美元走强导致国际买家购买美国房产数量显着 下滑

　　国际买家在美国购置的房产总额和数量 分别降落 了21.2%以及36%。

　　随着美元走强，一些想在美国拥有房产的国际买家开始夷由 了。

　　根据全美房地产经纪人协会（NAR）7月17日发布的最新《2024年美国住宅房地产国际买卖 业务 陈诉 》，2023年4月至2024年3月期间，国际买家在美国购置的房产总额和数量 分别降落 了21.2%以及36%。

　　此中 ，国际买家共购买了代价 420亿美元的美国现房，购房数量 为5.43万套，是自2009年开始跟踪数据以来数量 最少的一年。与2017~18年的壮盛 时期相比，外国买家的购买量大幅降落 ，2018年，外国买家购买了约26.7万套住宅。2023年，美国现房贩卖 数量 总体上也有所降落 ，但降幅为18.7%，小于国际买家的回落程度 。

　　NAR首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）表明 称：“美元走强正使得美国人的国际观光 更加自制 ，但对外国人来说，美国的房子更加昂贵了。因此，看到来自外国买家的美国房屋贩卖 镌汰 并不奇怪 。”

　　环球 房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）团体 连合 首创 人兼首席实行 官安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者表现 ，如今 ，美国经济表现 具有韧性，劳工时薪高企，合法 与非法移民不绝 涌入。预计短期内美国楼市难以“退热”。“据经纪人反映，很多 美国潜伏 购房者正选择租房等待 按揭利率下调至可遭受 程度 ，但可以预见，一旦利率下调，浩繁 买家将会合 中入市，房价将再度攀升。”他称。

　　买房数量 少了，但代价 上涨

　　陈诉 发现，作为新移民居住在美国或持有答应 在美国居住的签证的外国买家购买了代价 226亿美元的美国现房，比上一年降落 了3.4%，占购买金额的54%。居住在美国之外的外国买家购买了代价 194亿美元的现房，比前12个月降落 了35%，占购买金额的46%。陈诉 期间，国际买家占美国现房贩卖 总额2.1万亿美元的2%。

　　这一下滑趋势很洪流 平 上是由于美元走强。比方 ，克制 2024年3月，与一年前相比，购买1美元必要 更多的欧元（增幅3.7%）和加元（增幅3.6%），这意味着美国房产在外国买家本币计价下变得更昂贵。

　　只管 总额和数量 降落 了，但国际买家现房贩卖 代价 的均匀 值和中位数却创下了汗青 记录 ，分别高达78万美元和47.5万美元，比上一年高出21.9%和19.8%。陈诉 期间，共有18%的国际买家购买了代价 高出 100万美元的房产。

　　高房价和美元走强的双重影响，使得部分 外国买家无法找到符合 的房产，或由于 本钱 过高而放弃购房。陈诉 表现 ，有36%的外国客户因找不到符合 的房产而放弃购买，尚有 32%由于 房价过高而放弃。

　　“汗青 上较低的房屋库存和不绝 攀升的代价 仍旧 是制约美国和国际买家房屋贩卖 的紧张 因素。”劳伦斯·尹表现 。

　　陈诉 称，2023年，美国房地产市场履历 了自1995年以来最低的年度贩卖 程度 （409万套）。由于抵押贷款利率上升以应对通货膨胀，再加上汗青 性的低库存，很多 买家保持观望，导致美国国内买家活动 保持低迷。克制 2024年4月，现有房屋贩卖 的年化率为414万套，同比降落 1.9%。

　　与此同时，只管 抵押贷款利率较高，但由于需求积存 和低可用房屋库存，美国中位数房价依然保持强劲。克制 2024年3月尾 ，市场上未售出的房屋比一年前增长 了14%，但相称 于3.2个月的贩卖 速率 ，远低于抱负 的6个月程度 。2024年4月，现有房屋贩卖 的中位数代价 到达 40.76万美元，同比上涨5.7%。

　　一半的外国买家用现金买房

　　陈诉 称，在购买美国现房的外国买家中，加拿大以13%的比例位寓所 有泉源 国之首，墨西哥和印度各占11%和10%。从购房总额看，加拿大（59亿美元）、印度（41亿美元）、墨西哥（28亿美元）和哥伦比亚（7亿美元）是排名靠前的经济体。

　　在美国，佛罗里达州连续 第16年成为外国买家的首选目标 地，占国际购房总量的20%。得克萨斯州（13%）和加利福尼亚州（11%）分别位居第二和第三，亚利桑那州（5%）、佐治亚州、新泽西州、纽约州和北卡罗来纳州（各占4%）紧随厥后 。

　　陈诉 还称，由于市场上的可售房屋库存较低，外国买家面对 的竞争剧烈 ，特别 是在购房融资难度增长 和汇率颠簸 的环境 下，很多 外国买家选择全现金购房，以克制 汇率风险和融资困难。如今 ，国际买家的买卖 业务 中全现金购买占一半，高于美国团体 全现金买家的占比（28%）。非住民 外国买家（68%）比住民 外国买家（36%）更倾向于全现金购房。从国别看，高出 三分之二的加拿大买家（69%）以全现金方式购房。

　　从购房目标 来看，很多 外国买家倾向于购买度假屋或投资出租物业。陈诉 表现 ，45%的外国买家购买房产用于度假、出租或两者兼有，但在全美全部 现房买家中，这一比例仅占16%。非住民 外国买家中，有68%的人购买房产用于度假或出租，而居住在美国的外国买家中这一比例为27%。分国别看，加拿大买家最有大概 购买度假屋，而印度买家则更多地购买用于重要 居住的房产。