社科院报告:房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，楼市要回暖了吗「房价还没有调整到位怎么办」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于房价还没有调整到位的问题，为大家整理了4个问题房价还没有调整到位的解答内容来自网络整理。

社科院报告:房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，楼市要回暖了吗

我敢保证，只要头条只字不提房子、房价、涨跌等关键字眼一个月，房价一定跌得一塌糊涂。当然，其实头条只是起到推波助澜的作用，关键是所有媒体、网络，尤其是所谓的地产大V们、专家们，这个院那个院的，自以为是，混淆视听，其实涨跌关你毛事啊，蒙对了没人给你奖金，蒙错了还要被骂祖宗八代，一天不务正业瞎操心，这个说涨，那个说跌，一会儿说涨，一会儿说跌，完全是吃饱了撑的，搞得人心惶惶，再有判断力的人也六神无主了。

不可能的。房价继续上涨必须有收入上涨支撑，在当前经济形势不好的情况下，拿什么支撑房价进一步上涨？从2001年到现在，人们收入大约涨了4倍，而房价同期却涨了12倍之多，可想而知，如果继续要求房价上涨，是多么不现实。现在国家不让房价大跌，是为了继续发挥房地产的蓄水池作用，锁住央行历年来超发的货币。至于房价上涨，不过是有些人的痴人说梦，一厢情愿罢了。

社科院的报告其实是一种比较中肯的回答，但是却米有讲到位！其实目前的房价下跌空间是有限的，但是同样也不会出现大涨！因为中国的房地产市值已经达到450万亿！中国房产市值超美国+欧盟+日本总和！而其中绝大部分的市值来自于银行贷款，也就是说如果房地产继续大面积上涨，甚至房价翻倍，这个泡沫是要崩的！！

---

其次前几年的大涨其实已经极大的透支了未来房地产的上涨空间，再加上“房子是用来住的，而不是用来炒的”调控政策未来会继续保持，所以很难看到房地产大涨，也不允许进行炒作！因此最近几个月的政策其实都是偏向于刚需和首套房的优惠，而房价的限购和调控一直没有松动过！！！

---

但是考虑到房产是３０％购房者支付，而７０％来自于银行的贷款，所以根本不会和不允许大跌！试想一下一套１００万的房子，３０万是首付，７０万是贷款，如果房价从１００万跌至了５０万，那是不是会造成银行的流动性危机？？因为房产的市值可能覆盖不了所欠银行的贷款！因此未来的房价一定是一个通过时间的力量挤压泡沫和去杠杆的过程，未来也更有可能看到两极分化的走势，一线城市继续缓步上升，而二三四线震荡调整！总之，刚需者买房趁早不宜晚，炒房者需要量力而行！！

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。谢谢您们的支持。

社科院的数据显示，下跌趋缓，指的是2018年年末的一波下跌。其实上半年很多城市都是上涨的，尤其是三四线城市，而拉长到整年看，2018年其实还是上涨的。

数据显示，142个样本城市2018年平均房价涨幅为8.74%，房价总体下跌的城市仅26个，占样本数的18%。上涨的城市为116，占样本数的82%。

年末的下跌主要是棚改货币化带来的冲击，三四线完全冰冻，价格其实相较上半年的涨幅，没跌多少。

涨幅前5名的城市分别是咸阳、海口、南阳、西安、贵阳，房价总体涨幅分别为36.94%、35.43%、31.62%、29.01%、26.62%。都是20%以上的涨幅，可见真没怎么跌。

但是，棚改力度减弱带来的影响还将继续，对三四线影响还是很大的。由于2018年的高基数，今年房价同比下跌的概率较大，毕竟过去三年三四五六线房价真的疯了。

不过，也别想着雪崩下跌了，这个不存在。安徽地方政府多次阻止房企降价，应该能代表一些地方政府的态度。

总之，2019年，房价下跌概率较大，尤其是三四线。回暖？不会那么快，毕竟火了三四年了。

其实现在的楼市涨与跌都和刚需没啥关系了，这个价格三四线有的已经买不起了何况一二线。所以现在的楼市是资本的博弈，和老百姓真心没啥关系了。咱普通老百姓就不参合了，涨与跌都是国家和资本家的事情。毕竟除了喊口号其他老百姓都管不到，你只能忍着你能咋样呢？

佛山房价为什么便宜了

佛山的地广人稀，又偏远市区，更没有被列入大湾区内。地方广又复杂，离广州市区又远，所以房价很难跟珠三角的地区比较，更不能跟大湾区的房子作比较。

因为地区广房子多而且的升值空间不又大，所以佛山房价才有所下调整，这样自然就便宜了。

隔夜美股再次大涨，美股一次次调整为啥总调整不下来

大家都知道美股需要调整，但是市场是不可控制的，没人会知道反转的点在哪个具体位置。而且目前美股受多方大资金影响，高层有上涨的愿望，美国社保基金投资有稳定上涨的需求，基本面经济数据也很好。所以目前跌不下来也是正常的

作为一个财经工作者，对这个问题我有比较深切的感受。美股隔夜美股再次大涨，美股一次次调整为啥总调整不下来，其原因非常简单。

美国上市公司质量比较高，上市企业整体素质好，几乎没有弄虚作假上市企业，这使得资本市场生态比较好。

同时，美国经济发展近几年处于恢复时期，而且一直呈上升态势，经济决定金融，资本市场是经济的晴雨表，它在很大程度上反映美国经济的发展状况。

而且，美国资本市场炒股以机构操作为主，散户比较少，在炒股上比较理性，跟涨杀跌现象比较少，所以股份不容易出现暴涨暴跌现象。

初进股市豪情万丈，进了A股两眼汪汪。

当初美梦富甲一方，现在仅剩袜子一双！

美股十年一路向上，A股十年充满绝望。

回望未来心里凄凉，A股何时能有担当？

在中国A股，类似唐•吉柯德和阿Q的人实在太多了！

不识A股本质，一帮未来的“烈士”总容易预设自己是未来的“英雄”！在A股，“英雄”凤毛麟角几乎为0，“烈士”却遍地都是！

1.美股以“投资”属性为主体，鱼跃龙门，皆大欢喜，散户知道明天在哪里，勇跃加入，所以美股兴旺！

2.A股背离“投资”属性以“圈钱”为目的，赌场不如，鳄鱼当道，散户必死无疑，谁敢再进？所以A股毫无指望！

3.A股已严重变质，完全脱离了“投资”属性，变态形成了一个全球独一无二的“鳄鱼池”；另外，“T+1”实质是为鳄鱼们设计的“关门打狗”、“瓮中捉鳖”的混蛋机制，上涨了散户当天走不掉，下跌了散户更逃不脱，只得被动等待鳄鱼们晚上想出计策，第二天被通吃！

4.别太相信K线，因为散户永远是配角，在A股预测，纯粹是闹着玩，只有散户才去预测、去研究K线，但K线是庒家、银行、基金、游资、团伙等鳄鱼们画的，他们想怎么画就怎么画，因为爱和恨全由银鳄鱼们操纵，散户们只是鱼肉而已！

5.由于监管严重失职，散户不知道A股的股票的优劣，不知道有多少股票因业绩造假而埋上了地雷！

在爱和恨都被鳄鱼们操纵的A股里，散户炒股就如同学吸毒一样，定会手去手断脚去脚没，等待他们的是家破人亡的呀！

机制不改，散户永远是鳄鱼们的盛宴；机制不改，A股将更多失去“群众基础”，散户减少是必然；机制不改，A股永无兴旺之日！

以上为一个老股民的血泪心声！

散户兄弟姐妹们，听我一劝，回头是岸！

这个原因有很多种：

第一，美股目前处于的是牛市末期，而不是熊市周期，所以市场依然是利好效果放大，利空效应减弱的特征。一旦有利好刺激，美股的做多情绪会高于做空悲观情绪。

第二，美联储降息预期升温，给予市场一定的利好刺激。

第三，特朗普释放出贸易缓解的迹象，促使美国股市上涨。

第四，美股跌至年线附近，有较强的支撑。

所以说，现在的美股正是强拧着一股气，不肯跌呢！但是，作为一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。

这是技术分析的两大核心即空间和时间，空间相对容易一些，时间就比较难了！大部分的散户喜欢用时间来证明自己的实力，而聪明的投资者则喜欢以空间来规划自己的买卖！

也就是说，未来的美股是明显处于下跌空间远远大于上涨空间的风险区域，而我们应该把注意力放在风险大 防范之上，并不需要预测它何时开始下跌，为什么现在跌不下来等情况。

⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。

隔夜美股再次大涨，美股一次次调整为啥总调整不下来？这是错误的印象和观点。

隔夜美股大涨原因

隔夜受到美国将推迟对中国部分产品征收关税消息影响，中美贸易战暂时缓和，美股三大股指在小幅低开后迅速大涨。与此同时美元大涨，黄金暴跌50美金。

美股为何给人跌不下来的感觉

在今年8月1日前，美股走了十年的牛市，很多国内专家和市场人士一次次的预测美股将要大跌，最终都被市场打脸，但这次不一样。8月1日凌晨2点（北京时间）美联储宣布降息，开启降息周期；自1980年开始，美联储选择以联邦基金利率为目标的经济体系之后共采取过17次降息，每一轮降息周期的开始都是美股见顶的时候，而且无一例外都是在降息之后一年左右股市开始见底反弹或再创新高，相信这次也不会例外。美股之所以给人感觉跌不下来的原因是：美股以机构投资者为主和散户不能像A股散户那样自由买卖。所以美股极少出现类似A股那样的暴涨和暴跌，此次美股见历史大顶大概率会采用缓慢下跌，退二进一的节奏。

所以您说的美股一次次调整为啥总调整不下来，是给你的错觉，现在美股采用温水煮青蛙的方式，等投资者真正发现跌的时候已经来不及脱身了。

我是欢乐孤烟，您的关注和点赞就是最大的支持和鼓励，谢谢！

深圳承认房价上涨过快，工资水平跟不上，其它地方也一样。为什么不提高工资或者降低房价呢

深圳是我国的经济特区，许多资源都向深圳倾斜，改革开放四十多年，深圳做出了巨大的贡献。但是也出现了很多问题，深圳的房价上涨过快，居民的工资水平跟不上，这是比较尴尬的地方。毕竟物以稀为贵，深圳的人口增速一直位居全国前列，因此导致了房地产牛市中深圳的房价上涨速度非常惊人。

深圳的务工人员很多，但是真正能够买得起深圳房子的却不多。虽然一句，来了就是深圳人，很感动。不过工资收入水平和房价上涨速度，出现了背离，无法解决房子的问题，这让很多人陷入了无奈。

事实上全国各大城市也基本一样，因为房价上涨过快，各大城市当地的工资收入水平，远远达不到买房的标准。买房难，变成了社会关注最多的问题。

为什么不提高工资呢？

这个观点看起来有点草率，就像大家吐槽的那样，什么都涨了，就是工资没涨。政府本身没有权利干预企业发放公司工资的标准，只有出台最低工资标准制度而已。人们能不能拿到高工资，主要看企业的经济效益和个人的付出。因此提高工资，可不是说涨就能涨的，这是由多方面因素共同影响的，并不能由政府直接主导。

反之能不能让房价下跌呢？

现阶段来看是比较难的，因为我国的住宅总量早已经超出居民的需求，也就是说房子已经出现过剩，并且还在拿地盖楼。按照一般的供需关系来看，房价应该下跌才是。但是我们可以看到即使国家出面调控楼市、打击炒房，房价依旧没有下跌。关键不在于房价，而在于土地价格，事实上土地销售，已经成为地方财政收入的主要支柱，很大一部分GDP全靠土地收入。房价下跌了，土地价格也会跟着下跌，所以会进入两难的境地。

一方面工资很难涨上去，另一方面房价又无法跌下来，这样的矛盾不仅仅在深圳，全国绝大多数的城市都是如此。

到此，大家对房价还没有调整到位的解答时否满意，希望房价还没有调整到位的4解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。