中国楼市的拐点来了吗「房价拐点来临」

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中国楼市的拐点来了吗

每年都会有楼市拐点理论的出现，但每一年都是平稳的度过，并且有地方涨幅还很大。

什么原因呢

我觉得应该是这几点，抛砖引玉。

1 市场需求还很旺盛。怎么说，不管是刚需还是改善型房的客户，对房子的住宅品质要求的提高。刚需人群希望住宅的面积提升，改善型客户希望房子不仅仅要大，还对房子无语的小区，地段区位，小区交通，住宅内部结构有很大要求。不像在80年代，只要有地方住就行。

2 国家经济发展，民众普遍工资涨幅大，中产阶级人员比例增加。

3 国家二胎的放开，一定程度增加对房屋的需求，只是这种隐形的影响还没有显现。

结论；楼市拐点还没来，不过房地产暴利时代已过。市场更加趋向合理发展。

中国房价到拐点了吗，中国人有两套房以上的占比多少

时代大不一样了，以前是这样的穷教书的，教书的就以为一生穷，国企公务员工资也不高。在改革前期国企面临改革，政策也面临改革，时代站在哪大风口，这是就是天时地利人和，创业成本地成功率高，。但现在每个行业都面临巨大风险，并且现在创业战亡率很高，一不小心就倾家荡产，并且现在是资本时代，没资本背景根本没有机会创业。

关于房价走势，拐点什么时候会来

谢谢邀请。

房价拐点的言论可能只是一种心理期待，不一定会成为现实。

人口拐点和经济增速拐点不一定适用解释房价，因为房价尚在政策的强硬控制下，毕竟还是政策市。

新一轮房价调控，与以往不同，采取了“压大拉小”的策略，通过中小城市的协调发展，缩小大中小城市之间房价落差，促使房价体系趋于合理，达到“房住不炒”的目的。从房价看，这种策略初见成效。 2017年，中国房价前10城市，大都是纳入城市群的二三线城市。 无锡以18.2%的房价涨幅“领跑”中国。

在金融去杠杆和调控政策的压力下，中国的房价可能将会在一个箱体下运行，不会有大涨大落。

从现实情况看，房价也仍有强劲动力支撑。

1.地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。比如近期各城市的抢人大战。

2.在流动性总体充裕的背景下，而更多的投资渠道仍然难觅，一二线房地产仍发挥投资功能。

3.一二线房地产总供给仍显疲态。

4.2017年，中国家庭杠杆率为48%，放在全球范围并不算太高。

5.国家目前针对高房价在大力发展租赁用房，是让普通老百姓可以租的起房，买房难度不会减少。

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我个人认为其实房价的拐点是不存在的，真正所谓的拐点就是拉低房价收入比。

首先，以我老家所处的三四线城市来看，2003年左右，房价开始上涨，到了2005年房价一下子涨到了4000左右，当时本地人的工资水平只有五百左右，房价收入比太高了。但后来的几年经过国家的调控，基本横盘了两年。但此时人们的收入却显著提高了，到了2008年左右，当地人的工资水平已经到了一千元左右，可是房价还在四千左右徘徊。

其次，后来金融危机来了，房价开始有下降的趋势，房价一度达到过三千以下。但当时人们的收入也开始不稳定了，钱越来越难挣。但后来2008年之后，房地产又崛起，房价又开始暴涨了起来。当地一度达到七八千一平，人们当时的收入水平，也就在两千左右。房价收入比又一次拉高。

最后，经过国家的调控，房价又基本横盘了几年，维持在七千左右。到了2014年，人们的收入已经能达到三千左右的水平了。房价依旧没有怎么上涨，买房也越来越容易了。这个简单的例子，充分说明了，未来的发展趋势只会是向前的，房价暴跌是不可能的，对经济的冲击也很大。

所以维持好房价收入比，是稳定房价的好途径。

其实房价拐点已经到来，目前房价已经不再上涨，而且在下跌了，银行贷款收紧，房贷利息上涨，买房的人越来越少，卖房的人越来越多，很多房子卖不出去，下半年房价还会跌得更深，因为房产税要立法了，国家不支持房价快速下跌，但是缓慢下跌是允许的。

关于房价有一句名言，短期看政策，中期看货币，长期看人口。

如果你想知道某个地方的房价拐点是否到来，还是要看这三个元素，如果从大环境来看，政府加码限购政策，那么短期的顶点就已经到达，拐点就来到了，然后随着政府重新放宽限购，房价又重新反弹回去，开始下一个短周期。

如果从大环境来看货币的话，那么一旦货币的水龙头开始关紧，流动性开始收窄，那么大环境里头的房价也会有一个拐点到达，会有一定程度上的横盘和跌价的情况。目前货币政策就是收紧的，从银行的放水情况可以看出。你是否感到房贷越来越难申请了？这就是货币收紧的一个标志，所以这也是这一轮房地产拐点的一个信号。

一个地方的房价长期拐点的到来，还要看人口，如果这个地方的人口开始持续流失，直到入不敷出，那么这个地方的房价长期来看的拐点就已经到了，在此之后只有除非人口净流入增加，不然就很难有房价再次涨回去的可能。

中国楼市的拐点

国人关于楼市的争论，基本上没有多少

实际意义。道理很简单，决定中国楼市

拐点的决定性因素不在中国。

先说结论：美元进入加息通道之日，就

是中国楼市出现拐点之时。

就理论而言，中国的楼市泡沫，是接纳

外部流动性的必然结果。也可以说，是

美元贬值过程中的附带现象。当外部流

动性发生逆转，中国楼市的泡沫将自然

破灭。

请注意：联系汇率制度，制造了中国与

美国资产价格的反向运动机制。大家可

以查阅历史记录，美元价格与人民币资

产价格存在逆向关联性。只要保留联系

汇率制度，中国国内任何经济政策调整，

均不足以动摇这个联动机制的有效性。

有鉴于此，投资者应该留意美国的货币

政策。美国货币政策变动的依据是通货膨胀指标。影响美国通货膨胀指标的核心要素 是石油价格。在石油价格大幅攀升的情

况下，美元就会进入加息通道。笔者无

法提供石油价格与美国通胀关系的定量

分析。直观地看，现在的石油价格，正

在将美国通胀逼向货币政策调整的临界

点。也就是说，美元距离加息通道已经

不远了。

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