之前选了固定利率的存量房这次会下调吗「存量房贷批量下调什么意思」

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之前选了固定利率的存量房这次会下调吗

回答如下：根据具体的经济环境和政策调整情况，选择固定利率的存量房贷款利率可能会有上调或下调的可能。然而，具体的利率调整还需要根据当地的货币政策和房地产市场的情况来决定。建议您关注当地政策和咨询相关专业人士以获取最准确的信息。

光大银行存量房利率下自动下调吗

光大银行存量房利率下调无需申请，由银行同意下调，一般是自动下调。根据光大银行发布的公告，该行认真落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。

所有银行都会下调存量房贷吗

不一定

7日，工、农、中、建等银行相继发布存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确了存量个人住房贷款利率调整的条件和规则，“老房贷”利息支出减轻也将迎来实质性进展。9月25日起，对符合条件无特殊情况的存量首套个人住房贷款利率将进行批量下调，无需客户申请。此次下调利率，不同时间段发放的贷款利率下调幅度不一致。

存量房贷调整是增加还是减少

存量房贷调整可以是增加也可以是减少，具体取决于调整的利率和还款期限。如果调整后的利率较低，还款期限较长，那么存量房贷款的负担将减轻，月供将减少，因此是减少。相反，如果调整后的利率较高，还款期限较短，那么存量房贷款的负担将增加，月供将增加，因此是增加。因此，在考虑存量房贷款调整时，需要综合考虑不同的因素，以确定最优方案。

存量房贷执行LPR，原有房贷利率是基准下浮，改LPR合不合算

答：改LPR合算！2.29日计算，其实就是看当前lpr和2019年12月lpr对比就知道你涨跌多！目前看是少了0.05%！所以以后就看lpr是持续涨，还是跌！目前来看发达国家是很低的，而且看中国的利率整体也是走低！所以建议改lpr合算！以上截图是我手动计算的，请参考excel和计算方法以及办理时间和方式（2.29日公布）！

2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。

1，固定利率，即原合同规定利率，无论是之前利率9折的4.41％、基准的4.9％、还是利率上浮25%之后的6.125%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；

2，LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；

从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势，欧美国家利率已经进入负利率时代。

在看国内房贷利率情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%，７个月，房贷利率从4.85%降到4.75％，下调了10个基点。

中国人民银行公布了2月份最新LPR（贷款市场报价利率），已经出现了下调：

1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点；

5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点；

这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第２次下调了。

因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供大概率是要逐渐减少的。

但LPR一直降这种协议是不会存在的，只能从大的经济、金融、利率维度来做分析和预测，降利率是一个大趋势，选择LPR意味着更合算。

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存量房改LPR利率，按照之前利率来计算的，从整个大方面来说，有利有弊

央行通知从3月1日起，将对存量房贷款转化为LPR利率合同，也就是之前的基准利率+上浮利率时代将过去，取而代之是LPR利率+加点利率，加点也可以为负值。

当然更可以选择差异固定法，也就是选择固定利率法，不受LPR利率影响，涨或降和我没有关系，一旦选择后，将无法更改。

• 如果选择转换LPR利率，利率下调月供会跟着下调，次之反之。
• 如果选择LPR利率，选择固定利率法，将不会受到利率影响，月供是一成不变的。
• 不管选择哪个，都是有利有弊的。

总结：个人建议，如果贷款年限剩余年数较少，选用固定利率法就可以，如果贷款年数较长，利率也不低，可不采用固定利率法。

我是木子，望回答能帮助到您！

和尚意见：存量房贷执行LPR，整体上对于按揭利率水平不会有什么影响。

1、从央行发布的“2019第30号公告”来看，存量贷款转换为LPR机制利率，从根本上来说，就是基准利率“换锚”成LPR。目的是为了促进LPR在广度和深度上的应用，为推进双轨制利率改革，在金融政策上进一步做好统筹和规范。

大家知道，2019年8月实施了LPR机制，经过几个月来的试运行，基本上在货币流通市场化方面，取得了成效或者说成功。现在将存量浮动利率贷款的定价基准，转换成LPR机制利率，不论在技术操作和市场化接受方面，都已不存在什么问题了。这从央行第30号公告的内容就有清楚显示。

2、之所以说对房贷利率不会有什么影响，是因为央行第30号公告内容中有这样的表述：

商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。

这句话表述了——存量房贷利率转换LPR后，前后房贷利率水平保持稳定。

3、存量基准利率制转换LPR后，有两种新形式：一是LPR加点方式；二是固定利率方式。

• 固定利率方式，就是在你转换日，确定一个与存量房贷最近执行利率水平相当的一个恒定值， 这个恒定利率值在按揭还款期内都不会变动，换句话说，与LPR利率变动无关。

• LRP加点方式，也就是现在执行的LPR新机制利率水平模式。由于存量基准换锚成LPR后，按央行规定，前后利率水平必须保持稳定，这样在转换日用2019年12月20日的五年LPR值4.8%加点形成。加点值也被固定下来了，在你按揭还款日内不会再变化。但是LPR值会变化，当LPR上行或下行，都会影响按揭房贷利率变化，这种变化与以前实行基准利率浮动是一样的原理。

综上，对于存量房贷转换LPR机制后，整体上不会有什么影响，实质上是基准利率”换锚“成LPR，这样更符合利率市场化机制。

💕谢谢阅读！

存量房贷改为LPR，不管原来执行什么利率，都是需要改革的，另外改为LPR以后，贷款利率大概率会下跌，有利于购房者。

原来执行的是贷款基准利率下调，楼主没有提供下浮幅度，但改革以后会保持目前的利率水平，也就是LPR加点幅度更低，目前利率上浮只不过是加点幅度增加而已。

目前看，未来LPR利率依然有下跌空间，只要LPR利率下跌，根据改革方案，加点幅度是保持不变的，这样的话，购房者按揭贷款也就跟随下跌，可以减少月供。

而原来方式是不会跟随LPR利率下跌而下跌的，只会跟随央行基准利率下调而下跌。目前看，央行很难下调基准利率。

所以可以选择浮动的按揭贷款利率方式可能更加合算，不适宜采用固定利率方式

到此，大家对存量房贷批量下调的解答时否满意，希望存量房贷批量下调的5解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。