若特朗普赢得总统大选 美国楼市将迎来庞大 变局？

智通财经APP获悉，根据专家和近来 的数据，在抵押贷款利率飙升和房价不绝 上涨的环境 下，美国前任总统特朗普的潜伏 当选大概 会重塑美国房地产市场。

当前的房地产市场状态 ，以20年来的高借贷本钱 和创记录 的房价为特性 ，正使很多 美国人难以负担。随着总统大选的邻近 ，行业专家正在研究特朗普的政策――从放松管制到税收和贸易 步伐 ――大概 会怎样 影响市场动态，并缓解部分 压力，但同时也有大概 带来新的风险。

根据美国的《天下 抵押贷款消息 》周一发布的一项观察 表现 ，只管 很多 抵押贷款专业人士更青睐共和党，但市场共识表明，无论下一届总统得胜 者是谁，都大概 不会对贷款机构和抵押贷款发起活动 产生庞大 变革 。

Keefe，Bruyette and Woods(KBW)董事总司理 Bose George在担当 采访时表现 ：“我们并不以为 推举 会对抵押贷款行业产生任何庞大 影响。”

他的观点反映了人们对总统对关键经济杠杆(尤其是利率)影响的广泛 猜疑 。利率是由美联储控制的，没有任何直接的政治干预。

然而，本年 4月有报道称，特朗普竞选团队的成员正在订定 一项筹划 ，该筹划 将使美联储在特朗普的领导 下举行 重组(假如 他在11月得胜 )，并赋予他利率决定 的权利 。

如许 的变革 对这位前总统来说意义庞大 ，他在上一任总统期间曾试图影响美联储的利率决定 。

观察 表现 ，除利率外，特朗普潜伏 领导 下的政策渺小 差别 大概 会营造一个羁系 负担较轻的环境 。在特朗普的上一个任期内，特朗普当局 以放松羁系 而闻名 ，一些人以为 ，这大概 会再次带来对企业更友爱 的环境 ，但也会引发对羁系 不敷 的金融活动 风险的担心 。

品评 人士指出，放宽贷款标准 大概 会加剧市场颠簸 。

关于住房机构的领导 层，特朗普的任命大概 标记 着向不那么激进的羁系 变化 。美国抵押贷款银行协会(MBA)负责立法和政治事件 的高级副总裁Bill Killmer等观察人士表现 ，特朗普当局 大概 会效仿之前共和党任命的官员较少干预的态度 ，严格 关注法定授权，而不会涉足民主党任命的官员常常 探索的“灰色地带”。

美国司法部正在举行 的对房地产经纪人委员会的观察 在特朗普执政的末了 一年重新启动，也被视为在共和党当局 的领导 下大概 会放松。

这一范畴 的变革 大概 会影响房地产买卖 业务 的远景 ，并大概 缓解房地产经纪人委员会的一些压力。

KBW的George在陈诉 中表现 ：“假如 你看到当局 更迭，回到共和党政权，我确实以为 你会看到美国司法部在这个范畴 不那么活泼 。因此，这大概 会改变他们推动事变 向前发展的方式。”

别的 ，当局 对房利美和房地美的控制大概 会在特朗普第二任期内发生变革 。特朗普此前曾主张竣事 他们的当局 担当 状态，这表明他们大概 会朝着这个方向重新积极 。

然而，包罗 美国联邦住房金融局(FHFA)前局长Mark Calabria在内的专家告诫 称，实现(房利美和房地美)全面私有化将是一个复杂而漫长的过程。

末了 ，关于税收政策，观察 表现 ，特朗普于2017年签订 的《减税和就业法案》将于2025年到期。固然 拜登预备 让这一减税到期，但特朗普主张延伸 期 限，以为 到期大概 会侵害 经济。

Killmer指出，无论推举 结果 怎样 ，都有须要 采取 立法举措 ，维持鼓励房地产投资的鼓励 步伐 。然而，观察 援引美国国会预算办公室(CBO)的数据称，延伸 减税将使联邦赤字增长 4.6万亿美元。