万科上半年业绩预报 出炉 1862名骨干管理职员 拟筹2亿元增持股票

每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤

7月9日晚，万科A发布业绩预报 称，2024年上半年预计净亏损70亿~90亿元，同比降落 171%至191%；扣除非常常 性损益后净亏损50亿~65亿元，同比降落 157%至175%。

万科对此表明 称，重要 缘故起因 包罗 房地产开辟 项目结算规模和毛利率明显 降落 、部分 项目计提减值、非主业财务 投资亏损、大宗资产买卖 业务 和股权买卖 业务 代价 低于账面值。

“公司对业绩亏损深表歉意。”万科表现 ，陈诉 期内，公司聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明白 蹊径 图，推进业务重整和风险化解，着眼长远 推动转型升级。公司有信心、有刻意 聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回康健 可连续 发展蹊径 ，回馈股东。

与此同时，万科公布了一份增持筹划 ，公司骨干管理职员 共计1862人筹划 于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，表达对公司远景 的刚强 信心。

增持股份志愿 锁定两年

万科表现 ，2024年上半年，房地产开辟 业务结算利润重要 对应2022年、2023年贩卖 的项目及2024年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分 为2022年前获取的地皮 ，地价获取本钱 较高，后续贩卖 阶段市场连续 下行，贩卖 环境 和毛利率均低于投资预期，导致陈诉 期结算毛利总额大幅镌汰 。

“只管 公司较早意识到转型发展的紧张 性，但转型业务投资超出了资源和本领 的边界 。”万科续称，同时，公司未能完全摆脱惯性，部分 开辟 项目投资过于乐观，拿地本钱 较高。随着这些项目在2024年进入结算，公司结算业绩受到庞大 影响。同时，公司为确保现金流安全，通过代价 折让加大库存去化和资产处理 力度，导致公司业绩压力进一步加大。

《逐日 经济消息 》记者相识 到，在本次增持筹划 中，预计有1862名万科骨干管理职员 参加 。本次增持筹划 不设订价 格区间，渐渐 实行 增持筹划 。增持方式为深圳证券买卖 业务 所买卖 业务 体系 答应 的方式（包罗 但不限于会合 竞价、大宗买卖 业务 等）。

万科的骨干管理职员 具体 包罗 在公司全职工作的董事、监事和高级管理职员 ，总部、开辟 策划 本部和各业务单位 的重要 管理职员 以及核心 骨干员工等。此中 ，在公司全职工作的董事、监事和高级管理职员 ，团体 党委成员等15人出资额不低于7300万元，其他骨干管理职员 共1847人出资额不高出 1.27亿元。

“本次增持的股票将自本次增持筹划 完成并披露之日起锁定两年，期满后依法依规处理 惩罚 。投资股票的盈亏由公司骨干管理职员 自负 。”

大宗买卖 业务 回款93.4亿元

记者相识 到，7月9日，万科还举行了分析师交换 会，管理层就房地产将来 走势、万科中期业绩预报 环境 、现金流环境 、债务归还 规划、融资盼望 、大宗买卖 业务 环境 、三大主业的策划 环境 和竞争上风 等题目 ，与分析师举行 了交换 。

万科表现 ，公司上半年在业务重整和化解风险方面尽力 举措 ，已取得积极盼望 。业务方面，实现高品格 交付7.4万套房子，贩卖 金额1273.3亿元，保持行业第一阵营。偿债方面，上半年完玉成 部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩2笔，将通过策划 端现金流、银团贷款等渠道安排归还 。

《逐日 经济消息 》记者此前统计发现，万科本年 已无到期的境外债，但本年 剩余需归还 的境内债、供应链ABS（资产证券化）产物 合计高出 114亿元。从近期连续 落地的资产买卖 业务 和银行贷款来看，万科完全迈过2024年的债务关口应该无虞，真正的挑衅 还在2025年，万科必要 累积归还 至少246亿元到期债务。

据东方财产 Choice数据，按行权统计，万科一年内到期债务余额约160.4亿元，共9只债券，占总债务余额比例为30.24%；1~3年内债务余额365亿元，共21只债券，占比为68.82%。

2025年，万科将迎来麋集 的债务归还 期。记者梳理万科2023年报数据发现，来岁 万科累计债券到期规模为215.9亿元，此中 上半年一季度、下半年8~12月均将有多只债券会合 到期。

别的 ，万科来岁 5月尚有 一笔发行金额为4.23亿美元的债务到期，票面利率为3.15%。

融资方面，万科管理层表现 ，上半年公司按照“应报尽报”原则，积极申报都会 项目白名单。同时公司得到 重要 金融机构的大力 大举 支持，合计新增融资、再融资超600亿元，对应归还 高出 500亿元，此中 招商银行牵头的200亿元银团贷款，是比年 来房地产单笔金额较大的一笔贷款。

本年 以来，万科在资产处理 上非常 积极且结果 显着 ，资产买卖 业务 实现回款93.4亿元。如万科在上海最赢利 的两大贸易 项目七宝万科广场、南翔印象城MEGA均已出售。5月27日，万科乐成 将深圳湾超等 总部基地T208-0053宗地以挂牌价22.35亿元成交，受让方为深铁团体 和深圳市百硕迎海投资有限公司。

2024年6月，万科实现条约 贩卖 面积197万平方米，条约 贩卖 金额251.3亿元。1~6月，万科累计实现条约 贩卖 面积939.5万平方米，条约 贩卖 金额1273.3亿元。