优质地块受追捧 地皮 拍卖回暖

　　● 本报记者 董添

　　近期，多个楼市热门 地区 完成新一轮土拍。以杭州、青岛、北京为代表的部分 热门 都会 地皮 市场均出现积极变革 。6月28日，杭州第6批次两宗宅地完成出让，合计揽金28.3亿元，成交楼面均价为4.08万元/平方米，均匀 溢价率为28.6%，热度达上半年峰值。 

　　土拍热度回升

　　6月28日，杭州土拍。绿城中国以33.9%的高溢价率竞得西兴地块，成交金额为15.8亿元，成交楼面价为40105元/平方米，规划构筑 面积为3.9万平方米，新居 限价为53850元/平方米。滨江团体 以22.6%的溢价率竞得申花地块，成交金额为12.5亿元，成交楼面价为41716元/平方米，规划构筑 面积为3万平方米，新居 限价为5.5万元/平方米，容积率为2.4。

　　中指研究院华东大区常务副总司理 高院生分析以为 ，团体 来看，本次杭州土拍热度的回升，一方面，地块本身 优质，且均为4万平方米以内的小体量项目，拿地门槛相对较低。另一方面，与市场环境 有关，新政刺激下，5-6月一二手房成交量均有显着 上涨，增长 企业拿地信心。如今 ，杭州尚有 3宗地块公示，将于7月完成出让，此中 翡翠嘉运府旁又将新增供应，后期土拍仍有看点。

　　随着房地产政策不绝 优化，近期，部分 地区 地皮 市场出现积极变革 。 

　　6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地块，此中 ，崂山区地块成交溢价率高达37.23%，引发市场关注，该宗地块革新 青岛楼面价最高记录 。 

　　6月13日，北京首宗“住宅+财产 +配套”组实用 地以112亿元底价乐成 出让，创下北京地区 会合 供地以来单宗地块出让金额新记录 。业内人士以为 ，房企积极参加 ，地块终极 乐成 出让，阐明 房企看好本地 市场。 

　　从房企角度看，不少房企积极参加 劫掠 大额地块。 

　　比方 ，6月25日，金隅地产以63.8亿元获取向阳 区十八里店1303-686、687地块，地上构筑 规模为12.59万平方米。

　　政策麋集 出台

　　近期，地皮 市场政策接连出台，引发市场关注。

　　针对盘活房地产存量地皮 存在的一系列题目 ，6月26日，天然 资源部发文，出台18条政策步伐 ，限定时限、限定范围、封闭运行，在风险可控的条件 下，为企业缓解资金困难和压降债务提供政策支持。 

　　在“规范收购收回”方面，夸大 了应依法收回的情况 ，协商收回的可采取 等价置换等方式，收采取 购地皮 用于保障性住房的，可通过地方当局 专项债券等资金予以支持，但要实事求是 ，果断 克制 新增地方当局 隐性债务。在促进转让方面，充实 发挥地皮 二级市场作用，推进房地产用地“带押过户”，共同 司法及停业 处理 ，优化分割开辟 程序，支持相助 开辟 。 

　　在此之前，天然 资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的关照 》明白 提出，公道 控制新增商品住宅用地供应。各地要根据市场需求及时 优化贸易 办公用地和住宅用地的规模、布局 和布局 ，美满 对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调治 机制。商品住宅去化周期高出 36个月的，应停息 新增商品住宅用地出让，同时下大力 大举 气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的都会 ，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包罗 竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。 

　　别的 ，不少热门 地区 针对地皮 市场也出台了一系列政策，引发市场关注。

　　北京市住房和城乡建立 委员会发布《北京市住房和城乡建立 委员会关于都会 更新过程中对国有地皮 上私有房屋实行 房屋征收有关事项的关照 》提出，在都会 更新工作中，都会 更新项目范围内私有房屋物业权利人腾退协议签约比例到达 百分之九十五以上，都会 更新项目实行 主体与未签约私有房屋物业权利人经申请项目地点 地的区人民当局 调解后不成，且该都会 更新项目实行 涉及法律、行政法规规定的公共长处 确需征收私有房屋的，都会 更新项目实行 主体可对未签约的私有房屋向项目地点 地的区人民当局 提交房屋征收申请。