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物业公司强制在小区电梯安装“梯控系统”，业主刷卡只能到达自己的楼层，合理吗

任何一种技术措施都是双刃剑。甲可以这样用，乙可以那样用。关键还是使用者。业主享受了小区安全，卫生，绿化，没备管理等一系列服务，交物业费是应当的，难道不装梯控就可以不交物业费？你按时交物业费，难遒担心梯控？

《公说公有理，婆说婆有理，听听业主意见》

我认为，物业公司这样做，应当相信他们是出于对业主安全、社区管理等角度考虑。

至于物业这样做，会不会“好心办坏事”，或者不被业主理解与接受，甚至激烈反对。

这个，还是要多听听业主们的意见。

有位住城区中心地段的朋友，他认为，周边是商业圏，来往人员格外多。小区大门口虽有保安守着，但由于能够想象到 的种种原因，依旧感不甚安全。现在，进入小区、上电梯必须刷卡，才能乘坐，才能到达自己的楼层。“梯控系统”成了维护业主安全最后、也是最好的一道屏障。

这位朋友的一年老年邻居接过话，说：自打整上这个“梯控玩意”，我放在家门口的东西，就再没丢失了。

有位担任楼道长的阿姨，她言及这个“梯探系统”，满腹的怨言：有时候因为社区有些事，想对邻家打个招呼什么的，因为电话说不清，需要面对面时，就非常的不方便。没办法，只好请邻居一一下楼，到楼底谈事。

其他抱怨“梯控系统”者认为，主是来个亲朋好友，上不了电梯。得主人亲自下楼接。特别是自己偶尔忘带了卡，回家，连家门都进不了，十分的麻烦。

一位女青年说，因为这个“梯控系统”，很少与人吵架的她，居然与小卖哥大吵了一大架。

那次，小卖哥因上不了电梯，她不得下去。她匆匆换好衣服，恰好那次乘电梯的人特别得多，几乎每一层都停。当她从十七楼好不容易到底层。小卖哥已经急得直跺脚，气得不能行。两人你一言，我一语，话说得越来越难听，口角起来。她感叹：这真是个麻烦事！

当然，也确有一部分业主，是担心“梯探系统”会不会成为物业公司用来赚取业主钱，甚至作其他什么的一种手段。

我认为，如果有物业公司借”梯控系统”对物业费、物业服务等作”捆绑“。显然有违双方的服务关系（合同）。如果发现有此类事情，则业主可以理直气壮向相关部门投诉。

首先，要看你所在小区的楼宇规划设计时是否规划有梯控设施，物业公司与业主大会的物业服务合同中有没有相关约定，如果规划设计或物业服务合同中有约定的，从其约定，如无规划或无相关约定的，应征求该项目全体业主的意见。根据《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。新建小区业主委员会成立后，应组织召开业主大会，由业主大会决定电梯刷卡系统等有关问题，物业无权擅自给电梯安装刷卡设备。

安装梯控设备也有好处，可以防止闲人随意上下楼宇，如贴小广告的、收废品的、推销产品的、自称燃气公司工作人员的等等。谁都可以上楼，不仅物业管理难度大，业主安全也受到威胁。凭卡乘梯后，可以降低电梯的损坏程度，防止盗窃等案件的发生。

综上所述，如果物业公司只是为了利用技术手段强制业主交物业费，在没有合同约定和不经业主同意就给电梯加装刷卡装置，这就是违规行为，可以向业委会和房管局物业科投诉举报。这只能说明物业公司没有领悟到物业服务的本质。毕竟做好服务，才能赢得信任和口碑！

这个楼控系统有好处也有坏处，要看我们站在哪个角度去分析。

一些社区的房子在出售时已配备了电梯和刷卡到指定楼层的功能，具有这种功能的小区大多数都是中高端小区，户型比较大，而且业主的消费水平比较高，并且对隐私的重视程度相对较高。 电梯卡只能进入您居住的楼层，而不能到达其他楼层，也就是说，你住在五楼，从一楼刷一下电梯卡，只能到达五层，因此隐私性很好，这种模式在此类用户中非常受欢迎。

有的高端的小区还会配备公共电梯，这钟电梯是不需要刷卡的，主要是给外卖员、快递员和装修人员使用的，而且也可以作为备用电梯。在某些社区，刷卡电梯突出了这类公寓的高端性和私密性，代表了业主的共同利益，因此在这种情况下不会违反法律和法规。在某些公寓中，某些楼层的所有房间均作为公寓式酒店出租。在这种情况下，公寓式酒店会出租楼层上的所有房屋，为了确保酒店居民的安全，用户只有通过刷卡进入自己的楼层，公寓式酒店的申请也已获得有关部门的批准，因此也不会违反法律和法规。

也有一些住宅本来是没有这种刷卡功能的，有些是物业后期增加的，如果物业没有征得这栋楼里业主的同意，而且给用户带来了一些不便，在这个时候，物业属于违规操作，毕竟电梯费是业主们交的，有什么事情都要和业主商量。事实证明，房屋设计不具有刷卡功能。任意添加此功能违反了房屋的初衷。我们无法预测将来会发生什么意外问题，谁来承担风险和责任。

如果在未经小区业主同意的情况下，物业私自给电梯加装了楼控系统，我们可以拿起法律武器来保护自己的权益。在一些老房子的楼梯上安装电梯也要求所有业主全部通过未经许可安装电梯是违反法律和法规的。

物业不管怎么做，都会有人借题发挥，大骂一通。这个梯控系统有什么不好呢？看了大家的评论，没有人能说出为什么不好，除了骂就是骂。

我有个亲戚的小区就安装了这个梯控系统，没有见哪个业主反对，只要一刷卡，立马自己所到的楼层键就显示，这次疫情，还起到了防范作用，不用手直接按，多好！

有一些人心理扭曲，不管物业做什么，嘴上通通反对，但他心里真说不出为什么反对。

智能门禁是什么

所谓的智能门禁就是利用微波感应，nfc，人脸识别技术等先进的一些A.I.技术及传感技术，来赋予传统门禁新的生命力！用科技的力量让生活更美好。

相比于传统门禁，智能门禁可以做到无感识别，无感通行。例如智能门禁中的人脸识别门禁，将人脸识别作为身份认证，通行者不需要携带IC卡，也不需要按指纹，可以在较远的距离就进行人脸识别感应，并由机器确认是否为合法通行证。真正的解放了双手，同时提高了识别通行的效率。随着人脸识别技术的成熟，未来人脸识别门禁将逐步取代传统的门禁。

很高兴为您解答！

门禁系统在智能建筑领域的应用越来越广泛，它涉及电子、机械、光学、计算机、通讯，生物等诸多新技术，现在我结合自己的工作经验对传统门禁行业与智能门禁做个简单的分享，让大家对智能门禁的概念理解更为深刻：

一、传统门禁

1、系统组成

门禁主要有门禁控制主机，读卡器，开门按钮，磁力锁等几个部件组成，非常简单；

2、门禁主机的基础架构

1）门禁控制器是门禁系统的核心部件,负责整个系统输入、输出信息的处理和存储，控制；读卡器主要负责读取卡片中数据读取；门锁做为整个门禁系统的执行部件，可根据门的材料、出门要求，选取不同的门锁。

2）门禁系统识别权限流程分为五步：

①平台软件编辑权限；

②权限下发至门禁控制器；

③刷卡时，卡号信息上传至门禁控制器；

④门禁控制器判断刷卡权限，合法则卡门，非法不开门；

⑤刷卡事件上传至管理平台；

3、部署实施

门禁部署实施步骤较为简单，参考下面的接线图，基本上门禁的原理很类似，接线方式也非常接近，看图纸去接基本上都会。

二、智能门禁

在说说智能门禁，智能门禁和传统门禁原理上基本差不多，掌握了传统门禁在去做智能门禁的项目非常简单，稚能门禁在传统门禁基础上增加了一些新功能。

1、增加广告屏

支持广告屏幕，支持音频、视频、图片轮播等多媒体播放，增加收益；

2、开门方式

支持密码卡门、手机扫二维码、人脸识别、云视频对讲、远程开门等多种方式。

3、云门禁的概念

云门禁概念的诞生，方便用户利用互联网建立远程开门应用，比如远程开锁，微信扫一扫，云对讲等方式；

综上所述，智能门禁是传统门禁的概念演变而来的，技术原理相差不大的。如果觉的我的回答对你有帮助，请随手点赞，并关注，我会一直做智能化弱电行业的知识分享！

宣科智能门禁系统，具有对门户出入控制，实时监控，保安防盗等多种功能，它主要方便内部出入，杜绝外来人员随意进出，既方便了内部管理，又增强了内部的安保，从而为用户提供一个高效和具有经济效率的工作环境。

系统组成

系统主要由前端人脸识别门禁装备，中间传输网络与管理平台组成

1.1.1.系统特点

1）能自动验证、鉴别出入人员的身份，完成人员的出入控制，限制无关人员的进入。

2）系统可兼容多种技术，如指纹识别技术、密码键盘、感应式卡等，各种输入设备只要采用标准的维根协议即可接入门禁控制器，满足企业的各种要求。

3）系统可采用刷卡开门、卡+密码开门、多卡开门、首卡开门、人脸识别、任意模式下支持8位超级密码开门等多种开门模式，企业可根据需要任意设置。

4）系统支持刷卡、人脸 直接开门，验证权限时限开门，保证门禁系统的安全。

5）支持胁迫码报警：卡 + 密码开门模式下，输入四位胁迫码可产生报警事件，保证人质的人身安全。

6）支持布放、撤防，并可实现与报警、监控系统联动，满足企业重要区域的安全。

7）系统支持远程控制开关门、定时开关门，方便门禁系统的日常管理。

8） 系统具有多种时限设置组合：256个时间段，16个用户时段组，128 个节假日。

9）具有强大的统计和报表功能，用户可根据自己的实际情况自定义报表。

10）系统支持多客户端管理，可实现电子地图、实时刷卡信息等监控，可以通过管理软件按门、按时间、按人员设置有效开门区域、有效开门时段的权限；随时查看人员出入的历史记录。

11）对非法使用卡或强行打开门锁等非正常情况，系统能自动发出报警信号，并自动记录非常状况的时间、门号、状态等详细信息，确保门锁安全和事后查证。

12）可通过管理软件设置、修改持卡人的出入权限。

13）门禁权限可自动根据部门信息设置，方便管理。

14）可对人员实现分类管理，系统管理可实现多级别、分级别管理。

15）支持巡更功能，满足系统扩展要求。

16）门禁设备可实现在线更新程序，方便后期维护。

17）系统提供OPC接口，可实现与第三方系统的集成，满足企业智能化的要求。

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