中海、保利发展、华润置地居前，前百房企权益贩卖13611.38 亿

【前百房企权益贩卖 13611.38 亿元，1000 亿区间房企新增 2 家】观点指数研究结果 表现 ，6 月前 100 房企权益总贩卖 金额 3095.27 亿元，同比降 15%，环比升 32%。1-6 月累计权益贩卖 金额 13611.38 亿元，同比降 40.77%，较上月收窄 5 个百分点。中海、保利发展和华润置地居前三，分别录得权益贩卖 金额 1379 亿元、1352 亿元和 860.2 亿元。6 月前 20 房企权益贩卖 金额 2319.2 亿元，同比降 10.66%，环比升 40.68%。1-6 月前 20 房企权益贩卖 金额 9485.7 亿元，同比降 36.16%。

【政策刺激购房者信心短期规复 】上半年天下 出台不少房地产政策，如 3 月国常会优化房地产政策，推动都会 房地产融资和谐 机制落地等。地方层面，广州取消 120 平方米以上住房限购，上海放松非本市户籍只身 限购，苏州全面取消住房限购等。当前市场政策刺激不绝 ，购房者信心短期有所规复 。

【三个线级都会 代价 趋势趋同，环比渐渐 探底】国家统计局数据表现 ，5 月一线都会 新建商品住宅贩卖 代价 环比降落 0.7%，二、三线都会 环比分别降落 0.7%和 0.8%。一线都会 新建商品住宅贩卖 代价 同比降落 3.2%，二、三线都会 同比分别降落 3.7%和 4.9%。二手房房价指数环比降落 ，重要 是连续 此前以价换量趋势。

【购房门槛和本钱 有效 低落 ，预计 6 月成交可观】自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。贸易 贷款方面，取消天下 层面首套住房和二套住房商贷利率下限。不少都会 下调房贷利率，有效 低落 购房门槛和本钱 ，引发 潜伏 购房需求。

【投资规模下行，房企到位资金仍缺乏支持 】1-5 月房地产开辟 企业到位资金 42571 亿元，同比降落 24.3%。此中 ，个人按揭贷款、定金及预收款下滑幅度最大。从上半年看，2 月是最高峰值月，重要 受 1 月融资和谐 机制支持。克制 6 月，郑州市、广东辖内银行机构已为房地产融资“白名单”项目提供融资。房企到位资金仍缺乏支持 ，融资政策传导到房企需时间。

【广义库存 76.32 亿平方米，去化压力仍旧 存在】1-5 月房地产累计新开工面积 30089.53 万平方米，同比降落 24.3%。5 月单月新开工面积 6579.8 万平方米，同比降落 22.62%。1-5 月房地产累计竣工面积 22245.03 万平方米，同比降落 20.1%。5 月单月竣工面积 3374.69 万平方米，同比降落 18.4%。5 月末商品房待售面积 74256 万平方米，同比增长 15.8%。此中 ，住宅待售面积增长 24.6%。加上施工面积，房地产广义库存程度 更高。一些都会 已在跟进办理 商品房库存题目 。