频繁曝出的烂尾楼、延期交付问题原因到底何在「烂尾楼业主索赔被驳回怎么办」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于烂尾楼业主索赔被驳的问题，为大家整理了1个问题烂尾楼业主索赔被驳的解答内容来自网络整理。

频繁曝出的烂尾楼、延期交付问题原因到底何在

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●买房忌讳的事情很多，而且选择开发商是一件比较重要的事情！如果，选择的开发商不对，那么楼盘的真实情况以及交房时间延期，或者是开发商资金链断裂跑路等等，这些事情屡见不鲜！

根据问题所提到:“频繁爆出烂尾楼、延期交付问题，原因何在？”

一.分析频繁爆出烂尾楼、延期交付原因

• 针对这个问题可以明确一点是:出现这些问题，可以确定是开发商资金链或者公司出现负面新闻所影响！

• 针对这个问题，可以三个方面去分析:

1. 频繁出现烂尾楼、延期交付原因
2. 购房者选错开发商给自己带来的不良后果
3. 坚决打击恶劣开发商，杜绝破坏楼市市场健康发展

▲01.频繁出现烂尾楼、延期交付原因

1.开发商资金链断裂，容易困难造成工期延误或者破产

对于楼市市场行情来说，越来越萧条，不复当年的风生水起的景象。所以，最先遭殃的还是房企。特别是中小房企，资金来源比较单一，容易出现资金困难。一旦出现资金困难，融资就比较困难，那么所建设楼盘就会陷入危机！

2.开发商建设五证不齐全

早期的五证有些开发商投机取巧，没有齐全的时候就开始售卖。到后来，楼市收紧政策颁发，这种劣质行为被遏制住，此类开发商也受到了相应惩罚，所以所属开设楼盘就成为了无人问津的烂尾楼。这种行为苦了辛苦奋斗买房的购房者！

3.开发商公司负面新闻过多，公司各方面陷入危机

回归正题，开发商选择很重要。如果，他们公司陷入风口浪尖的危机，那么建设的楼盘以及资产都会严重受挫！

▲02.购房者选错开发商给自己带来的不良后果

1.购房者选择不合规开发商的话，会让自己造成直接经济损失

有些购房者买了五证不齐全开发商开发的房子，现在又是楼市大整顿时期，开发商卷款跑路，那么购房者投进去房子就会血本无归！

2.中小房企容易出现，偷工减料的豆腐渣工程

开发商一旦出现偷工减料豆腐渣工程，那么交房居住后，房屋会频繁出现大大小小的质量问题！

3.选择不对开发商交房面积、物业以及公共设施设备，都可能会遇到与购房时所签合同不相符合

买房最害怕的是，交房时候房屋出现各种问题！所签合同和交房严重不符合！遇到这种情况是非常糟心的！

▲03.坚决打击恶劣开发商，杜绝破坏楼市市场健康发展

1.建议购买大开发商建设房子

基本购买大开发商开发的房子，至少少之又少出现烂尾楼或者延期交付问题。

2.大开发商资金链不容易出现断裂

大开发商公司产业不仅仅只有房产，还会有其他的连带产业相辅相成。所以，不容易出现跑路情况！

3.购房居住或者投资人群，一定要谨慎购房。

不管是居家居住还是炒房客投资者，都要注意开发商公司财务情况以及连带产业。多点可靠信息，购房才不会吃亏！

总结:购房需要谨慎选择，做一份市场调查，以及所购买房子所属开发商财务情况以及公司情况。多方面参考，才不会让自己做出错误判断，导致经济损失！

建议:不要购买烂尾楼房子，地基年代已久，容易出现房屋质量问题！

首先在房地产的项目，以及区域城市建设的楼盘，出现烂尾楼，延期交房等问题，直接存在的原因，主要由三个方面构成；

1.资金的问题；

资金的影响因素，在这两大问题中，占的比例超过80%左右，也是最常见的，主要的影响原因之一，主要体现在；企业自有的资金比较紧张或者不充裕的情况下，再加上银行贷款等利息的支出，各项费用综合成本来说，最后造成楼盘延期交付使用，而且即将面临的几个问题。首先，是延期交房赔偿违约金的问题；其次，在这样的情况下，仍然需要支付房地产抵押贷款利息等资金成本的支出；最后，各项工程款等实际每天支出的费用，也是一笔很大的开支，少则数万元，多则几十万元，甚至几百万元不等；所以造成连环的资金紧张问题，是最重要，最主要，最核心的关键影响因素之一；

2.企业自身的问题；

由于以前的房地产项目开发，可以直接用土地抵押向银行借款，那如果在开发的过程中，和销售的环节流程当中，出现了工程延期等情况，或者销售速度较慢，导致回笼资金出现短缺的情况下，项目有可能处于停顿，最后导致延期交房，甚至更严重的就出现了楼盘长期停工，最后出现烂尾楼的情况。

3.项目监管的问题；

很多大的房地产企业，在同一城市开发多个楼盘项目，甚至在其他区域城市同步开发楼盘项目，这样一来大家都知道，在监管不到位或者中途出现问题的时候，再加上房地产项目，更多的时候需要用资金来补充，用来加快建设推进，所以在出现同类问题的情况下，导致项目出现资金紧张，多个楼盘工程规划和开发，处于停滞不前的状态，最后就出现了很多的问题，按期交房的目标将彻底失败，造成延期交房的情况，这也是普遍存在的情况其一。

所以在房地产项目开发中，包括楼盘的建设，资金的问题排在首位；其次，需要项目的全流程规范的监管，为其次核心的主要影响因素；最后，企业的开发楼盘案例，以及项目的综合品质提升等等；

包括但不限于，从土地项目的选址开始，到规划审批，建设营销，售后物业等等，每一个环节都需要有更多更规范的标准操作流程，以确保项目正常的开发建设，并全面投入使用，在市场健康的运行，让企业的品牌越做越强大，口碑同步越来越好，让消费者购买产品更加有信心，品质更有保障，售后服务更加人性化，做到最标准，最完美的全流程服务，方为企业发展的大趋势和方向。

大家好，我是勇谈。烂尾楼问题从2018年后就逐步被媒体曝光出来，伴随着烂尾楼频发、延期交付的背后其实更多的是国家房地产调控从供需端向融资端转变后的一个必然阶段。对于资金密集型的房地产行业来说，一旦缺少了国家“输血”不可避免的要经历这样一个过渡阶段。

烂尾楼、延期交付的背后都被指向一条“资金链断裂”，房地产企业靠借债过“空手套白狼”的日子已经众人皆知

房地产企业进行项目开发一般来说需要支付的资金只有项目整体的30-40%，除去房地产企业需要自筹资金拿地外，其他的包括商品房建设等资金其实都是可以通过建筑商垫付或者银行贷款的方式来获得的。

1. 房地产行业发展初期（上世纪90年代后）其资产负债率过高的问题就一直存在，哪怕经历了这么多年的发展，这点仍然没有太大改变。房地产企业资产负债率过高是有历史原因的，毕竟我国首次学习效仿香港开始商品房经济，给予房地产企业足够的土地和金融红利支撑是有必要的，只不过这种支撑逐渐成为了一种习惯。
2. 房地产行业“造血”能力不足的问题始终存在，从初期到现在为止都是如此，房企实际自身投入项目建设的资金比例越来越低。现代金融的发展让很多企业都有了“钱生钱”的想法，利用银行和国家的钱为个人（企业）谋利润已经成为一种共识。2019年房地产企业自筹资金占所有到位资金的比例只有32.6%！也就是说其余资金基本都来自于银行贷款或者购房者的房款。
3. 自身造血不足，对于银行贷款和购房者房款依赖度越来越高的情况下，一旦融资受阻或者房地产市场供需失衡，那么烂尾和延期交房的情况就会很常见。不凑巧的是，2018年开始的国家融资端调控伴随着的市场环境也发生了变化，国内房地产市场已经从过去的供不应求到了如今严重的供过于求！在“房住不炒”背景下，仅仅依靠刚需和改善来消化目前市场上的房地产库存很难。

频繁曝出的烂尾楼、延期交付问题原因到底何在？房地产行业监管缺失、土地红利和金融红利逐步消退是主因

到2018年底，国内登记在册的的房地产企业共计97937家。接近10万家的房地产企业数量确实太多了，在房地产市场快速发展时期涌现了大量的房地产企业，对于这些企业监管不严、审查不严的结果就是很多不符合开发资质和实力的房企进入房地产市场，那么出现今天规模烂尾和延期交付的情况也就是必然了。

1. 房地产行业是一个资金密集型行业，这点跟长租公寓类似需要严格监管才行。对于资金密集型的行业必须加强其资金监管，近日银川宣布将在12月1日开始对于房地产企业预售资金和房贷资金进行专项监管，其实是值得很多城市学习的。从理论上来说，仅仅购房者支付的首付款已经能够满足项目完工。
2. 土地红利和金融红利逐步消失是事实，作为对土地和金融依赖度很高的房地产行业其融资能力大幅下降是事实。我们可以看到目前媒体曝出的烂尾或者延期交房的项目多数开发商都是本地中小房企为主，甚至被曝出的这些城市也是以中小城市居多。后商品房时代下，对于房地产企业来说最难的其实还是融资能力，需要尽快降负债、降杠杆。毕竟央行已经划定了“三条红线”，要想融资容易就必须这样做。
3. 预售制度是造成烂尾、延期交房的客观原因，改革或者取消预售制度已经是必然。在土地红利和金融红利相对比较旺盛的时期，预售制度下烂尾、延期交付的情况发生概率较小。目前房地产市场波动比较大，房地产企业融资受限的情况下，不少房企都会选择烂尾或延期交付。因为说句实话，目前的法律环境对于房企主动烂尾能采取的办法不多。从保护购房者利益角度来看，取消预售制度进行现房销售是很有必要的。

综上，频繁曝出烂尾楼、延期交付问题的答案很明显，其实就是后商品房时代下房地产企业的融资环境发生变化。在房地产行业正在面临洗牌的情况下，一些房企适应不了市场环境导致资金链问题也是必然。对于购房者来说，选择口碑和品牌扎实的开发商很有必要。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

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