小产权房拆迁补的是商品房吗「拆迁补偿2000万」

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小产权房拆迁补的是商品房吗

我们以深圳为例，说说深圳小产权房的拆迁补偿。

深圳有38万栋小产权房，已经确权35万栋，在深圳有50%的房子是小产权房。

深圳小产权房的种类。

1、村委统建楼。

由村里出地开发的房子，直接跟村委签订合同，保障性比较高。

很多村委统建楼可以落户，是小产权里面比较好的房子。

2、军产权房。

这类房子由开发商建造，一般跟开发商签合同。

这类房屋土地使用权属于军队，与当地政府不是一个系统，出了问题比较难解决。

3、农民房。

深圳的小产权房大多数是农民房。本地村民的农民房或者历史遗留的房子，开发商低价收过来，改造以后拿出来售卖。

农民房缺点多，规模小，使用面积小，但胜在总价地，如果小额投资或者博拆迁，这类房子是不错的选择。

4、大红本房。

大红本主要是酒店用地，或者工业用地，办公用地建立起来的住宅。土地使用权限一般是50年。

这类房子整栋楼只有一个红本，产权无法分割，一般签订的是长租合同，以公司的名义出资合建合同。

深圳小产权房拆迁赔偿方案。

1、开发商旧改。

一般比例是1:1赔商品房（最高1：3赔偿商品房）

2、棚改。

一般比例1:1赔商品房或回迁房，需要补交地价（或按照市场价赔偿现金）

3、土地整备。

外地人只能赔现金。

白石洲旧改赔偿方案。

2017年深圳白石洲旧改拆迁，造就了大量千万富翁，下面我们来看看它的补偿方案。

拆迁补偿业主共分为四种类型：

1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果选择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

另外，如果业主选择货币补偿则一律以2.8万元每平米。

下面的图是白石洲补偿方案文件：

写在最后。

如果你的（深圳）小产权房要拆迁了，在登记产权信息的阶段，只要你可以提供房屋归属权的证明材料，比如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，都可以获得拆迁补偿，赔偿受益人是小产权房的业主。

深圳小产权房拆迁，补偿的不一定是商品房（住宅和公寓），也可能是回迁房，或者现金。

回答这个问题首先要明白什么是小产权房。小产权房包括两种，一是村集体盖的楼房，产权属于集体，只有村户口的村民才可以购买。二是真正的没有手续的房子，也就是我们常说的违建房子。第一种情况下，如果你是村集体户口，买了村集体房子，如果拆迁那么有可能会补到商品房；如果没有村集体户口，你买了村集体的房子其实是不受法律保护的，拆迁的话不会分到拆迁房的。第二种情况下，其实就是违建房，国家是严厉打击的，你买了这种房肯定不会补到商品房。

如果你家拆迁分两三套房一二百万，你会干什么

首先很高兴可以回答您的问题。

如果这种好事能落到我头上，我觉得就真的是三生有幸了，现在不是好多人都在说嘛，富二代都不及拆二代过得潇洒，我觉得确实是这么回事，因为像我们普通老百姓很容易知足的，第一：家人身体健康 第二：外面没有外债 第三：有一部分存款。只要能满足这些条件，我觉得人生就算很完美了，起码我是这么认为的。

如果让我碰见您说的这种情况，首先我会选择一套楼层户型各方面都还不错的自己住（因为我迄今为止还在租房），然后好好的装修一下，（我一直梦想着能有一套自己的房子，然后按照自己的要求好好装修一下，特别温馨的那种）。然后可能我会选择卖一套，来还清我的外债（我有20万的外债），以现在的房价来说，还完债应该还能剩不少。剩下的钱我会选择一个比较好的地段再买一套小面积的，然后租出去，每个月收租，等过个几年房价涨的差不多了再卖出去，就当是一个投资吧！我一直觉得投资房产是稳赚不赔的，只是挣得多与少而已，可能是穷怕了，现在对于我来说挣得多少无所谓，只要不赔就好，因为我赔不起。

如果以上的都可以实现，我想我要做的第一件事就是给我闺女买个钢琴，把孩子好好培养，起码能让孩子有自食其力的能力。

然后还有一套房子，毫无悬念，留给家人住，以后了给闺女，让孩子以后不要过得太辛苦。至于孩子以后要怎么处置，完全尊重孩子的意见。

以上就是我对您提出的问题的个人看法，希望可以供您参考。

拆迁分房发钱，我盼着这一天早点到来，也好能成好为拆二代”。

分两三套房，一套房自己居住，另一套父母住，最好是同一小区，方便相互照顾，同时给双方更多的生活空间。还有一套房拿来出租或出售，根据地段，租金比以及市场行情来决定，目的主要是用来改普生活品质。

能够分一二百万，当然越多越好！金额约1/3用来储蓄或低风险银行理财，控制好自己的消费欲望，满足家庭的日用开支及作用应急备用金；会侧重选择流动性好的产品。金额的另1/3用来购买保险，家庭险、重疾险，意外险都可以考虑，增强家庭抵御突发事件的风险。最后余下的1/3用来投资，也有几十万。我热衷于股市的投资，虽然这几年收益都在几十个点以上，但苦于“本金”规律，盈利金额相对有限，有了这笔拆迁款如虎添翼，收益完成翻倍并不难。当然，投资相伴的就是风险，要根据个人风险承爱能力，制定符各自身的财务规划。

我是股市小散，投资股市，专注财经领域二十年；喜欢的请点关注，在头条我们一起共话财富人生。

这个答案不同职业的人估计答案会不同，我是做小生意的，如果我有200万，我会盘下一间位置好的门面自己做生意，如果自己不做了还可以出租，如果我是上班族，我会用200万在投资房子，买几套房子专门出租，如果我是农民的话，我会把200万存银行定期，一年有6万多利息，也算稳当了，如果我是搞房产的，我可能胆子更大，按揭10多套房子，全部租出去，租金还贷款，几年十年后贷款还清房子归我，中途要是升值了还可以卖掉，等价格跌了再买进。不同的人，答案不同。

可惜这种好事儿不会落到我头上，但是还是想回答一下想法，我会自己住一套，租一套，卖一套，用卖这一套的钱，稍微再加点儿钱，买一个20——30平左右的门面，自己开个小店，零售加肥加大的服装店，因为没有房租就没有压力，会更好的服务我们胖友友，不会来到我这里不会因为身材倍受歧视，不自信，然后衣服质量要好，利润也不会太高，这只是我的想法，可惜不会实现，只能想想……

老公家是农村的，最近要拆迁，是要两套房好还是一套房一笔钱合适

来点实际的吧，先选两套房。房到手后，看情况，家里人多，就留着自己住。有房住，加点钱可以出手。1500的加500,两千出手，应该会有人买。加多少你自己根据你们当地情况来看。当然安置房一般是没有产权证的。只有房屋质量合格证，连消防都没有。价格肯定要比商品房低。最好是先要两套房，过段时间，等全部都拆得差不多了，看机会加点钱先出手一套，然后做点小生意赚钱，千万不要一下子投几十万去开门面。除非你以前做过。

拆迁造就了很多很多的拆一代，拆二代，但是据我观察，一夜暴富的大多不能长久，需要自己把控好。如果你老公家是中心市的郊区，这个还是拿到房子比较划算，等着房子升值后可以出手。如果补偿金高，且需要现金话可以各要一半。不过还是要看自己的实际情况而定，选择适合自己的实际的就是最好的。

这个要看个人需求，更要考虑当地房价，跟随市场行情，选择合理方案，小语建议一下几点希望能够帮助你：

首先：如果家里人口多，老人孩子的，建议选择两套房，如今的年轻人并不愿意和老人一起居住，时间长了容易产生矛盾，使老公夹在中间不好处理。更为以后孩子长大做好基础，现在的房价还不算太贵，等你儿子长大了房价也不会下降，而且会涨。以后孩子如果不喜欢这套房，可以在选择卖掉，到时候房价涨了，房子也给你攒钱了。

其次：家里如果人口少，小两口加一个独生子女，就可以考虑要一套房子，要一笔钱。三口人必要住在一起的，等孩子成家了在另有打算，而且不会为以后的生活有什么负担，有钱了孩子可以上好大学，供出去了就有自己的生活方式，成家以后想买房就由他自己说了算了。但是也不要因为拆迁有钱了不去工作，好吃懒做，再多的钱也有花没的一天，该工作工作，为子孙后代打下江山。

再次：家里人口不多也可以选择要两套房，根据当地房价选择，可以自己住一套，出租一套，小语家乡八十左右平米的房子一年租金一万五到两万之间，这样算下来十年九二十左右万，也是一笔不小的收入，一年租金就够花了，小语认为房价与补偿都能成正比的。

最后：合理安排就好，个人需求最主要，也不要因为选择错误造成资金损伤就不好了，如果可以二者皆不选，选择一套商服最为宜，也不知道你们那里是什么政策。是街边拆迁还是农村拆迁，街里的话商服二百平一年租金十几万，买啥都够了。没有房子住可以选择租房，商服三年租金就够买一套房，这三年你才花五六万租金。

我是小语，小语的家乡在黑龙江，我们这里房价不算太高，拆迁多性化，选择灵活性，不同地区政策不同小语也没法阐述，希望小语的观点可以帮到你。感谢阅读，欢迎评论点赞！

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