重庆未来楼市怎样，房地产是否还有"黄金期"「深圳楼市日光盘最新消息」

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重庆未来楼市怎样，房地产是否还有"黄金期"

当下在房住不炒的大的方针下，最近几年内重庆应该都是横盘期，不会有大涨。

但是作为一个直辖市跟国家中心城市的定位来看，重庆市区人口将会越来越多，中心区域的土地有限，势必会出现人多地少情况出现，到时周边区域跟中心区域价格可能会出现分化。

整体来看，我认为重庆房地产随着经济好转还会有一个上涨期。当然，后期跟政策走向也息息相关。

黄金期？你在想什么呢？黄金时代过都过了。。。。

如果买房投资，那需要谨慎，当然我长期看好长期楼市。

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我来给你说一下重庆楼市投资的建议:

定位

重庆，中西部唯一直辖市，国家中心城市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运、商贸物流中心。一带一路和长江经济带重要连接点。

2018年常驻人口3100万，GDP20363亿，排名全国17。

经济

重庆2018年经济活力全国倒数第二，总量全国17，经济发展有减缓的趋势。

传统汽车产业及矿产业 降速明显导致经济降速，居民消费力长期处于稳定状态，故而二产急需向高新产业转型升级，同时加大三产力度。

产业发展

固定投资占经济比重稳定，房地产投资常年占固投比例稳定在25%左右水平，成为推动重庆经济增长的重要支柱和重 庆经济平稳健康发展的主要支点。产业投资亦随着城市核心区产业外移，往北、西方向导入，会支撑北、西区域成 为未来房地产市场开发热点

交通

重庆各项交通设施建设多点开花，预判3-5年内重庆将成为西南地区交通枢纽，城市形象及价值将大幅提升 市内高速、轨道交通、高铁、空港建设如火如荼，城市内各主城板块及主城1小时经济圈联动提速，支撑城市进一步 外扩

房地产市场

重庆房地产市场于2018年9月开始陷入低迷，较常年平均去化水平（2500万㎡左右）有下跌，2019年3月受刚需回 归及科学城落地等政策影响，市场开始回暖，但改善型物业成交占比仍然较少 两江新区（北区）、西区（沙坪坝区）及南区（巴南区）开始占据成交前三 沙坪坝区受“科学城” 概念拉动，量价提升尤其明显，已经跃居主城第二

土地市场

两江新区作为当前热点板块主导成交，一、二级市场量价皆高，但价格提升潜力较低 西区受科学城利好，为近期次热点板块，一级市场成交价格攀升明显，蕴含二级市场极大的提价潜力

以上就是重庆的现况，总的来说房地产市场稳定，未来升值空间比较大，长期看好

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下面我来说一下，我看好的两个区域

沙坪坝

科学城落地后，西区中短期内主力板块仍在沙坪坝区，19年3月区域均价10453元/㎡，3月区域住宅累计存量66.9万㎡，月均去化约20万㎡，去存周期约4个月，但近期区域内占据绝对主导的大学城-西永板块楼面地价已攀升至7000+，未来区域潜力较大。

两江新区

两江新区市场近期供销关系逐步趋于平稳，19年3月区域成交均价13829元/㎡，3月累计存量148.8万㎡，库存去化 周期约3个月，库存压力不大，市场表现良好。礼嘉、龙兴、悦来、照母山-大竹林-九曲河一带及中央公园板块为当前 房市热点区域，一二级市场量价皆高，复兴-水土为近期一级市场热点区域，土地成交及价格均有明显提升，是两江新 区内潜力板块

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最后送上漆小妹儿的推荐地段

需要向详细资料的可以私聊我哈，我愿意分享

投资房产好不好，关键在于你有没有更好投资渠道，投资房子赚钱，还是股市赚钱，明显是后者，但是后者面临一个问题，我们有真正股市吗？我觉得至少没有的，我们股市还需要发展的，那么黄金，美元，也是很好投资渠道，也比房子赚钱，但是你有操盘能力吗？有，我觉得房子可以适当降低投资占比，也就是不要把全部资金押在房地产上，但如果没有，而且你资金也不多情况下，我认为房子依然是比较好投资产品，我们来看

第一，目前银行存在利率在多少呢？我们gdp在多少呢？

第二，目前金融产品，稳健性投资产品，回报率在多少呢？

最后，请注意，未来房地产投资，他回报率是有所降低的，这是100，不要老指望，10万进，50万出，所以，我个人觉得，房地产是否适合投资，第一，看你资金量有多少，第二，你是否有更多投资渠道，如果这两者都没有，我认为就重庆核心区方向和部分热门区域方向依然是比较好的一个投资产品的

好吧，说的不好地方，请多担待，意见仅供参考，不作为你决策的依据，顺祝您和您家人周一开门红

将来真的房产税出征了，你觉得如何

我觉得目前奇高的房价就是由供需关系不平衡造成的。不要说全国有多少库存，有多少空置房。一二线大城市的学区房，高档公寓社区价格再高也还是有人倾全家之力去买。这是(优质教育，医疗，服务设施)资源紧缺导致的供需不平衡。房地产税的征收最终会羊毛出在羊身上，由租客或买家承担。就像二手房买家要替卖家交中介费一样(中介明明是在为卖家服务)。一边是大量烂尾房没人要，一边是再大量的优质房都会很快被市场消化掉。只要有太多的刚需族在，有太多的改善住房的需求在，房地产税的出台对遏止房价上涨作用微乎其微。

到此，大家对深圳楼市日光盘的解答时否满意，希望深圳楼市日光盘的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。