专家说中国房子过剩，说的房子是所有房子吗？包括农村的房子吗「专家反驳房子过剩的话」

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专家说中国房子过剩，说的房子是所有房子吗？包括农村的房子吗

专家说中国房子过剩，说的房子过剩是所有房子吗？包括农村的房子吗？

专家说中国房子过剩，包括不包括农村的房子，我们不清楚。但是，中国的房子，不管是城市的房子，还是农村的房子，实际上都是过剩的。

第一、这些年来，国家的土地财政，房屋财政。各类人员收入年年增长，有的由原来的月工资几十元长到几千元；有的由原来的月工资几百元长到几万元。它们除了正常日常生活消费外，绝大多数的收入都泡在住房里头了。大中小城市不断扩张，商品房建筑面积不断扩大，什么搞首付，把一生的工资收入都提前付到建筑商手里了。造成一小部分先富起来，多数人成了房奴。造成了行贿受贿，造就了一部分大小贪官污吏。造成了城市房子的严重过剩。正像有的专家所说，现在所有农民进城，城市房屋也卖不完。

第二、根据我所到农村之处，农村的房屋也是严重过剩。这些年来，农村中青年农民在外打工挣钱，所挣的钱，除了日常生活正常开支外，其余的钱也花在建设房屋上了，几乎家家户户建新楼房，公路两旁别墅林立，老村庄几乎无人居住，新楼房也只有留守老人及儿童。有的新农村建设也是重复建设，浪费惊人。

为此，特建议：第一、不管是城市和农村，要严格控制建设非生产性住房。第二、要把有限的资金花在无限的发展实体经济上来。

以上回答，欢迎点评。

你好，你说的专家说房子过剩，我认为只是说的是城镇商品房，不包含农村的房子。

从专家计算的房子来看城镇商品房大约有四亿多套商品房，还说即便农民全部进城，都有地方住，而且还很宽裕，以此证明房子过剩。那为什么房子还依然上涨，那么紧缺呢？

我赞同有的专家的意见，虽然住房总量很大，但将来要淘汰的主要是农村的房子，因为农民要往城市迁移的。

一是农村房子都是自建房，由于宅基地不允许买卖，所以造成农村房子交易的局限，无法像商品房一样上市交易，所以，有居住功能没有商品性质。

二是农民进城对商品房需求巨大，因为城镇化要持续几年或几十年，每年都有大批农民进城安家落户，而在农村的房子大部分空置或破败，失去了居住功能。

三是大批年轻人流动性造成一线大城市和各方面环境较好的城市对住房需求的增加，刺激房子价格上涨。

四是农民进城一般还是先小城市，再大城市的移民，有个过程，直接移民大城市毕竟是少数。

五是农村的房子逐渐会因为农村环境整治和合村并居而废掉或拆除，统计到房子总数已没有太大意义。

六是农村的房子淘汰了，造成城镇但房子有些紧张了，所以，城镇化大趋势的红利还是要持续很长一段时间的。

七是炒房客和投资房产也是一个看似过剩的表象。

所以，房子过剩的统计数字我认为不太完善的，主要是对农村移居城市的购房需求考虑不全面，将农村的房子的现状和未来趋势考虑也是有欠缺的。因此，只有到了城镇化后期，房子过剩才是真实存在的，目前说过剩，是对农民进城和人口自由流动考虑的不足。

这位专家说的是大实话。中国房子不管农村城市里都过剩，很属实。我是农村人我知道我村房子空置率高达50%以上。我打工专业承包“防水”活，可以说跑遍大半个中国。全国各地大中小城市，到处都是开发的居民楼区。真正入住率是多少不太清楚，我估100%没入住完。

农村那么多闲置房，城市里那么多空房是不是有点浪费国家资源？如果把这可观的一大笔资源节省下来，来解决农民的养老问题该多好啊！专家既然知道这种现状，有何良策解决呢？期待期待。

户均超过1套，住房总体真的过剩吗

近期一份叫做《数说中国存量住房》的研究报告公布了去年年底时我国城镇住房的存量，一共2.74亿套，折合建筑面积261亿平方米。平均到每一户人家可以平摊到1.13套住房。这样的数据显示我国平均数值之下居民不缺房，甚至可以说是有点富裕。那么这样的统计数据是不是说我国城镇住房就过剩了呢？下面我们来算一算，看一看。

首先我们看一看2.74亿套房产户均1.13套可以计算多少户居民呢？答案是近2.43亿户居民，我们再计算一下每户居民多少人呢？近5.76人！也就是说数据当中每一户家庭将近有六个人，这刚好是一个成熟家庭的组成还缺一个孩子。我们再来计算一下每一户可以分到多少居住面积呢？大约是107.64平米，如果这样计算下来107.64平米的房子差不多可以做成一个紧凑的三居室，这样住6个人还是差不多。而人均居住面积也只有18平米多一点，这样的居住面积显然是不够的。

实际来说现在年轻人越来越独立，一般来说住房都是三口之家一套房，顶多有了二胎四个人一套房。如果这样算来1.13应该至少除以1.5的比例等于0.75套房。户均0.75套房显然房子没有过剩而是还有所短缺。但是0.75就是最终的结果了吗？其实也不是，这面还有大量的租房者没有计算，年轻人在外打工，或者举家外出打工的人多的是，这些人都需要在打工所在地租房子。而他们的家里也有自己的住房，这样算来0.75再打折0.6也许差不多是一个合适的数字。不过这依然不是最终的结果，因为随着社会的发展和生活的提高许多人有了自己的多套住房。如果再短一段空置房的话那就更少了。

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