在《何以笙箫默》里面，何以琛是上海四大律师事务所之一的合伙人，现实中这样的律师年收入有多少「百万房产蹊跷被卖」

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在《何以笙箫默》里面，何以琛是上海四大律师事务所之一的合伙人，现实中这样的律师年收入有多少

律师行业不是太清楚！不过前几年有个同事哥哥，是北京一家比较好的律师事务所的律师，据说一年至少几百万！比如有一次打赢个官司，对方没钱给律师费，给了一套价值300万的房子！然后，几年后房子价值一千多万！ 他自己在北京买了别墅，大概是三年前吧，打算移民美国，自己干。 不过，他们有经常为了一个案子，会连续加班，不回家，非常忙！比所谓的互联网公司要忙碌很多！

龙湖拿下观山湖区党校地块，楼面价已达7k那房子要卖多少钱

作为一个Top10以内的一线品牌房企，在一座二线省会城市的热门板块（观山湖），经过数次竞价，而且还是和招商蛇口、华润、中交等知名房企竞争，高调拿下楼面价7050元/㎡的地块，溢价率达到23.68%，就知道，龙湖这块地，不能用普通的算法和成本去看待未来的产品价值。

土地成本固然是房价里面的重要组成部分，但是最终产品呈现出来，不论是洋房、叠拼、高层甚至是别墅，产品类型不一样，价格也是不一样的，另一方面，产品的定价，除了考虑品牌自身的发展阶段和城市战略布局以及产品定位之外，还要综合考虑周边其他家楼盘的竞争形势，综合各方面因素定价，才是最终呈现出来的价格。

当年花溪项目的拿地成本

否则，如果按照通常的成本和算法来估计，那么龙湖当年在贵阳的第一子，位于花溪金竹板块、甲秀南路旁的景粼天著项目，岂不是只能卖到四五千？但现实情况却并非如此。

通过龙湖进入贵阳布局的路径可以知道，从刚开在花溪的景粼天著、湖山源著等产品的试水，到后来云岩板块的龙湖揽境，再到第一次布局观山湖、并得到市场反响很不错的龙湖天曜，可以说，这个路径是依次：从相对不那么热门的区域的刚需→相对热门区域的洋房产品→热门板块的中高端项目。

观山湖西侧，奥体板块，空间潜力巨大，大有可为

刚开始的景粼天著产品比较丰富，有洋房、高层，还有70多平做成3房的刚需小户型，但是价位一直不算太高，后来的龙湖揽境，洋房项目，但由于规模和体量不大，周边的地块还有待进一步成熟，而且适逢疫情，所以后来才有了在中海对面一块热门地块，拿下的天曜项目，而天曜一经出炉，可以说匹配了市场对于龙湖品牌的中高端期待，所以走量是比较可观的，而此番高调拿下党校地块，可以说龙湖应该是对贵阳的中高端购买力，是很有信心的。

其实楼市就是这样，你投之以桃，它就会报之以李，你看得起贵阳的购买力，做出和品牌、价值都相称的产品，那么市场自然会为你买单，别说1.2万，就是1.5万甚至1.8万的单价，只要地段足够优质，产品足够优秀，那也是有市场受众的，看看阅山湖的云著、中海映山湖，就知道，在中高端市场，价格和预算并非影响购房决策的第一权重，地段以及通过地段代持所体现出来的生活配套、交通区位、市场稀缺性等综合因素的统一，才是征服大多数购房者的首选要素。

地块及周边配套、项目云集

综合这个地块的周边的配套，以及附近其他竞品项目的价位区间，以及未来贵阳观山湖房价的走势等综合因素，再结合龙湖产品线以及品牌在贵阳的布局路线，我们预估，这个地块，之所以被这么多人寄予厚望，是因为它在地段价值上，是能够和中海映山湖项目对标的，那么再加上附近成熟的配套和观山西更为广阔的未来发展空间，价位高出“工科状元”中海映山湖也不一定，而且，很有可能成为龙湖的一个代表标杆作品，毕竟，对于龙湖在贵州市场而言，实在太需要一个能够“一炮而红”的标杆项目，让自己的品牌标签与自身品牌实力匹配起来，而这块地，从诞生之初，就是好马配好鞍，名企占优地。

周边的项目有保利大国璟（保利发展入筑首作，1.2w左右），华润悦府（华润产品序列top系，1.2~1.3w）、万达广场（贵阳第一座万达广场）、中铁阅山湖云著（贵阳精英圈层，1.5~1.8w）、万科翡翠天骄（万科翡翠系高端项目，1.2w左右）,、碧桂园西南上城（大户型、碧桂园在贵阳最大的项目，9600~1w左右），因此，我们预估，未来龙湖在这个地块的项目，底限大概率会在1.3w左右，上限是很有机会对标中海映山湖的，所以就算价格卖到1.5w以上，都不要感到惊讶，毕竟，这个地段，未来是S2号线站点规划、还有周边丰富的文体配套设施，又是龙湖这样的 一线top品牌拿的地，还是非常有想象空间的，希望龙湖不要让市场失望，据我们了解，市场情绪，对龙湖能出一个代表性的标杆项目，期待值是很高的。

这块地除了常规开发成本还有，公租房代建和学校代建，而且学校和公租房分摊了计容面积指标，整体可售比低，加上内部有规划路道路代建，所以实际成本高于7050，售价预计15000-16000，但是因为成本售价已经很高了，看龙湖的操盘手法怎么开局了

借款3万要还350万！南宁一大学老师还赔上700多万的别墅, 你怎么看

套路贷大家都感觉可恨，应该严厉打击。

但此案件中的老师，可以将价值700万元的别墅抵押贷款3万元，而且抵押给没有资质的网贷公司，我真怀疑他的智商，把学生交给这样的老师去教育，出了社会后能否适应生存？

另外，事后发现了是套路贷，补救和防范措施应该及时跟上，时间越长风险越高，防范意识不够。要说现在的老师赚取学生的补习费手段确实很高明，却栽倒在套路贷的不法分子手里，这让人难以理解？

感觉过个话题里的几个元素不搭界。借3万元与大学老这个身份不搭界，大学老师这个职业的收入水平相信不会排在中低收入者的阶层里，去贷款公司借3万元似乎不合情理，即是应急，在同事之间周转一下应该不会有什么困难；借3万元与住700多万元别墅的主人不搭界，住着700多万元的别墅的人，还会为3万去借款吗？套路贷与大学老师不搭界，套路贷的对象大多是涉世未深的学生或社会经验和是非判断能力缺乏的人，大学老师肯定是在这些人群之外的。很匹配的元素就是大学老师拥有700多万元的别墅，拥有令人羡慕的职业与良好的工作生活坏境。无论怎么看，存在即合理。套路贷这种欺诈行为必须严历打击，它下仅给人们带来了烦恼，而且毁了合法合规网带的名声，使人谈网贷色变。

确认这位老师是大学老师吗？以他的智商、学识，他怎么会陷入这种校园贷骗局当中。唯一能够理解的就是一时救急用，确实没有借到钱才会出此下策，可能他也知道后果，但是只是没有想到后果这么严重。

但是无论怎么说我仍然不可理解，如果是大学生陷入这样的校园贷骗局，我觉得可以理解，比如他们涉世未深，对很多现象无从辨别，为了所谓的高消费，满足自己的虚荣心，但是你作为一个大学教师，按道理正常的3万元对你来说是应该不难接到的，否则你这个人怎么混的大学老师这点人缘关系社会关系都没有吗？就我这种水平也能够借到100元钱左右。

或我理解这样的老师，可能家庭就是富二代，年纪轻轻的就拥有别墅。这些资金可能应该是家里的提供的，可能老师有其他不合理需求，没办法向家里开口。再往不好一点想的是可能他涉及了啥事情，不怎么光彩，比如说耍小三包二奶，那么自己工资不足以支付二奶或者小三的无线索取，所以才会用此方式，其他我想不出它能够用校园贷的方式来获取3万元，按道理能当一个大学老师，其同是社交圈层朋友关系人脉能凑不到3万元吗？

校园贷就是一个陷阱，我知道肯定有人会往里面去跳的，但是作为大学老师，知识水平相当高，辨别能力应该相当强，你更应该是教会学生要有这方面能力去教会学生如何避免陷入校园贷的困境，难道你这是以牺牲自己来收集素材来教育你的学生吗？如果真是这样，那我倒还是真敬佩你。

所以我们真正有这样的需求的时候，要找那些合法合规的贷款机构，或者向银行进行抵押贷款或者向亲戚朋友暂时借一下缓解你的急用。这才是你的选择！

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