施中安大腾挪，众安旗下两上市公司反向大输血

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　　泉源 ：地产K线 

　　因近几年不停 没有分红，有投资者在论坛抱怨 起了众安团体 （00672.HK）。2023年业绩预报 出来时，就有投资者表现 盼望 分红。

　　2个月前，众安团体 举行 了2023年整年 业绩交换 会，除了众安团体 董事会主席施中安、首席实行 官张坚钢等高管，中国新都会 团体 有限公司（01321.HK）行政总裁施南路和众安聪明 生存 服务有限公司（02271.HK）行政总裁杨光也出席，后两家公司的实控人均为施中安。

　　从业绩层面来看，2023年，众安团体 实现总收入144.90亿元，同比增长约56.6%；净利润约2.87亿元，同比增长约12倍；母公司拥有人应占溢利约4.79亿元，同比增长约156.8%。

　　乐居财经发现，2014年至今，众安团体 仅分红三次。2014年3月，每股平凡 股派发人民币0.018元；2017年7月，每持有1股现有股份获发1股红股股份；2020年3月，每股派发0.02港元。

　　众安在2023年录得业务 收入的增长，很大一部分 缘故起因 是出于单价的降落 。期内，众安每平方米贩卖 均价为19066.7元，同比降落 18.1%，单物业贩卖 面积为71.8万平方米，同比增长96.3%，

　　值得留意 的是，众安在2023年的毛利率较2022年镌汰 约38.2%，但净利润却同比大幅上涨。缘故起因 是，众安的合营、联营企业在期内红利 大增，而这部分 企业在2022年处于亏损状态。加之其在2023年地皮 增值税拨备镌汰 ，使得所得税开支大幅镌汰 约87.3%，终极 录得了净利润的增长 。

　　2023年，众安并未在公开市场拿地。

　　张坚刚表现 ，2023年没有在杭州以及其他都会 的地皮 市场拿地是处于妥当 策划 的考量，而且 如今 储备的地皮 也充足 将来 几年开辟 。

　　如今 ，众安团体 地皮 储备总构筑 面积为863万平方米，均位于长三角地区 ，42%位于杭州，此中 未出售和未交付项目标 构筑 面积为199万平方米。

　　没有重仓拿地，众安的负债也得以低落 。

　　2023年末，众安的计息贷款总金额为84.9亿元，较2022年降落 63亿元，此中 短期贷款降落 约35亿元，长期 贷款降落 30亿元，乞贷 均匀 年利率降落 至4.86%。

　　克制 期末，众安1年内到期债务25.12亿元，1-2年到期债务30.16亿元，2-5年到期债务23.68亿元。但众安在期末的现金及现金等价物为7.87亿元，尚不敷 覆盖一年内的到期债务。这意味着，众安面对 肯定 的债务兑付压力。

　　除了不分红，众安团体 的低股价也是被投资人吐槽的点。有投资者表现 ，众安团体 大股东长期 漠视股价，漠视小股东长处 。

　　众安的股价已常常 年位于“仙股”行列。2014年之后，众安团体 的股价处在1港元以下，2018年年中之后更是跌到每股0.5港元以下。

　　2019年以来，众安曾多次回购股份。当年5月14日斥资320.16万港元回购1355.6万股，每股代价 为0.231-0.239港元；10月28日，耗资77.02万港元回购315万股，回购代价 每股0.243-0.245港元；12月2日，众安脱手 回购332.7万股，占已发行股份0.058%，每股回购价介乎0.232港元至0.239港元，涉资约78.81万港元。

　　如今 ，众安团体 的股价为0.123港元，总市值约6.93亿港元。

　　实际 上，施中安控制的上市企业市值都不抱负 ，股价均在1港元/股左右倘佯 。

　　2014年，中国新都会 从房产中分拆而出，主营商用物业开辟 、租赁及旅店 营运，并于香港联交所主板上市。中国新都会 由Ideal World Investments Limited、Whole Good Management Limited分别持股66.02%、1.56%，前者为后者的分公司 ，两家公司的实控人均为施中安。

　　中国新都会 的发售价为1.30港元/股，股价最高到达 14港元，之后便处于下跌之势，2019年下半年之后股价长期 低于1港元，当前每股在0.8港元左右，市值约16.69亿港元。2023年11月8日，其公司名称由“中国新都会 贸易 发展有限公司”更改为“中国新都会 团体 有限公司”。

　　众安聪明 生存 由众安服务控股有限公司持股73.44%，该公司的股东为众安团体 ，再向上穿透发现，众安团体 由Whole Good Management Limited持股57.89%。从2021年6月初次 递表，到2023年7月上市，这家迷你物业商历时2年末 于如愿，发行价1.18港元/股，以后 其股价连续 低迷，本年 上半年连续 低于每股1港元。如今 股价约1.03港元/股，市值5.33亿港元。

　　也就是说，在股权关系上，众安聪明 生存 、中国新都会 为众安团体 的二级分公司 ，三者的实控人均为施中安。

　　值得留意 的是，众安团体 与中国新都会 和众安聪明 生存 的资金来往密切。

　　2022年6月，中国新都会 曾与众安团体 订立财务 垫款框架协议，其将向众安团体 提供常常 性垫款。按照协议，2022年、2023年和2024年，前者将向后者垫款上限分别是12亿元、15亿元和18亿元。

　　从2018年至2021年的三年里，众安聪明 生存 连续 向包罗 众安团体 在内的关联方垫款，2018年垫款的金额是1816.9万元，2019年是1975.5万元，2020年则高达1.32亿元。这些资金均为无偿利用 。