。

这个判断是对的。

很多人都认为房价开始进入拐点是一个即将下跌的信号，但是下跌需要整体供需面的失衡，这个在现在的方式中其实不容易做到。

对房价下跌的判断主要依据有两点，第1点是认为很多地区空置房较多，整体的房市供过于求。第2点的判断是之前的房价上升是炒作，现在房价回归正常商品范畴因此会下跌。但是这两点判断都是错误的。

先说第1点，很多地区空置房较多是一个比较现实的问题，但是房地产市场本身是一个割裂的市场，在一个城市空置房较多这些空余的供给也不会转移到另外的城市，所以可能咫尺之隔两个城市的房价就会出现分化，一个地区的空置房较多，不代表整体房市的空置房较多，甚至在同一个城市来说，一个地段的空置房较多，都不能拉低整个城市的房价，因此空置房较多并不能代表房价下跌。

这个问题上还需要注意一点，虽然现在很多人都已经有了住房，但是这不意味着需求会下降，因为即使是在城市当中，很多人对现有的住房条件是不满意的，都希望改善自己的住房条件，住到更大的住房里，也就是说住房的套数虽然供给已经到位了，但是住房的平均面积供给还是非常缺乏的，这就让未来的需求仍然能够支撑房价。

第2点来说，虽然在过去十几年间有不少人投资房产，也就是所谓的炒房客，但是房价整体上涨却不是因为炒房引起的，炒房客只是在房价上涨的大环境中获得了自己投资的利润，以整个房地产的盘子来看炒房客的资金量，少的可怜根本不足以带动整个房市。

未来房价会回归到一个相对正常的范畴，总体来说进入一个平稳的增长还是可以期待的，但是整体的房市判断与地区的判断不一定一致，一些地区的房价仍然有很大幅度上涨的空间。

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