一线城市一季度房价呈现明显差别，为何北上广深房价涨速差异如此显著「北上广深房价变化」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，为大家整理了1个问题北上广深楼市变化的解答内容来自网络整理。

一线城市一季度房价呈现明显差别，为何北上广深房价涨速差异如此显著

北上广深能出手买房的人，大都是精英一族，眼界和判断不一样，代表了房价的未来看法。

每一轮房价上涨，大都从深圳开始，到北京，到上海。

这一次，要不是坚持“房住不炒”，恐怕已经从北上广深蔓延到全国一线城市了！

刚需，还是赶紧入手了！

首先要指出的是，由于疫情影响，今年一季度的数据某种程度上是有些失真的，尤其在二手房方面，网签价格会存在一些滞后。不过即便如此，不可否认一线城市一季度的楼市和房价表现，出现了明显的分野，最具代表性的是北京和深圳。

深圳方面，4月16日公布的70个城数据显示，深圳3月份的二手房以单月环比上涨1.6%的涨幅，位居全国各大城市之首，同比涨幅也达到9.7%。而北京的二手房环比涨幅只有0.2%，同比更是下降0.7%。笔者的朋友，在北京的房子，前阵子也是降价三十万才成交，这和深圳一天一个价的涨幅，形成了鲜明对比。

那么为什么会有如此显著的差异呢？其实套用那句“短期看政策，中期看土地，长期看人口”房价逻辑，就很好理解了。

先说政策。北京和深圳的调控力度都相当严格，比如深圳是限购、限价、限贷、限售和限户型五限政策。不过有两个背景不得不提：第一，深圳在去年底取消了豪宅税，直接刺激了二手房交易；第二，深圳去年叠加大湾区和四十周年的利好，有着强烈的上涨预期。第三，疫情期间深圳成为避险资金的重要集中地，这给楼市的升温提供了重要的支撑。

再看土地。土地是决定楼市供需关系的重要因素，可供开发的土地少，意味着住宅的供应会相对有限。

如上图所示，在主要城市的城区面积中，深圳比北上广和重庆天津乃至东莞都要低。如果算全域面积，深圳的土地更加少得可怜了，1996.85平方公里相当于什么概念呢？只有杭州的九分之一。正是由于土地资源异常紧张，这一两年来关于深圳和周边城市合并的传说一直甚嚣尘上。这也导致，深圳的住宅供应很容易出现短缺。所以像2019年，深圳的二手房成交面积，只有北京的一半，它正是两地住宅供应情况的一个缩影。

最后看人口。在这点上，北京和深圳几乎可以说是两个相反的典型。北京虽然人口体量两千多万，但为了配合功能疏解，户籍政策相当严格，常住人口几乎没有什么增长。比如2019年末北京市常住人口2153.6万人，比上年末减少0.6万人。

深圳则不同，为了吸引人才，它的落户政策很宽松，正所谓“来了就是深圳人”，本科生落户还可以拿到市一级1.5万元、区一级1.5万元的补贴。因此，近两年深圳的人口增长都是名列前茅。比如2018年是增长49.83万人，排在全国第一。2019年是41.22万人，排在全国第二。

别看深圳的常住人口只有1300万多，但实际管理人口早就突破了两千万。加上源源不断的外来人口涌入，楼市的需求自然会异常旺盛。加上土地紧张、供应有限，以及政策利好的接连砸来，深圳楼市不升温才奇怪了。这些条件是北京所不具备的。

还有一点值得一提，深圳的楼市火爆，有很强的区域特征，大涨的主要在西边的宝安地区，且主要是学区房。这也反映出深圳这座城市的特征，发展快，但是教育资源和土地资源一样紧张。这些综合因素的叠加下，一季度的深圳楼市，才像熊熊火焰一样燃烧了起来。

原因很简单，因为深圳是一线城市中：

调整时间最长的城市：上一轮最早起势、最早熄火的城市，至今已经三年多不涨；

供求关系最紧张的城市：每年三四十万新增人口，却没有土地可供开发，红本房源数量只有270万套；

政策最宽松的城市：落户门槛最低、楼市金融最灵活。

本次疫情，更像是一次城市大比武，比试的项目包括城市基础设施、城市管理（者）眼界、市民素质、基层物业管理的行业平均水位。

疫情之后，看清楚谁在裸泳？

首先，鳞次栉比的高楼大厦真的就是绣花枕头一包草，面对“越是小县城，政府大楼越豪华”和“再小的县城，市中心也是蛮豪华的”两大中国三四五六七八九城市的城建现状，医疗、防疫、学校等软基建，甚至更软的专业人才，才是一个城市抵抗风险的硬实力。

其次，像肾上腺素上升一样攀比的所谓一线、新一线、准一线可以休矣。按照上一段落的指标系来评价，李逵站队秒剩北上广深。当然也包括长三角一些实至名归的“新一线和准一线城市”。

第三，目前而言，一线城市的口碑和房价不是吹出来的，还是有软硬件和实战效果来佐证他们绝非泡沫，购房者用脚投票，购房者也不是个个都那么好骗。

就专门的北上广深而言，本次疫情恰是对“北上广深（还包括杭州等地）房价的一轮支撑”。

为什么这么说？

本次疫情，李鬼集体暴露，但本次疫情，“李逵重新得到尊重和认识”，更关键的是，之前李鬼和李逵分不清楚，因为“市中心一样热闹、高楼大厦一样多、夜景灯光工程一样漂亮”，所以疫情虽然是一场不可抗力的灾难，但危中有机，在2019年底因为成交量阴跌不止可能被拖累的房价特别是北上广深初步呈现出的松动，经过疫情这个“负面清单检验”之后，反而让全国购房者更加看好或者说“只能信任一线城市”。

谢邀。

北京。2017年出台限制人口措施，新增人口指标控制极严厉，控制了需求端，房价也就涨起来不易。

上海。国际金融大都市。一部分有钱人出于资产保值需求，会加大上海房产的投资力度，因而其价格会进一步上涨。

深圳。

2019年8月18号国务院宣布深圳建设成为中国特色社会主义先行示范区。

2019年11月11号的双十一深圳豪宅税减税政策。

2020年3月，深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%。

到此，大家对北上广深楼市变化的解答时否满意，希望北上广深楼市变化的1解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。