民宿可以按月付费吗「柬埔寨 枪杀」

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民宿可以按月付费吗

谢邀请，

民宿当然可以月租的，不仅国外，例如“柬埔寨”的金边民宿；

国内民宿“月租”的形式也越来越多了，民宿的定价一般没有经过物价局审定，其实找到任意一个民宿主都可以谈的，他们的空置和便宜月租换取入住率其实是一样的。

民宿在非旺季期间，一般都可以月租。不过，有的民宿主可能会因为个人原因，不愿意长租。

您可以先确定好自己的行程，然后在网上搜索附近的民宿，多找几家，先看看环境、价格、评论，再选择出合适的一两家电话沟通。

月租相对于日租肯定会便宜很多，但一定要记住，一分钱一分货，民宿也分高、中、低档，您永远都不可能用三星级的价格，享五星级的服务。

另外，很多民宿主都是把民宿当成自己的生活方式的反应。比如，把民宿打理的井井有条，舒适干净的，一般都不欢迎生活习惯邋遢的客人。所以，请记住您是个受欢迎的客人，要尊重主人家的生活方式和习惯。当然，您也不必太担心，民宿主都是热情好客的，否则，他们就不会开民宿了。

预算30万，白领一族该如何实现自己的“海外房产投资梦”

投资海外房产会发现，选择真是有很多种，比如选哪个城市呢，二手房还是新房，公寓还是别墅呢?然后不管是哪一种，还有如此之多的房源。这时候大家一般都会想到去找人咨询，比如开发商会建议大家买个期房；身边有投资经验的朋友，可能又会推荐你买个老房子。最后，我们会选择其中一人的建议为准，然后开始我们的海外买房之路。

但是，是不是真的只有这一种选择是对的，比如买老房子才是王道，又或者是公寓比较好因为在市中心地段等等。

其实，最重要的是要选择适合自己的海外房产投资，做到这一点很关键的是：先定策略！

1房产增值策略

这个方法讲究的是取得房产增值最大化，而购买后花费尽可能少的精力去打理。因此选取一个有潜力的，或是日后会有爆发式增长的区域很重要~这就好比买了个潜力股一般！

以房产增值为主的投资，大家一定要记得时间是个重要因素，因为你计划在多久后卖出这个房子直接会影响到选择哪一类或者说哪一个区域的房产。

如果是想做中短期投资，例如1-5年的时间内把房子出售获利，那就要投资在即将就会有快速上涨的区域~

那如果想做的是长期投资，那需要关注那些未来持续有居住需求的区域，以及综合因素都会使得其保持上涨的地方。

那么怎么样的投资客们可以选择这一种策略呢？

·如果你有较高的收入：因为重房展增值策略的要弱化现金流，因此高收入才会小压力，万一然房子空了一两个月没有租客，有申请贷款买房的朋友们可能会觉得还款压力大。

·如果你能够经受的住大概8年左右时间投资期：有的人会说我是计划中短期5年内的投资的，但是不管任何事，可能会发生计划赶不上变化的情况，给自己做足万一的应对总是没错的。

2现金流策略

现金流策略主要的诉求是房产租金收入高，并且大于贷款、房屋管理/维护、地税等其他开销的综合。

哪一类投资者们适合这一类策略呢？

·固定收入不是很高

·初级的投资者们

·接近退休的投资者们：因为退休后收入一般会远低于在职时，适合求稳且压力小的为主的投资。

3房屋改造策略

这个策略主要是通过改造房屋后再出售或出租获得收益。

这个方法其实就是要挑比较不起眼的房子，然后用尽可能少的开支，让它焕然一新，越多的投入就意味着投资成本越大。

这个策略是一个在短时间能获得收益的方法，这个不适合一般国内的买家们。

因为在修造的过程中，大家需要花大量的精力在房子上，这个从时间和距离上会比较难实现。

此外，由于对当地市场的不熟悉，很有可能改造费大于之后卖出获利的部分，因为这个并不是准备充分了就相对能达到的一个投资方式。

其实海外房产投资并不是高收入人群的专利~但是不管是谁都记得先选择以一个投资策略为主方向，再去挑选房子，一步一步我们就会变成地主了。

想要低成本高回报，放眼海外市场，比较符合就近原则的海外地产投资首要考虑的就是东南亚。那么作为投资，一定要保证有较稳健的投资回报率。到海外投资，要想获得较好的回报，首先要看的就是这个地区整体的经济发展和地产租赁市场的需求，只有人口大量流入，房产供需不足的地方，才是值得我们特别关注的投资城市。

柬埔寨的首都金边不动产才刚起步，基础建设正积极建造，有如80 年代的台湾、90 年代的上海，有着强劲的成长空间。而且当地外商多、住宿需求高。根据柬埔寨政府部门统计，整个金边的外国人超过20万，这些外国人来自中国、美国、日本、英国、新加坡等国家，他们一般是外企公司派遣人员、退休人士和就读国际学校的外籍学生家庭等，这些人多数以租住或购买公寓为主，他们对公寓的需求相当旺盛，而同时在金边工作的本地白领也有租房买房的需求。

柬埔寨总人口数是1600多万，30岁以下年轻人占据总人口数的70%左右，这部分人更偏爱于租住在现代化的公寓，而随着城市化的推进，越来越多周边省份的人口涌入首都金边，必然会导致房屋租赁市场需求日益扩大。

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