银行信贷员审批房贷的时候，流水这一块他们是怎么看的「用还房贷考验男友 分手后被索回」

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银行信贷员审批房贷的时候，流水这一块他们是怎么看的

审核银行流水，飞刀本职工作，飞刀做小贷二十多年说说看。

1，银行流水反映的是经济活动，最简单是核算收入。

注意，这里核算收入不是核算有多少流水。例如，你没事银证转账，购买基金，这些都不能计算。老婆和你自己转款的也不能算。

核算的是收入！是收入！收入！

2，银行流水有细节

银行流水有的细节导致贷款失败。

A，有很多小贷

凡是小贷流水多的，说明客户资金紧张，十几个点的小贷，老用。这种贷款难通过。

B，民间借贷不能有

如果在交易附言中，一堆借贷，这个就是民间借贷。一票否决哦！

C，高风险投资不能有

如果有期货投资，p2p投资，这种也是不行的。

3，流水是细节，不是绝对因素

一个最简单的例子，哪怕你流水非常少，有问题，做银行存单质押贷款，存1000万，贷950万，肯定够做下来。

做一个正经的人，远离投机，高利贷，正规经营，正规工作，贷款不是难事。

最后还要说一句，有时候银行拒绝贷款是在帮你。有的申贷投资，购房超出自己还款能力。一旦发生意外，你就会念银行的好（疫情发生，很多老板都庆幸去年没有大借款，大投资）。

买过几次房，从买房者的角度来说几句吧，我和你情况差不多，每年会有大量进账和出账，但是不规则、基本持平，信贷员都不是很喜欢。住房贷款银行不管你总收入如何，你真有钱就全款买了不是，所以贷款买房的账上多少流水都没啥太大意义，他们关注的是你能不能按时还上月供，所以稳定的进账是最重要的，比如每月的固定日期、有固定人给你转一个固定的金额，这个就非常好，说明你有稳定的收入，当然这个收入金额要能覆盖你的月供2.5倍，套用你的月供3700，这个固定收入在9250以上就可以，如果是两个人，那每人4625以上就可以，这样的流水基本就没有问题了。至于进账出账、你认为的总收入，这个没法证明，没有意义。我了解很多人没有稳定收入会在贷款买房前半年由朋友转账给自己，这样贷款的时候流水就很好看了，至于说卡在这里了，那只能找房地产的代办想办法了。

首先银行会看你的收入是否稳定，有没有固定流水，社保年限，有没有公积金缴存，所以单位性质很重要。其次你是否白户，有没有信用卡理财基金保险，这是加分项。有没有频繁查征信，有没有网袋，银行对这边的风控还是很严格的，有不怕，都清掉两个月以后问题不大

一般银行要求你提供最近六个月的流水，特殊银行可能需要你提供一年的流水，

从流水可以看到你这个人的生意流水，支出流水，收入流水，综合判断你是否有一定的收入来源具备一定的还款能力！综合判断你是否给银行做出过贡献是不是优质客户！最后决定你贷款的金额和利息！

其实贷款没必要找信贷员，现在所有的银行基本50万以下的贷款全部可以自己在app操作！

如果50万以上的贷款可能需要更多的资料了！

银行流水是房贷审批中比较重要的一个资料，因为流水能够体现一个人的现金流，现金流大的话意味着这个人的还款能力比较强。如果每个月流水比较稳定，同时金额也比较高，那是最理想的流水，但是现实中这类情况很难得出现。当然，达不到此要求的银行流水也并非就一定不能办理房贷，如果单张银行卡中体现出的收入较低，借款人可提供自己名下的多张银行卡的流水。

通常银行在房贷审批的时候对流水的要求是房贷月供金额的2倍以上，这样能够确借款人有还款能力来归还每月的房贷。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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