你的房贷月供是多少，这个月竟然降低了「房贷100w」

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你的房贷月供是多少，这个月竟然降低了

月供从2023年1月下调了利率，少了一点。

还有两年时间，就还完了。

有月供的时候，真的是很紧张，很紧张。

每月扣完月供，可能就没有什么节余了，做什么事都要精打细算，看中一个好的衣服，款式、料子都喜欢，可是一看价格，马上打消了购买的念头。

有时想出去和朋友联络下感情，随便一顿火锅动辄数千元，算了，真正的朋友之间也不会计较这些，随便吃点，省钱还月供才是正经。

每个月的开支被压缩到最低，水果不就是苹果、香蕉这类的，车厘子，榴莲，那不是水果，那是烧钱机，吃食堂最节俭，虽然味道真不咋的，但省钱呀，好吃。

特别是疫情期间，一想到月供就头大，被隔离在家期间，天天想着如何才能增加收入，还好现在终于放开了。

再坚持两年就能还完了，此生再不想过上还月供的日子了。

昨天上午，中国人民银行发布了“2022年12月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告”，公告内容显示，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据了解，2021年12月20日的5年期以上LPR为4.65%，而大多数存量房贷利率以12月20日的LPR报价为基础（即LPR+加点）。

照此计算，2022年12月20日的5年期以上LPR相较2021年12月20日的下降0.35%，这也就意味着2023年存量房贷利率将至少降低0.35%。

当然，2022年7月以后新发放的房贷，如果LPR已经是按照4.3%为基础，那么将维持不变。

举例：

你2019年的房贷，贷款100万，贷款利率是5.73%，用的是浮动利率。

2022年你的房贷利率为：4.65%（LPR）+1.08%（108个基点）

那么到了2023年，你的房贷利率将变成：4.3%（LPR）+1.08%（108个基点）=5.38%。

以贷款100万，等额本息30年计算，2023年你的月供将减少229.2元。

目前，武汉首套商贷利率为3.9%，二套利率为4.9%！

目前一套房子至少要几十万，好一点的房子可能要几百万。少数人可以全款买房，大部分人会通过贷款买房。买房后每月还款也是很多人关心的问题。有人在还房贷的时候发现月供少了，那为什么月供突然变少了呢？可能有这些原因。

1.还款方式为平均资本。办理房贷时，选择的还款方式是平均资本。平均资本方式还款，每月的房贷本金是固定的，需要偿还的利息会随着贷款本金的减少而减少。每月还款额不等，会越来越少。

2.房贷利率下降。房贷利率不固定。每年银行都会根据相关政策下调或上调。如果房贷利率下降，月供也会减少。

3.办理存贷款业务。如果用户在银行办理了存贷业务，活期存款账户里的钱会用来抵房贷。活期账户有钱就先扣，钱不够就从还房贷的用户银行卡里扣。这样还房贷的银行卡里扣的钱就少了。

4.预付款已支付。提前还房贷可以选择缩短期限或者减少月供。如果用户在提前部分还款时选择减少月供，则在还款期限不变的情况下，需要还的月供金额会减少。

5.银行扣款少了。如果银行因为系统性原因扣了房贷月供，后面会补扣。

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