我住在小区里，小区物业老是跟我要停车费怎么办「男子偷马路护栏牟利视频」

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我住在小区里，小区物业老是跟我要停车费怎么办

如果物业服务合同明确约定了停车服务费，那么你应该按照合同约定缴纳停车费。

理由如下:

根据《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一） 遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二） 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三） 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四） 按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五） 按时交纳物业服务费用；

（六） 法律、法规规定的其他义务。

该条第五款明确规定了业主有按时缴纳物业服务费用。很多人肯定说，不就是物业费吗？其实不然，物业服务费用包括停车服务费。

为什么这样说呢？

因为根据《物业管理条例》第四十二条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

也就是说如果物业服务合同约定了停车服务费，那么作为业主就有义务按照物业服务合同的约定缴纳停车服务费。

有任何物业管理问题都可以关注然后私信给我。

谢谢邀请。习惯了免费了吧！这种习惯是一种长期被惯坏了之后的必须产物，国人在许多时候越来越喜欢与他人讲原则，与自己讲方便！这是一种怎么样的心态呢？

先不说物业在此件事上的对错，小区公共区域本就是所有业主所共有资产，其使用权及收益属于全体业主所共有，这个你认同吗？不认同也没关系，反正有法规。有空可以去找一下相关法律研究一下相关法条规定，你就知道，为何公有资源并不是你个人所私有，用的就必须支付相关费用，因为收益中虽然也有你一部份，但关键是你不能占用别人的利益！已经分摊的小区公有共用区域（包括被用作停车的地方），是全体业主所共有的！虽然许多业主认为该区域是否可以收停车费是要等到业委会成立后，并讨论决定后才能实施，但这其中概念是有所偏差的。

物业管理合同分前期物业管理合同及物业管理合同二种，前一种是甲方是开发商；第二种的甲方是业主大会委托的业委会！在业委会未成立之前，小区里的物业管理业务已经存在，停车位管理及收费本就是物业管理中的一项，其日常养护、管理都是有投入的，所以与之收取相应费用也是必须！法规有规定，对利用小区共有公用资源谋得收益的叫“公益性收入”，归小区维修基金补充项。物业公司可以在此总额中收取25%作为管理成本（当然许多业委会成立之后，也可以似小区实际支出情况，增加此部分的比率予以物业公司日常支出补贴）。打比方来说吧，如果小区里有100个车位，每个车位收入100元车位费，那么每月这个小区的停车位收入是10000元。这其间要有保安巡视吗？车从小区外行驶到车位间，要压小区道路吗（这些路面并不单为这100辆车主准备的，路面的维修费还需要其他业主共同买单吗）？卫生要投入吗？要有照明吗？如买公众责任险吗？... 现在小区里的车位配置比是多少？其他未拥有私车的业主是否有义务为停车位的支出买单呢？而这些车位的产权他们也是被分摊到的，那么让你想免费占用时，有想过你其实占用他人的份额了，你“侵权”了。

如果物业公司在收取了停车位车位费之后，全部私占！那是一种违法行为，业主完全可以维权诉讼他。但如果，他只是代全体业主按物业管理合同要约内容来管理这个场子，你就应该履行本该履行的权力与义务。

我理解你住的小区里的停车位是地上的，小区地上属于业主公共所有，物业收费是不合理的，你可以拒缴。但目前每个小区普遍存在车多位少问题，如果在没有业主委员会的情况下，就得物业出面管理停车位，这样物业就会收取适当的管理费。物业和业主相处融洽的很少，一般都是收费高和服务差造成的，小区没有物业也不行，所以就要互相理解，相互支持，和平相处，共同维护好小区秩序，创造一个良好的生活环境。

问题说明不太明白，但依据我们小区情况说明下，看能不能对应上。我们小区是一个老小区，以前谁都可以进来停车过夜，后来业主发现车位不够了，自己回家后不能停车。然后物业装上栏杆，拿房产证登记识别车辆，业主可以免费停车，非业主不让进，如果过夜就要收费。还有另一种情况，业主把房子出租了，租户需要缴费停车的。看你的情况是不是租户啊？你只是住在小区非业主，但你需要支付停车费用。如果是这种情况那就缴费停车吧。

还有另一种情况，你是业主，你的房子住的很少，况且你的车辆在物业没有登记，你每次进出物业肯定要找你收费的。所以到物业登记也是要的。

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