现在房地产开发商利益集团击鼓传花，炒房客拉高价格出货，是想竭泽而渔吗「碧桂园以房抵债蒙罗丽莎7亿多」

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现在房地产开发商利益集团击鼓传花，炒房客拉高价格出货，是想竭泽而渔吗

这是商业的残酷事实，也是现实生活中房地产市场的真实写照。

捕了这么多年的鱼，也养肥了很多大鱼，现在还有买房需求的主要是农村户口人群。

要想从最后这批人手中掏钱可没拆迁群体和暴发户来得爽快，但是小鱼也是肉，开发商的房子不涨价，对后面购房者就没多少信心，房子具有增值保值效果深入人心，也是开发商和炒房者希望房价上涨的原因。

然而这批“鱼”好捕吗？

一线城市的房价在三年前就是3—6万左右的单价，房价收入比能达到28，能买得起这些房子的非富即贵，要么是公司行为，要么是拆迁户进场，总之靠自己工作买房很难办到。

而现在买房的人群想要在一线，甚至新一线城市购房，掏空家庭的6个钱包很平常，值得庆幸的事，现如今的刚需群体对开发商的卖房行为开始出现“免疫”，造成开发商形成下网容易收网难的局面。

这是一个高消费却不意味着高收入的时代，房价在上涨，物价在上涨，工资却稍不注意就降了，受疫情影响，很多企业为了“活下去”，不得不做出减员、减薪的举措，网上流传着一段话：整个珠三角上空都是碧桂园简历，说明房地产发展的要求越来越高，并且消费群体不足以支持房产供应链。

当下买房呈现理性现状

小时候我们都希望往大城市发展，然而长大后却发现大城市的生活并不一定适合自己，于是萌生出在大城市打拼回小城市购房的想法。

不是失去了斗志，而是我们急需证明生活在这个世界上的意义，打工一辈子只为购买一套房不是人生终极追求，要组建家庭，要发展事业，要保障家庭生活，于是乎买房更多时候会跟收入挂钩，也不再盲目追求不切实际的幻想，这对房地产健康发展是有益的，一方面能满足自身居住需求，另一方面也能抑制房产泡沫加剧。

总而言之，目前开发商和炒房者抬高房价的行为越来越不被市场所接受，虚不胜实，邪不胜正，这不仅仅是人民的夙愿，更是国家强大的支撑点。

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主要还是拉髙不动产价格，为下一步银行收购转让抵押做铺垫，银行的钱也是公众储蓄存款，房地产价格虚髙，会带来新一轮通货膨胀，吸引大笔资金入市，也会影响实体和民生领域改善，其实与老百姓息息相关，接下来会有大批房地产项目面临转让倒闭清算，资产评估价格髙，其抵债成本低，套出的资金就会相应提髙，总之，羊毛出在羊身上，除了瘟疫他们怕，其它没有不敢吃不敢玩不敢碰的道理，只要是赚钱的生意！

现在随着世界经济形势严峻，企业经营困难，没有多少人有闲钱买房空置，而且有关部门一再重申不再把房地产当成刺激经济的手段，等于宣布炒房时代的终结。但房地产利益集团不甘心，仍企望象前些年，经济形势一不好，就呼吁放水房地产，就炒房子，房价又上涨。但现在己与前些年完全不同，房地产对经济的虹吸破坏作用又明显又严重，己使上层充分认识到不能再炒房拉动经济了。

实际上早期炒房客现在高价卖出还是获利丰厚，但他们不满足现在收益。几个所谓的专家。用了同一版本说词出来忽悠大家。他们说词意思是：因为现在经济形势不好，他们的朋友，房地产界大佬请他们出来为房地产讲话。因为他们是专业专家，讲真话，有影响力，向上说的上话。这版本目的就是告诉大家，他们说的都是真话极专业的话，大家应该相信他们，而且他们有向上进言的渠道，上面一定会采纳他们又专业又正确的进言，现在事先告诉大家，快买房，马上上面领导就会采纳他们建议，房价马上又要涨了，早买就是赚到。还有房地产商请群众演员，演出几千万上亿豪宅立即抢购售罄的盛景。凡此种种目的只有一个，忽悠大家高价接盘，误导国家继续炒房。

他们这些低劣的骗人把戏大家都看穿了，不会再上当。第二：真正需要居住的人群己不多，不鼓励炒房，炒房客缺少了炒房的必要性，只会逐步抛出，大量房奴，因为失业或减薪无力按时还贷，加大了卖方市场，而买方市场真正缺房的少数人，因没有这么多钱也买不起房。只有极少数城市动迁货币分房一部分人会买房。不管房地产利益集团再变花样忽悠人，没钱没有需要买房居住的人，他们再想竭泽而渔，也没多少人能被忽悠。炒房的大幕己降下，任何企图想与经济规律，上面精神对着干的必定会失败，中国需要振兴实体经济，振兴现代农业。

哥老官！不管房地产商，整么吹牛逼。你再有银子今年都不要去买房子。吃香的喝辣的，把身体整好，抵抗力加强，不易生病，今年的情况怎么样。大哥你我都感受到了。不要听那些房产么儿神吹弄鬼的。保重身体要紧。哥老官！

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开发商、炒房客还没有这个“本事”拉高架出货，竭泽而渔更是无从谈起

没有“金融”作为支撑，都是下游，看不见的才是“可怕”的。

为什这么说：

1:4月10日召开的一季度金融统计数据发布会上，2016年以来，央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作，取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。

2：结合“三稳”一定会从一线城市（北京、上海、广州、深圳）以及准一线城市（杭州、南京、等部分省会城市），最其稳的就是一线城市，根本原因在于:

①一线城市经济基础扎实，产业聚集度高，符合4万亿“新基建”的产业倾向，经济的接纳性强，且“头部”引领、示范作用明显，更符合国家打造“长三角城市群”、“京津冀城市群”“粤港澳大湾区”“成渝经济带”的示范性带动作用。

②一线城市拥有大量年轻人以及高学历人才，对金融的接受度更高，更喜欢挑战，且房产不仅可以用来住，还能够投资，这点已经深深扎根在生活在一线城市的每个人心中。

3：政策调控：一线城市在2016年强制出台高压政策，严控房价，从限购，限贷压制的刚需以及刚性改善客户，核心居住区缺乏新项目供应，都导致很多地方新房供应量急剧减少，另外自2016年以上海为例，住宅商品房用地出让强制性需要配置15%的自持公共租赁用房以及5%的保障房，都增加了开发商的开发成本和盈利率，势必会早上新房价格上扬，这一个在今天3、4月的新房预售备案价格中已经得到体现。于此同时上海从4月份挂牌出让的土地，有大部分都取消了配置15%公共租赁用房的规定，意味着开发商同样的地价，将增加15%的新房预售面积。

4：开发商+银行+政F：也只有通过这三家才能滚动起来，政府推出住宅商品房用地门槛降低，开发商才有强大的信心区那地，开发商那地需要银行贷款，政F拿到出让金，可以进行城市建设，公共服务配套建设。新房价格稳定和适度上扬，能带动市场的信心，就这样一个轮回买了房子的业主开心，卖房子的开发商开心，银行收到还款开心，总之这样"稳预期"达成目标，大家生活其乐融融，经济也就活了。

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门面房值得投资吗

门店是新的一波投资机会，小编判断，至少10年。

因为新零售的兴起，所以在未来很长一段时间，依然对线下门面有很强的需求。

全国的房地产商们，应该要感谢马云一下，是马云给他们续命了N年。

本来之前的互联网，大家纷纷把店开到网上（线下只需要仓储就可以了），所以线下的门店一度面临空置的局面，前几年很多人哀嚎，“电商压跨了房地产商”，于是，房地产商纷纷转型，潘石屹改做“包租公”，王健林改去开影院......

结果马云突然杀出一枪，抛出了“新零售”的概念。。。

王健林此时的心理是：“你小子怎么不早提出来呀？我都不盖房了。。。”

所以，你能看到这一年来，新零售纷纷和房地产联姻，比如：

1、阿里的盒马在全国开店（这几个月要10城同时开店）

2、京东也不断开超市、便利店（按东哥的说法，未来在全国开便利店估计要超过5000家，对门店的需求同样巨大）

3、腾讯也不甘落后。

4、小米进入疯狂开店时代。。。

5、网易等更多其它互联网大佬入局

与此同时，传统的房地产自己也在打“新零售”的主意，想过一过“店老板”的瘾。

像碧桂园、恒大、宝能等，这些都有意入局新零售，并且已经开始行动了。

。。。。。

做为个人，投资一两个旺铺，应该没有问题，到时马云、雷军要租你的铺搞新零售，你就可以漫天要价，还不许他们就地还价。

没错，就这么傲娇。。

。。。

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