楼市目前表现如何，房价未来会怎样发展「国家发改委重磅发声回应经济热点」

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楼市目前表现如何，房价未来会怎样发展

受疫情影响，售楼处没法营业，开发商纷纷转在线上看房。看起来是方便不少，但是购房者买不买账呢？

最近，掌柜君所在的一个购房群里，就爆发了一次“由线上看房引发的房价大讨论”。网友们看房的不多，但对疫情之后的房价走向很有想法。

疫情过去，房价会涨还是会跌？这是个问题。

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看跌派——

疫情之下，经济几乎停产，小老百姓收入受到影响，手里没钱，或体会到了储蓄的重要性，买房这样大型的支出很有可能延迟或作罢。

同时，国家房住不炒的大方向不会因为疫情而改变，目前的仍在发挥作用的限售、限购等紧缩政策不会马上放开。大环境偏冷，购房者购房意愿不强，房价支撑不住就会下浮。最近不少房企推出了力度感人的打折促销活动或许就是一个先兆。

看涨派——

因为疫情，国民经济已经严重受挫，房地产是经济支柱之一，同时拉扯着多个产业链，牵一发而动全身，刺激房地产在某种程度上也是快速止损经济缺口的一种方法；

现在央行也出手降息了，各地政府为了保全开发商出台了不少土地延期政策，“救市”的意图很明显。退一万步，政府也不愿意楼市降价，毕竟地还是要卖的，开发商的信心还是要给的。要想GDP好看，官方很有可能降低门槛、释放需求来刺激房价。

维稳派——

市场经济要看短期、中期和长期。以非典当年的历史经验来看，短期肯定会有波动，但长期还是稳定为主。楼市调控经历了三年多，适时放松是大势所趋，但是政府不会放任市场自己调节，总体把控还是要的。涨可能会有，跌也是小幅，大家到最后还是按需购买，房住不炒。

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房价到底会不会涨？现在谁也不敢下定论。

经济是一场庞大而复杂的博弈。任何一个细小的环节都会带来不可逆的后果，并且牵连千家万户和你我他。

有专家认为，正是因为楼市对整个经济体系有着重大的作用他，它的起伏才格外关键。从大的格局来看，中央政府绝对不会因为疫情影响经济，就放弃“房住不炒”的底线；但具体到地方政府，就不好说了。

城市建设要钱，社会福利要钱，正常运转要钱，地方政府不敢明目张胆救市，但各种小动作肯定少不了，比如，用人才落户新政来变相放松限购；默许社保突击缴费来满足缴费年限要求；首套和二套房贷首付比例小幅下调……

这些信号现在已经初现端倪。南京鼓励外来人员复工，一口气奖励落户积分12分，就是一个例子。

南京市房地产学会会长吴翔华认为，一旦疫情结束后，南京楼市会出现恢复性反弹，但房价仍会维持原来的基本走势。

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那么，手持现金的你该如何选择呢？

专家认为，房子早晚要买，但有些房子晚买不如早买，也有些房子早买不如再等等看。最关键的是认清楚自己的真实需求。

如果是无房一族、需要房产来实现定居目的的刚需，趁着现在促销力度大，市场竞争也不那么激烈的时候，选品质较高、口碑较好、地段配套较优秀、升值潜力较大的项目拿下一套也未尝不可。但也有专家预测，新房市场的价格还是比较坚挺的，尤其热门板块，降价很难，购房者还是要好好想想。

如果当下没有自住必要，不想让钱放着贬值，更想考虑投资，那就要更加慎重了。一方面要考量自己的资金链风险，另一方面也要承担起楼市的长周期运转。有专家建议可以考虑跨城市投资，寻找那些未来2-3年房价具有极大上涨潜力、目前限价或一二手倒挂、限售年限不长、又能搞到购房资格的城市，但这类城市已经很少了。

手上资金量不大的，还是老老实实自己握着比较踏实，观望国家政策后再做决定。疫情还要持续多久依然是个未知数，口袋里有钱，至少咱心里不慌不是。

最近这些信号表明，楼市未来可能不太乐观！

楼市无小事，最近发生的几件事，透露了一些信号，楼市未来，可能不太乐观。

楼市调控政策仍在继续，但是不再一刀切，而是在探索房地产长效机制的同时，给予各个城市实行“一城一策”的机会。

鉴于此，有不少人认为，这也是个可以钻的空子，借着“一城一策”的自由发挥空间，还可以寻机炒房。

但是，“一城一策”真的是要放开楼市调控吗？未必。

以长沙为例，长沙不久前出台了规定，从4月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

长沙此举就是“一城一策”的具体表现，遵循了长沙当地的实际情况。

但你要是觉得这就是可以钻的空子，那就想太多了。

因为长沙另有高招，在上述政策前面，还有一个前提：在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率。

很明显，长沙允许你家庭购买第二套改善性住房，但是收紧了二套房优惠，压缩了优惠空间，就是为了不让人借此来炒房。

类似的政策有不少，例如北京国管公积金前段时间执行“认房又认贷”政策，将炒房客的投机行为，进一步打压。

在政策调控之下，楼市的成交量也开始下滑了。

易居房地产研究院日前发布了一份报告，报告显示4月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%。报告还指出，4个一线城市中仅北京的成交面积环比增长，而其他三城的成交面积环比均出现不同程度的下降，一线城市的总成交面积环比下降16%，同比增长39%，绝对值是2014年来的比较低位。

另外18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降2%，18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降1%，同比增长2%。

尽管开发商拿地依然热情，但是，在调控政策越来越多的情况下，观望的人也变多了，成交量自然也就下降了。

据中原地产研究中心统计的数据，4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控的频率明显增高不少。

一季度楼市还迎来过一段回暖期，不仅有些城市房价和成交量上涨，就连房地产开发投资额都有所增加，这也被人称赞为楼市“小阳春”。

但是好景不长，随后住建部对那些一季度房价地价波动幅度较大的城市，进行了一番预警提示，于是，楼市“小阳春”也很快跟着消退了。

国家发改委也出来发声了。5月6日，在召开的发布会上，相关负责人明确表示，大城市放宽落户条件，不等于放松对房地产的调控，将坚决防止投机者借机“钻空子”。

高层已经表明了态度，不允许炒房。

那么楼市未来会是什么样的走势呢？

易居研究院研究员沈昕曾说过，一线城市会开始企稳反弹，东部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

不过也有专家表示，未来核心一二线城市的市场交易量节奏会趋于平稳，市场交易价格不会发生大幅反弹。

如此看来，至少对投资房产的人来说，楼市前景真的不是那么乐观呢。

不过事情要辩证着看，现在价格稳定或者下降，不代表以后也会这样，低买高卖，不就是投资的常态吗？

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