央行降息对房地产的影响有哪些「央行降息对房地产」

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央行降息对房地产的影响有哪些

央行降息通常会对房地产市场产生一定的影响，主要表现在以下几个方面：

1. 房贷利率下降。央行降息将导致银行贷款利率下降，其中包括房贷利率。这使得购房者可以更低的成本借款，从而增强购房的能力。

2. 降低购房成本。房贷利率下降，房屋买卖成交量和价格也可能出现反应。央行降息推动房贷利率下降，可以让更多的购房者参入市场，带动房价上涨。

3. 刺激经济发展。央行降息可以刺激经济发展，促进就业。这将进一步扩大房屋需求。

4. 增加购房需求。央行降息可以增加购房需求，但如果房价上涨过快，这也会导致购房者在财务上承担过多压力，尤其是那些首次购房的消费者。

总之，央行降息对于房地产市场的影响不容忽视。降息可能提高购房者的融资效率，从而增强购房者的购买能力和购买意愿，进一步拉动房地产市场的需求。但是，需要注意的是，过分放松货币政策可能会带来通货膨胀、金融风险等不利影响。因此，政府部门需要根据实际情况制定适当的货币政策，以平衡经济增长和金融风险之间的关系。

央行降息对房地产市场影响的主要方面有以下几个：

1. 贷款利率下降：央行降息会导致贷款利率下降，这会促进房地产市场的需求。贷款利率下降会使购房者的财务负担减轻，从而增加购房的动力。此外，对于原有的房贷客户来说，降息意味着月供减轻，因此他们可以有更多的资金用于消费，进一步刺激了房地产市场的需求。

2. 投资属性变强：降息会使银行存款收益下降，导致资金流向房地产市场等高收益率的投资，从而对房地产市场投资属性起到促进作用。

3. 房价上涨：降息会刺激房地产市场的需求，如果供给不能迅速跟上，那么房价就会上涨。因此，降息对于购房者来说，可能意味着购房成本的上升。

总体来看，央行的降息政策对房地产市场的影响比较复杂。降息可以促进房地产市场的需求和投资，推动房价上涨。但另一方面，房价上涨也会导致房地产市场的风险增加，可能引发金融风险，因此央行需要谨慎考虑降息的时机和幅度。

央行“降息”了，房贷利率会降么

从去年10月8日起，全国实施了“新房贷”政策，即房贷由原来的央行基准利率浮动的方式改为在LPR报价利率基础上加点的方式形成。举个简单的例子，原来的房贷是是基准利率上浮10%，那么实际房贷就是4.9*110%=5.39%，而实施房贷新政策，LPR利率为4.85%，如果加点50个基点，实际实贷利率为4.85%+0.5%=5.35%。

那么比如说购房者当地的银行给出的就是加点50基点的利率水平，那么此次LPR利率下调至4.75%之后，实际房贷利率就是4.75%+0.5%=5.25%。

也就是说，降息之后，新买房者可以享受到更低的利率，比降息之前会下降0.1%的水平，但是这只针对实施“新房贷”政策之后买房的人。

此次央行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，未开展逆回购操作，“降息”后，新一轮贷款市场报价利率（LPR）大概率随之下调，因此我们的房贷利率水平肯定也会有所下降的。实际上，这是有逻辑支撑的，我们具体看一下会下降多少？

按照今年2月央行下调逆回购利率10BP，当月MLF降息10BP，紧接着当月20日发布的LPR下调（房贷利率水平下降）。按此推算，3月份央行下调逆回购利率20BP，此次MLF利率下调20BP，那么4月20日即将发布的新一期LPR报价也有望再度下行，我觉得应该是下调10BP至4.65%，对购房者来说是利好消息！

我要提醒大家，目前正值存量浮动房贷利率定价基准转换的阶段，直至8月31日结束，如果在此期间，已购房者未能及时去银行或者在网上办理改签业务，那么很可能商业银行会直接批量操作统一改成LPR为基准的浮动利率。有人问我该不该办理浮动利率？我认为这要看自己的房贷所剩额度及期限，从长期来看，LPR下行空间增大。

总之，疫情之下，从今年前几个月的货币政策趋向来看，以较为宽松为主，这也是为确保整个银行体系的整体流动性充裕，同时起到降低实体经济融资成本的功效。就在MLF降息的当天，央行实施定向降准释放长期资金约2000亿元，加上公开市场操作的1000亿元就有3000亿元。

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