深圳写字楼租金半年下降30%，为何还会出现大面积退租潮「华为 搬迁」

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深圳写字楼租金半年下降30%，为何还会出现大面积退租潮

写字楼和商业地产这些年来快速发展，人均办公面积也是急剧上升。不仅仅是深圳的情况，其他城市也是基本相同。像杭州、南京、成都、武汉也是大量的商业地产进行拍卖，一幢幢高楼像春笋一样从地上冒出来。在整个城市房地产行业里未来最先被冲击的一定是商铺、办公地产！

至于深圳房租是否下降30%也没有具体的统计数据，但租金下降却是存在的现象。深圳2018年人口增加数量排在全国第一，新增人数50万，接近一个中等地级市的城区人口规模。

可深圳的很多产业也是在向周边地区转移，深圳的服务业比重也是在不断提高。在大量电子工厂向外围搬迁后留下的厂区更多变成了创新基地和写字楼，加上新增写字楼的增量部分，形成了巨大的办公场所供应量。基本上达到了一种饱和状态。

而且深圳的办公楼租金本身也不低，这几年科技产业也是开始进入的瓶颈，一些科技公司从原来的高收益变成了科技传统产业。风险投资增加也是不像前几年风头正盛之时那么容易，特别是P2P暴雷后更是雪上加霜。可人才工资收入没有发生很大改变（虽然有华为工资下调的情况），那只有相对减少对办公场所的投入，通过向周边地区、共享机制的创新场所、减少人均使用面积等方式来实现成本的控制。从而达到成本降低的目的。

而大面积退租潮现象想必也不是真的，深圳这种硝烟弥漫的竞争之地，进进出出也是非常正常。不同写字楼的档次会吸引不同的办公单位入住进来。深圳作为一个科技创新城市，相信这种租金下降情况也是暂时，未来的租金还是会有一个稳步上升的趋势！

首先是大形势不好，时代发展的必然趋势，有一些倒闭的企业，有一些由大转小的企业，由奢转简的企业；再就是政策法规限制了金融类企业，比如频繁出问题的P2P行业；最后就是重点，很多写字楼都是明面上降低了租金，实际上在实际面积实际使用率上加大了坑客力度，加上配套不够齐全不够合理不够人性化，导致了企业客户的流失。。。

无论房价涨跌，为什么大量屯房炒地的企业都在降薪、裁员、破产

我在之前的文章中说过，中国房地产的行业走势已经出现了转折，因此整个房地产行业会出现一个结构性的转变和洗牌，因此一些经营房地产的企业进行一些调整也是合理的。

中国房地产经过了十几年来的快速增长，现在已经进入了拐点，这个拐点不意味着房价就会迅速的下跌，而是说房价会出现一个增速放缓的阶段，相当于一个平台期。这不是说所有方式都会增速放缓，或者说所有方式都不会下跌，但是整体房市大致是这样一个走势。

在过去的十几年间，房地产的高速增长让很多企业都被惯坏了。这是因为房价的快速上涨带给了房地产企业和经营房地产的企业大量的利润，这些利润基本上不用付出太多的努力就可以达得到，所以这方面从业的行业普遍有较多的雇员和较高的薪水。

但是现在房地产的红利已经被消耗干净了，房地产市场上涨的速度放慢，这就意味着房地产从业者开始受到了更强的竞争和更恶劣的环境。那么一些结构转节型就将开始一些蝾螈将被淘汰，而且之前过高的薪水也会降低。

随着房地产行业归于平常的行业范畴，暴利期结束，未来房地产行业的转型也会逐渐开始，更强的竞争会让这个行业更加的理性和成熟，也许有利于未来的房地产市场健康发展。

房地产行业确实已经进去了改革期，房地产企业会持续分化，许多规模较小，现金流较差的房企确实面临着降薪、裁员、破产的风险。

从2017年开始房地产行业就进去了政策调控密集的阶段，乃至2019年房地产调控仍然络绎不绝，今年以来全国各地平均每天有两条房地产调控政策出台，“房住不炒”成为主旋律。

行业的调控效果还是相当明显的，从2018年开始全国商品房销售面积和销售额增速大幅下降，甚至在2019年整体出现负增长的迹象，房地产笼罩在阴霾之下。

过去十几年，房地产企业过得太滋润了，拿地、贷款建房、卖房赚钱，生意模式不要太简单，赚钱太简单，房地产企业赚的盆满钵满。很多房企特别是小房企，没有居安思危，经营混乱，大手笔消费，这两年政策一压缩就喘不过气了。

在未来全国房地产市场将进入分化，一二线城市房价应该还会温和上涨，而三四线城市可能就要微跌了。从今年前三季度全国各大城市二手房价格变动已经可以看出房价分化的趋势了。整体呈现一个城市越大，人口越多，房价越涨的趋势。

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感谢邀请。小编认为，降薪、裁员、破产的房企固然不在少数，但达不到题主所说的"大量"这么夸张，并且还是以中小房企为主，大型房企活的还是好好的。这种现状主要是由以下原因造成的:

首先，大环境不景气。现在何止是房企过的不好，大环境不景气，各行各业都不好过。小编发现现在身边的朋友，做什么生意都很难挣钱，工作也不好找。小编借此机会奉告各位网友珍惜现在的工作机会，没有实足把握不要任性创业。

其次，行业本身的优胜劣汰。任何行业里，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，有的企业进入，有的企业退出，这属于行业正常的新陈代谢。举个例子，万达退出房地产生意，融创接盘，对整个房地产行业来说不可怕，融创不接盘，万达卖不掉对行业来说才可怕。

其实这两年裁员的不仅仅只是房地产，还有许多企业都凉凉了。而主要原因无非就在于几点：

第一，经济大环境真的不好。

我们都知道，在目前外围的环境并不好，许多国家都开启了一个降息，放水的通道，而中国在经里了2014-2015年的大牛市之后，又走了一个2015-2017年的房地产大牛市。

那么在这种短期扩张的周期结束之后，自然会进入了一个挤泡沫的萧条周期，所以在牛市里大肆发展的企业，如果风控做的不好，资金链没有跟上，就会出现降薪、裁员、甚至破产倒闭的结果。

第二，房地产企业正在优胜劣汰。

对于许多房地产企业来说，2018-2019年确实是寒冬，不仅许多小型的企业面临着倒闭，破产的结果，就连那些大的龙头房地产企业也都在纷纷降低风险，减少杠杆，谋求自保。

根据数据显示，截至11月底 房地产企业破产数量已经超过450家，超过2018年全年的破产数量，并且这样的趋势还会蔓延到2020年。

第三，银行收紧放款。

我们都知道，许多房地产企业其实是靠着银行来做一个“空手套白狼”的开放项目，这里问银行大笔借钱，拿地，那里又拿着钱青睐一系列的外包公司检测、规划、造楼、装修。最后把弄好的楼盘卖给购房者。

但是在2018年开始，银行就收紧了对于房地产的贷款门槛，使得许多房地产没有足够的资金维持项目和开展项目，那么自然就会面临倒闭、破产、甚至裁员。

结论：

只能说未来以房地产为主，甚至以炒房为主的许多企业和公司，如果未曾改变发展方向，依然按照老一套的思路继续前行，那么最终就会被市场优胜劣汰掉。

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大量屯房炒地的企业，之所以都在降薪、裁员、破产，是因为行业的预期变了。企业对所处行业变化的敏感度，要比局外人要敏感的多。

政策大环境的改变倒逼房企进行内部变革

2019年7月30 日政治局会议提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，当前房地产投资10%左右的增速仍然远远高于0%左右的商品房销售面积增速，这意味着如果政策不调整，2020年某个时点房地产投资可能向销售增速收敛并进一步拖累增长。其实，当下房屋供给过剩的局面已经显现出来了。在这种大背景，房企的生存是很艰难的，基于对未来的担忧，目前房企的降薪、裁员、破产其实就是在为应对风险而“瘦身”。

房地产市场集中度提升，行业面临洗牌

开发商对市场预期更加谨慎，在房地产市场集中度提升的共同作用下，囤地囤房不再流

行，加快周转成为主流。一个行业的生命周期，由复苏转为繁荣会让行业的各个参与者都分到一杯羹，但行业的生命周期由繁荣转向衰退，就会对行业的参与者进行洗牌，特别是在该行业不具备优势的参与很可能被淘汰出局。目前房企正在经历的就是一个行业衰退的周期，出现降薪、裁员、破产时行业发展规律使然。

2020年可能是考验经济能否摆脱房地产依赖的关键节点。不管怎样，地产行业已经存在过剩的风险，行业内发生较大的变化已经是必然的事情。

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阿里全球总部项目总投资67.2亿建设开工了，周边的房子会升值吗

2019年6月27日，杭州余杭区举行2019年二季度重大项目集中开工暨集中签约活动，总投资约267亿元的17个重大项目集中开工。作为本次集中开工之一的阿里巴巴集团全球总部项目，总投资约67亿元，总用地面积约398.5亩，总建筑面积约98万平方米，仅仅阿里一家的投资就占本次投资的25%。不得不说阿里巴巴的土豪程度，要知道，在今年2月的时候，“首都之窗”才报道，阿里巴巴拟建的北京总部位于朝阳区电子城北区，项目计划于2019年11月开工，2024年投入使用。总建筑面积47万平米，其中地上建筑面积约25万平米，总投资约68.9亿元。短短半年的时间先后计划投建2个总部，耗资136亿元。

会不会带动房价的上涨？

决定房价变动的因素有很多，其中最为重要的几点为：学区、周边配套以及交通。学区是由政府决定的，但是以阿里里现有的西溪园区总部人员数量，再加上此次兴建之后又新增的近万总部员工，杭州阿里巴巴的总部人数都快比上一个小城镇的人口数量，就算没有新学区，如果阿里有需求，为配合阿里，动工兴建一个学区园都不成不问题。

大家都知道商业是最敏锐的，只要有消费的人群存在，就不怕商业不会进驻，阿里巴巴又是出了名的高薪集中区，所以多了全球总部建完之后，肯定会带动部分新的商业进驻。至于说交通，阿里巴巴目前所处的余杭区虽然不是杭州的最核心区域，但是距离核心区域也不远，还有文一西路直达市区，交通应该没啥可变化的了。

应该说，阿里巴巴的全球总部兴建应该可以略微带动一点周边的房价，毕竟多了需求的人群，但是估计带动影响不会很大，主要有以下两个原因：（1）全球总部预计新增约万余名的工作人员，这个数量对于主城区超过500万人的杭州来说，影响并不算太大；（2）余杭区毕竟不是杭州最中心的地带，虽然阿里所处的位置也不错，但区域条件（教育、商业、医疗等等）还是比不上核心的中心城区。而阿里巴巴所在的地区距离杭州的中心城区也就在20公里范围左右，时间在半个小时到一个小时之间，以阿里的薪资水平对照杭州的房价，工作几年按揭一套中心城区的房子压力应该不大，所新增的人群，可能最后更多会选择到中心城区置业，对中心城区的促进作用或许反而比对阿里总部周边的促进作用更高。

总结

如果之前在阿里总部周边有置业的，应该是一个利好消息，毕竟每个地方的核心地标建筑的兴建，都会带动该地区一定的发展与影响；但是这个影响是有限度的，特别是对于阿里这种高薪企业，又距离主城不远，影响或许会更小。

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