一个一百五十平的房子首付要多少「北京首付比例多少」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于北京首付比例为20%的问题，为大家整理了2个问题北京首付比例为20%的解答内容来自网络整理。

一个一百五十平的房子首付要多少

这个问题没有具体的答案，这主要看是那个城市 位置在哪里，房子是多少层，比如在北京市中的位置心位置又是学区房，首付怎么也得六百万以上吧，如果是在十八线的小县城，位置也不好，二十万就够首付了吧，在二，三线城市也得个六，七十万吧。

买二手房，中介说首付百分之二十就可以，可信吗

二手房首付比例不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。

1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成（贷款2成对资质的要求很高）。

2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。 以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

关于题主的这个问题，首付百分之二十，是有可能的。

为什么会有首付20%的说法？

1.有些城市，首付就是20%。这个是现在依然存在的，并不是所有城市都要求首付30%，所以，要先看当地的信贷政策。

2.高评高贷。因为二手房贷款，是要银行指定评估工作做出评估之后，银行才能确定贷款额度，通常评估价是要低于成交价，但是不排除有的着急卖的房子成交价低于评估价，这种情况下，首付就降低了。

打个比方，这套房子成交价100万，但是实际评估价能达到120万，那么可贷款的额度就是84万，您只需实际掏出16万的首付就够了。

所以，如果当地信贷政策是最高只能贷70%，但是中介说可以首付20%，那八成就是要做高评估价了。

首付20%有什么影响吗？

1.如果是合规操作，首付20%的唯一影响就是您的月供要变高了，其他并不会有任何影响。

2.如果是需要高评高贷，我建议您谨慎考虑，因为这需要业主配合才能完成。如果业主不配合，过户的时候反说成交价本来就是120万，那你该怎么办？白纸黑字的合同写着120万，你是赖不掉的，很容易把自己给绕进去，偷鸡不成蚀把米。

怎么操作最安全？

1.如果当地的信贷政策就可以首付20%，那只要您能接受这个月供，当然首付越低越好，手头留着活用的钱，每月固定还银行就行。但是如果接受不了了这个月供，就需要多付一部分首付，以降低月供。或者干脆换个总价低的，这样也不会影响生活。

2.如果是需要高评高贷，我建议您不要考虑，可能一百个人里只有一个人会遇到业主不承认的事，但是万一这一个人就是你呢？一旦损失，就不是一笔小数目。所以，我建议您还是合理合法的操作吧。

3.买房量力而行，买不起大的咱买个小的，这才是最佳购房心态。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识，关注我，学更多实用有用的房产知识。

买二手房和买新房的首付款的计算是不一样的。这不一样就导致我们在实际操作当中，相差比较大。

中介说首付20%就可以，这是可能做到的。

二手房和新房的首付款不一样

买新房的首付款是合同价格的30%，这合同价格一般不会更改，开发商和你签订的《商品房买卖合同》是这个价格，契税的交纳是这个价格，因此，买新房的首付款必须是总房款的30%；

而买二手房的首付款是：首付款=总房款－银行评估后的70%，这个银行的评估，不同的评估公司，不同的评估人，评估的价格就不一样。

二手房的首付款如何计算

一套二手房先是银行委托评估公司评估，评估后银行按照评估公司提供的评估价格来确定这套二手房贷款多少。

如果评估公司把这房评估的价格评估高一点，那么首付款就相对的少一点；

相反，如果评估公司把这套房评估的价格低，那么首付款就相应的多了。

举个例子：

某套二手房买卖合同价格是100万，如果评估公司评估80万，那么，根据上面提到的首付款=总房款100万－银行评估80万后的70%就是56万，也就是说，银行对这套房只能贷款56万，你首付款就需要44万。

如果评估公司把这套房评估的价格评估高一点，比如评估120万，那么银行可以对这套房可以提供贷款84万，那么，你的首付款就只需要支付16万就可以了，首付16%就足够。

中介说首付款只需要20%就是可以，就是这么来的。

是否有风险

从银行方面说，如果银行监管机构查询到了，或者银行内部风险部门查询到了，就是违规操作，银行可能会叫你提前还款，也有可能默认了，这说不清楚。

从个人买家方面来说，你从银行贷款更多了，那么你的月供就会增加，月供是否对你存在压力。

如果对你存在压力，那么在做按揭贷款的时候，你就应该增加首付款，减少按揭贷款；如果月供对你没有压力，这种操作也是可以接受的。

这种按揭贷款，更多的是为了首付款不多而月供能承受的人做的一种贷款方式，如果你的首付款足够，那就不需要这种方式来做按揭贷款，还是应该正常的评估，正常的按揭贷款。

中介说首付20%是可能存在的，但是是否适合你，就看你自己如何做出抉择。

到此，大家对北京首付比例为20%的解答时否满意，希望北京首付比例为20%的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。