衢州国资入主董事会 新湖中宝“去地产化”转型更进一步

　　泉源 ：中国策划 网

　　本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道

　　克日 ，老牌房企新湖中宝（600208.SH）新一届董事会改选方案在临时 股东大会上得到 通过。这也意味着，从属 于衢州市国资委的衢州工业控股团体 有限公司（以下简称“衢州工业团体 ”），正式入主新湖中宝董事会。

　　据相识 ，早在2021年，新湖中宝便将注册地点 迁至浙江省衢州市，并在绿色能源、智能制造、聪明 都会 、数字化转型等方面全面睁开 多条理 相助 。

　　2023—2024年，新湖中宝原控股股东新湖团体 连续 向有衢州国资配景 的衢州市新安财通智造股权投资基金（以下简称“新安财通”）和衢州智宝企业管理合资 企业（有限合资 ）（以下简称“衢州智宝”）转让股权，累计金额高出 50亿元。

　　新湖中宝方面表现 ，颠末 三年深入相助 ，特别 是在引入衢州国资股东后，衢州工业团体 国有制度上风 和公司既有机制上风 相连合 形成的肴杂 全部 制股权架构，不但 有利于两边 连合 各自上风 进一步加强 公司竞争气力 ，而且有利于夺取 地方政策支持，全面深化相助 ，推动公司长远 发展以及转型目标 的实现。

　　对于此次控股权、实控人变动 产生的影响和公司将来 发展规划等题目 ，《中国策划 报》记者致电新湖中宝，证券部工作职员 回应表现 ，临时 未便 担当 采访，具体 内容以公告为准。

　　正式迎来“白衣骑士”

　　据相识 ，新湖中宝新一届董事会由7名董事构成 。此中 ，衢州智宝及其关联方新安财通提名付亚民、陈英骅、梁春雨、何锋4人为董事的议案，全部得到 股东大会通过。

　　公告表现 ，按照此次股东大会决定 ，衢州智宝及其关联方已实际 控制新湖中宝董事会，衢州智宝成为新湖中宝控股股东。经股权穿透，衢州工业团体 成为新湖中宝实际 控制人。

　　公开资料表现 ，衢州工业团体 创建 于2018年，由衢州市国资委100%持股，注册资金8亿元。克制 本年 4月尾 ，衢州工业团体 资产总额829.21亿元，净资产333.31亿元，业务 收入29.38亿元。

　　“公司与衢州智宝、新安财通、衢州工业团体 在资产、业务、财务 等方面均保持独立，公司如今 生产策划 环境 正常。”新湖中宝方面表现 ，公司此次控股股东及实际 控制人变动 ，重要 系公司董事会换届后，衢州智宝及其关联方控制公司董事会，且衢州智宝已成为公司第一大股东导致，不涉及股东的权益变动 。

　　记者相识 到，新湖中宝是一家老牌房地产企业，原控股股东为新湖团体 ，实控人为“温州前首富”黄伟。已往 几年，新湖中宝深陷债务泥沼。无奈之下，黄伟选择向衢州国资求援。

　　2023年2月21日，新湖团体 与新安财通签订 股份转让协议。新湖团体 以2.64元/股的代价 ，向新安财通转让8.59亿股新湖中宝股份，占比10.11%，涉资约22.7亿元。该笔买卖 业务 在同年8月尾 完成过户。

　　2024年1月，新湖团体 再度公布 ，向衢州智宝转让新湖中宝18.43%股份。6月5日，颠末 连续 3次交割，有衢州国资配景 的衢州智宝和新安财通合计持股到达 28.54%，高出 新湖团体 及其同等 举措 人的持股比例28.39%，成为新湖中宝第一大股东。

　　至此，衢州国资已累计投入52.76亿元，但彼时却未实际 掌控董事会，直至新湖中宝在7月17日迎来董事会换届。

　　与此同时，新湖中宝开启了“提质增效重回报”举措 ，旨在提拔 公司投资代价 。6月28日，新湖中宝方面公告称，衢州智宝拟自7月1日起6个月内，通过会合 竞价方式增持新湖中宝，增持金额不低于1000万元，不高出 2000万元。

　　7月8日，新湖中宝方面又公布 将举行 回购，回购资金总额不低于1.5亿元，不高出 3亿元。7月15日，新湖中宝再次公告称，衢州智宝拟自7月16日起6个月内，通过上交所买卖 业务 体系 以会合 竞价方式增持公司股份，增持金额不低于5000万元，不高出 1亿元。

　　转型布局 高端制造业

　　新湖中宝与衢州市产生关联已有多年。

　　2021年，新湖中宝将注册地点 变动 至衢州市，并与其开展全方位战略相助 。新湖中宝方面表现 ，将深入利用 公司在区块链、大数据、人工智能、新质料 等技能 范畴 的投资和布局 ，与衢州市在绿色能源、智能制造、聪明 都会 、数字化转型等方面全面睁开 多条理 相助 。

　　新湖中宝战略股权投资重要 会合 在区块链、人工智能、高端制造、芯片计划 、生物医药等板块，多个投资标的已经上市。2023年，新湖中宝通过标的公司回购处理 了所持有的万得信息股份，买卖 业务 产生处理 收益6.3亿元；同年，新湖中宝还减持了宏华数科（688789.SH）、龙芯中科（688047.SH）等多家上市公司股份。

　　除股权投资外，围绕国家经济布局 调解 和财产 发展的战略要求，新湖中宝依托衢州市财产 上风 ，也在重点拓展新能源电池负极质料 、氟化工及数码喷印等财产 链。

　　记者相识 到，衢州市在新质料 范畴 布局 较早，已发展 为本地 主导财产 ，重要 涉及氟硅新质料 、动力电池质料 、电子化学质料 三大重要 范畴 。别的 ，新能源、集成电路、智能装备、生命康健 以及特种纸也是衢州市标记 性财产 。

　　2022年12月，新湖中宝与衢州国资公司连合 投资设立了衢州市衢发瑞新能源质料 有限公司，旨在利用 衢州氟硅财产 聚集上风 ，在衢州市智造新城征用地皮 450亩，达产后形成年产40万吨新型高性能负极质料 的生产本领 ；2024年2月29日，项目一期工程顺遂 通过了环评。

　　别的 ，作为宏华数科的紧张 股东，新湖中宝已与宏华数科合资创建 宏华百锦千印，在浙江省湖州市创建 时尚财产 数字化绿色赋能平台，盼望 依托浙江省、江苏省等地区 纺织行业发达的上风 ，做大做强数码喷印产物 线。别的 ，新湖中宝正在深度发掘 宏华数科的微喷技能 ，借助合资、相助 和收购等方式，高效切入光伏、半导体等行业。

　　据相识 ，新湖中宝重要 业务包罗 地产和高科技投资两大板块。在加快 布局 高端制造业的同时，比年 来，新湖中宝已很少在公开市场拿地，而是提出了“有序退出、有序更换 ”的“去地产化”战略 。

　　依托此前的地皮 储备，新湖中宝将加快 现有项目开辟 进程 。根据筹划 ，2024年，公司筹划 开工面积56.53万平方米，重要 包罗 位于上海市虹口区北外滩的新湖天潼198项目和黄埔昼锦园。

　　年报数据表现 ，2023年，新湖中宝实现营收172.10亿元，同比上升33.42%；净利润22.20亿元，同比增长 24.89%；归属于上市公司股东的净利润16.31亿元，同比降落 12.19%。克制 2023年年底，新湖中宝总资产1108.71亿元，比年初镌汰 10.95%；归属于母公司净资产427.34亿元，比年初增长 3.83%。

　　新湖中宝方面表现 ，比年 来，公司加大了对高科技和先辈 制造业范畴 的布局 ，已经渐成规模和体系，为公司将来 发展打开了广阔空间。公司战略投资了大量具有国产自主可控技能 的高科技企业，已经或拟将连续 上市，具有很大的升值空间。