美国6月成屋贩卖 下滑：房价中位数创汗青 新高

　　美国6月成屋贩卖 降幅大于预期，因房价中值再创汗青 新高，但供应改善和抵押贷款利率降落 带来了将来 几个月楼市活动 大概 反弹的盼望 。

　　全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周二公布，上月房屋贩卖 经季候 性因素调解 后折合成年率为389万套，降落 5.4%，为客岁 12月以来的最低程度 。路透观察 的分析师此前预计，房屋贩卖 将下滑至400万套。

　　占美国房屋贩卖 很大一部分 的房屋转售6月份同比降落 5.4%。成屋代价 中值较上年同期飙升4.1%，至426900美元的汗青 高点，这是该代价 连续 第二个月创出汗青 新高。四大地区 的房价都有所上涨。

　　房屋转售在条约 竣事 时盘算 。6月份的贩卖 环境 大概 反映了前两个月签订 的条约 ，当时 盛行 的30年期固定利率抵押贷款的均匀 利率在7.0%以上。

　　抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据表现 ，上周30年期固定利率抵押贷款的均匀 利率从6.89%降至6.77%的四个月低点，与2023年同期的均匀 程度 相称 。由于市场预期美联储（Federal Reserve）将在9月份实行 等待 已久的降息，该利率已从5月初7.22%的六个月高点回落。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表现 ，“我们看到卖方市场向买方市场的迟钝 变化 。”“房屋在市场上停顿 的时间更长了，卖家收到的报价也更少了。”

　　在生齿 稠密的南边 ，贩卖 额降落 了5.9%。中西部地区 房价暴跌8.0%，而中西部被以为 是房价最自制 的地区 。东北部和西部的销量分别降落 了2.1%和2.6%。

　　库存增长

　　上个月住房库存增长 3.1%，至132万套。供应量较上年同期增长23.4%。

　　由于与气候 有关的索赔增长 ，天下 各地的保险费激增，迫使一些房主将他们的房产推向市场。

　　只管 云云 ，入门级住房仍旧 供不应求，新构筑 也不敷 。美国当局 上周公布，6月份独栋房屋构筑 数量 降至八个月低点，而将来 构筑 答应 数量 为一年来最低。很多 房主的抵押贷款利率低于5%。

　　经济学家估计，包罗 房屋制作 和贩卖 在内的住宅投资大概 在第二季度对国内生产总值（GDP）的贡献有所降落 ，而在1-3月这一季度，住宅投资为GDP贡献了逾0.5个百分点。

　　按照6月份的贩卖 速率 ，现有房屋库存必要 4.1个月才华 售罄。这是四年多来的最高程度 ，高于一年前的3.1个月。

　　四到七个月的供应量被视为供需之间的康健 均衡 。

　　“供需动态正靠近 均衡 的市场状态 ，“ Yun表现 。

　　6月份房产在市场上的停顿 时间通常为22天，而客岁 同期为18天。初次 购房者占贩卖 额的29%，而一年前为27%。

　　但这一比例仍低于经济学家和房地产经纪人所说的40%的程度 。

　　全现金贩卖 占买卖 业务 总额的28%，高于一年前的26%。包罗 止赎权在内的便宜 贩卖 占买卖 业务 总量的2.0%，与客岁 持平。