伟星地产被瓜分之谜

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　　泉源 ：地产K线 

　　几天前，美的何享健家属 给市场扔出了一枚“深水炸弹”，其对上市平台美的置业（03990． HK）的房地产开辟 业务反向举行 了“私有化”。

　　如今 的房地产市场，有目共睹。绝大部分 的民营房企积重难返，地产开辟 所带来的高负债，让背后的房企老板们动弹不得，无计可施。

　　何享健家属 的举动 ，为眼下的地产困局提供了一个解题样本。同时，也让外界再次看到了制造业家属 背后的强大 财力。

　　在地产疯狂赢利 的前些年，制造业每每 被以为 是只能赚小钱、辛劳 钱，是小打小闹式的行业。如今 ，却要刮目相看 了。

　　不止是美的系，本地 产行业陷入团体 哑火，那些背靠制造业的房企，相比其他偕行 ，确实表现 出了逆势扩张的上风 。来自浙江的伟星系，就是同样的案例。

　　6月27日，伟星房产在合肥包河又拿下了一块地，总价8.58亿元。

　　跟它在同一场土拍有所斩获的，尚有 保利、中海、绿城、安徽置地、高新城投，清一色的国资。让伟星这家房企，显得有些格格不入。

　　而且，伟星房产所拿的地块，还是 溢价最高的。

　　近几年，关于伟星房产逆势加码拿地的消息，引起不少的关注。

　　2021年开始，伟星房产在土拍市场大展技艺 ，当年斩获19块地，总投入225亿；2022年，继承 投入243亿拿下20块地。

　　即便到了2023年，国央企地产商拿地成为主流，克而瑞数据表现 ，伟星房产仍拿地156亿元，排名第20。

　　本年 以来，伟星房产的拿地动 作虽有所镌汰 ，但也多次脱手 。除了最新这次在合肥拿地，2月份的合肥土拍上，伟星房产同样在包河区有所落子。

　　连续 的逆势拿地，引发了外界对伟星房产的关注。

　　在地产行业，伟星房产作为近两年来的后起之秀，名字固然 较为陌生 ，但却大有来头。着实 际上是有着“纽扣大王”之称的，浙系大佬章卡鹏旗下地产开辟 平台。

　　章卡鹏靠生产纽扣和拉链发家，后跨界至建材水管以及地产等范畴 ，坐拥伟星股份（002003． SZ）、伟星新材（002372． SZ）两家上市公司，合计市值近400亿元。

　　在建材范畴 ，伟星还是 北京鸟巢、水立方、北京大兴机场、上海世博会、杭州亚运馆、港珠澳大桥等国家工程紧张 供应商。影响力可见一斑。

　　作为伟星团体 旗下的地产平台，伟星房产（全称：浙江伟星房地产开辟 有限公司）最早在1998已经创建 ，发展至今已二十多个年初 。

　　不外 ，乐居财经查阅工商信息，从股权关系上，如今 的伟星房产已经离开 了伟星团体 的控制。其如今 的股东为临海慧星团体 有限公司、杭州伟星实业发展有限公司、伟星团体 有限公司，分别持股75.25%、16.67%、8.08%。

　　2022年6月，伟星房产的股权布局 就已出现变动 。其本来 的大股东伟星团体 从持股83.33%降落 至8.08%。所退出的75.25%持股由临海慧星团体 接过。杭州伟星实业的持股，则保持16.67%稳固 。

　　新成为伟星房产控股股东的临海慧星团体 值得玩味。它更像是一个员工持股平台，由包罗 章卡鹏、张三云、吴水方、卢韬、明珩、朱立权、朱美春等在内的14人直接持有。当中，章卡鹏、张三云、吴水方分别持股17.59%、12.17%、8.67%，是临海慧星团体 的前三大股东。

　　而持股临海慧星团体 的这些天然 人，绝大部分 都在伟星团体 持有股份。

　　伟星房产此前不停 较为低调。多年来，不停 在发家地浙江临海以及安徽芜湖等三线都会 举行 深耕。

　　2018年开始，伟星房产开始向合肥发展，并在2020年渐渐 进军武汉、南京、杭州等热门 二线都会 ，渐渐 面向天下 。终极 在近几年地产下行周期里，依附 在土拍市场的大展技艺 杀出重围。

　　纵然 依附 资金的上风 在地皮 市场大杀四方，但伟星房产同样面对 低迷市场的影响。

　　2022年，异军突起的伟星房产曾提出过，筹划 通过3至5年时间，实现500-900亿元贩卖 规模。

　　但大环境 不抱负 ，伟星房产的目标 要实现起来，好像 不那么简单 。2023年，伟星房产实现的贩卖 额357.8亿元。2024年前五月的贩卖 额，仅107.2亿元，与规模目标 有着肯定 的间隔 。

　　为了积极 在低迷的市场中维持规模，此前伟星房产还曾因项目大幅贬价 而引发业主投诉维权。

　　客岁 ，其合肥伟星滨江道项目、武汉伟星光谷星悦广场、南京伟星期间 悦峰等多个项目，就因大幅贬价 引来业主投诉而广受关注。

　　2024年以来，地产行情并没有好转，1-5月，百强房企贩卖 操盘金额同比低落 44.3%。近两年里，伟星房产在多个都会 拿下的项目，也面对 去化挑衅 。

　　此前消息，位于杭州萧山宁围板块的伟星望奥项目，首开推出248套房源，但克制 登记日，报名流 数为0。

　　不外 ，按照项目官方的口径，为了方便客户提前选房，项目主动 流摇，实际 上已经卖出180套左右。去化率已高出 70%。

　　乐居财经查阅杭州透明售房网数据表现 ，克制 6月28日，伟星望奥项目于2024年5月31日核发的预售证，可售套数155套，已售总套数93套。据此盘算 的网签去化率37.5%，不敷 四成。

　　同样，伟星房产在杭州的滨映期间 府。项目在客岁 11月核发的预售证，可售套数58，已售套数60，去化刚过五成。12月核发的预售证，可售套数20，已售套数16，去化44.44%。本年 3月、5月、6月核发的预售证，网签去化率22.92%、25%、1.64%。

　　别的 ，伟星房产位于南京的伟星期间 悦峰、伟星誉璟府、伟星长江之歌三个项目。乐居财经查阅相识 ，克制 6月28日，伟星期间 悦峰入网套数760套，总成交541套；伟星誉璟府入网套数493套，成交套数417套；伟星长江之歌入网总套数86套，总成交套数7套。