现在的楼盘真的这么火吗「深圳楼市日光盘最新消息」

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现在的楼盘真的这么火吗

一个楼盘的价值首当其冲就是地段了，再就是周边的设施，教育，交通等。
房子没得人不想要，好房子就更是的了。

人们对于楼盘的需求是有的，但是很多地方的房价确实让人望而生畏，想要好房子人们可能买不起，能买起的房子又可能不是自己想要的。（当然真正的好房子，地段教育设施都很完善的大家都还是很愿意去购买的）

就经常会出现一种情况，消费者在观望，售楼者在叫卖。

别的地方不知道，说答主所在的城市，湖南四线城市邵阳。

目前邵阳的住宅均价在5500左右，便宜的三千多有，贵的七千以上也有，这里指的都是毛坯价。目前市面上有三种售楼形式，我分别例举一下，相信对于本城市而言，你会有一个客观的判断。

一，高周转型，以碧桂园、当地房企乾道为代表，如果一个楼盘有十栋高层，碧桂园是一栋一栋推出，从拿地到开盘推第一栋，基本在两个月以内，通常我们理解建筑主体要建到5-6层才能拿到预售证的，但是碧桂园可以在未出正负零的情况下拿到预售证。很大程度上，正负零未出，这栋楼基本上就要卖光，答主在2019年11月买了碧桂园的一个期望，当时未出正负零，中间出现过疫情影响，现在是2020年4月，那房子还是未出正负零，2月份的时候，已经收到了延期收房通知书，这里说一下，合同约定的交房是2022年年底，这么看，还得往后拖。

二，内部消化型，以当地房企东建、和兴为代表。这种模式也是以高周转为特点，但他还有更厉害一点，就是不做广告，省了很大一部分营销费用。这种房型在开发前期，给房子定一个合理的市场价，然后再出一个远低于市场价的内部价进行内部认购，吸引大部分跟随着房企走的业主或投资者投入首期款，甚至为了达到火爆的目的，开发商会制造出一部分限量指标，这些指标都是可以炒的，运气好每个指标可以卖到几万。当然付款时，项目基本上也不会出正负零，如你所见，项目还没建设时，开发商已经收回了大量资金。

三，传统型，传统的房企还是靠置业顾问驻场、海量地推、洗地式广告，所做一切都是为了达到高周转的目的。但是他们不能像碧桂园这种房企一样提前拿到预售证，所以资金周转使用率是远低于碧桂园一类的。所以相对成本高一些，房价也要高一些。这样的开发商的房子，基本上能在房子主体封顶时，基本销售完成。

以上这几种情况，基本都是有一个共通点：开发商玩了命的要高周转，资金高效周转就是房企的命脉，也是非常正常的现象。所以提问者你说楼盘总是秒杀涨价，说到底，开发商只有做到这种高去化率，才能存活下来，否则，就是资金链断裂倒闭的下场。

另外补充一点：建房子当开发商，单从销售毛利润上说不高，不赚钱，交个朋友，但开发商把周转率玩起来了，这杠杆率就上来了，然后利润就翻着番的往上走了。

作为一名房产经纪人给您回答：

现在的楼盘，两极分化比较严重，好一点的楼盘，根本不用宣传，就售空了。有的楼盘，广告铺天盖地的发，成交量也不是特别理想，目前市场相对回暖，是正常的现象，并不是楼盘比较火，比较抢手的楼盘，永远抢手，但是只是极个别的，大多数楼盘还是不温不火，不得已需要大量的广告来宣传，

一、今年的房地产主要受到两方面因素的影响

1、政策面上，仍然坚持房住不炒；

2、疫情冲击，经济形势不好，甚至是下滑，多行业受到影响，职工收入下降。

二、房地产行业日子不好过

各房地产企业八仙过海，各显神通，努力增加销量，加大广告宣传力度，线上、线下同步推进。个别企业采用人托等不正当手段，虚增消费者，营造地产行业一片红火的景象。

中国人民银行4月3日宣布，决定对中小银行定向降准1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施，这是希望慢牛的走势。并下调金融机构在央行超额存款准备金利率至0.35%。本次降准是今年以来第三次降准，体现逆周期调控逐渐发力。该政策预计可迎来4000亿活水。主要目的仍然是面向企业，降低企业融资成本。这对房地产行业是个间接利好。

三、房地产“稳”字当头

房地产是2000年以来的主要支柱产业，影响到上游、下游各相关行业，尤其是在地税方面，和地方政府相关面极大，这也是政府务必要稳住的原因。

故，短期内房价不会大幅上涨，仍然是稳字当头。

假的，太原人口数量早已决定购房需求，现在太原卖房最火热地段就是环线八千上下的房源，这里的房子将来转手、出租都是问题，老百姓不傻。再加上现在八零九零的年轻人谁家不是两三套房起，购房热情早已消退。中介每天发人满为患的短视频绝对是造假，如果真这么火爆，何必还花那么多钱去“吆喝”

今年疫情你们城市地产受影响情况如何？怎么看武汉今年楼市发展

我在北京。

北京是继深圳和上海之后，房价有明显上涨趋势的城市。

4.30北京市教学资源最集中的西城区发布了学区房新政，没想到430新政直接刺激了西城区学区房的上涨。5月北京市二手房成交量同比创新高，6月前半月继续同比创新高，下半月开始疫情反复，预计成交量会下降。但房价上涨的趋势已经悄然形成。

除疫情期间积压的消费需求之外，全球经济不确定性的背景下，房产的抗通胀特性显现无疑。6月开始，杭州、南京、苏州等二线城市继深圳、上海之后出现新盘的日光盘，整体发展态势越发明显。

武汉作为今年疫情的重灾区，对武汉上半年的经济打击巨大。但随着疫情结束，尤其是对武汉一千万人中的核酸筛查，反而使得武汉是目前国内所有城市中，病毒摸底情况最好的城市。

武汉的地理位置极好，地处华北、华东、华南、西南的中心，城市工业基础也很扎实。这次疫情暴露出来的卫生防疫短板相信也会迅速补足。上半年武汉出现部分房产抛售，整体房价走低。如果疫情不发生反复，武汉房价很可能会迎来报复性反弹。

如果看未来十年的发展潜力，我也认为武汉可以排到全国前三。因此长期看好武汉的地产市场。

4月房价上涨还热销，如何看待福建某房企开盘售罄的营销广告

这世界上唯独不可信的是某些人的嘴和营销广告里注的水。现在这光景，还没有完全复工复产，无数中小企业受损甚至停业倒闭，很多公司发工资都成问题，人们正常稳定收入都成问题，谁给那些用心不良的人信心和勇气，让他们鼓吹涨价？售罄？哪里来的信心？吹出来的吗？济南青岛天津石家庄太原郑州这些城市哪个不是在以价换量。

之前我就回答过类似问题，这次我就简单答。

1⃣【售罄】只是个案，不具代表性，只能说明某一地区某一阶段的房地产行情，不能代表我大中国的所有城市，也不能代表整个房地产行业。就像我所在的城市也出现了“日光盘”还有成交价更高的深圳也出现了“日光盘”。地产界有金三银四、金九银十的说法，以年为单位进行对比的话，今年已经很惨了。

2⃣单从【售罄】角度是无法判断房价未来走势的！以我个人角度来看地产商做这种营销广告是常规操作人之常情无可厚非，降价、打折、促销、优惠种种手段都用了才达到这种效果难道还不让人打打广告么？

3⃣大疫之年，各行各业受到的冲击都很大，作为既是【实体经济】又是【资本经济】的房地产行业，它所能影响的行业更多更广，所以略微的阶段性下跌是有可能的，暴跌、崩盘是不可能的❗房企的营销广告一直都会有的，直到永远。

房子售罄，是投放量售罄还是楼盘总体售罄？还是开发商的营销手段？大家一定要弄明白。

一个楼盘，开盘时可能就是一栋楼，几百个房号。蓄存目标客户几百个、投放住房几百户，就是剩下几个房间，他们宣传时也能说是开盘售罄，但实质上就是真正能网签的有多少？又有多少人是真实买家？你不妨做个市场调查，以买家身份表现出来一点诚意，去售楼处询问，我估计你也能买到你想要的房子的！

关于热销还涨价，有几种可能！一种是网签后给予各种福利、免物业费、送车位、契税优惠活动等各种方式的优惠吸引客户，引诱其他业主前往订购。表现出来热销还涨价的假象！这不是真正意义上的房地产繁荣！

房子价格的走势，要有一定需求基础，在全国大环境下，疫情的影响，目前经济增长缓慢，失业率增加，企业开工复工率还没有完全恢复，农民工需求减少，人们收入降低，有实力购买房产的人员也不很多了，房价还能上涨潜力吗？这不符合市场发展规律！

开发商惯用的营销手段：

1、涨价

当地的某些开发商会联合在一起，在月末提前释放出房价即将上涨的消息，每平米上调200-500元左右。集中释放价格上涨的消息必定能吸引一些人的注意，造成一些对形势认知不太清楚的购房者内心的

恐慌，刺激人们去售楼部询问房价涨没涨，有了访问量，就有机会成交。

2、雇佣水军

每次售楼部一开盘总是人挤人，总感觉一开盘就人气爆棚，其实就是中介的互相帮助，故意引起热销的假象。

3、去化率

楼盘开盘去化率这个数据水分有多大，可能只有开发商自己清楚，其目的主要是为了让购房者感觉这么多人买了我的房子，再等等是不是就没有房了？制造恐慌。

现在受疫情的影响，4月份很多地方的经济还没有恢复，原本卖房黄金时间段的春节也被疫情打断了，小阳春也没有了，开发商现金流极为紧张，已经出现了开发商倒闭的现象。

之所以现在还没有大幅降价，一方面开发商是在观望市场走向，另一方面政府也会严防住房市场价格下跌引起慌乱，适当的时候会出台一些楼市刺激政策。

我们作为普通人购房者，要多了解国家政策和地产市场，可以通过央行的降息、降准，土地市场的土地价格，最近土地流拍是否增加来判断市场的走向，避免被开发商轻易的割韭菜。但是一旦发现楼市有上涨的迹象也要果断买入，以免错过财富增值的机会。

到此，大家对深圳楼市日光盘的解答时否满意，希望深圳楼市日光盘的3解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。