快评｜南京土拍：低密地块刺激土拍入夏，TOP2楼板价被革新

导语

在供应紧缩 的同时，还加强 优质低密地块刺激，使得南京本轮土拍热度显着 上升。

◎  文 / 马千里、邱娟

6月19日，南京新一轮会合 土拍准期 开拍，挂牌的3宗地均乐成 出让，总建面7.3万平方米，成交总金额22.82亿元。本批次地皮 供应规模固然 小，但质量较佳，均处于热门板块，尤其是河西新城推出容积率仅为1.01的低密宅地，市场关注度处于高位。终极 ，3宗地均溢价成交，河西新城和夫子庙地块均高溢价成交（高出 15%），团体 溢价率升至15.8%，革新 了2023年以来南京月度溢价率记录 。拿地房企来看，除河西南地块被南京奥体建立 开辟 拿下外，别的 2宗均被民企拿下，民企拿地积极性有所上升。

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新政后宁、苏等都会 相继挂牌低密宅地

加强 改善产物 供应

5月17日，央行、国家金监总局等部分 发布关照 ，调解 房地产信贷政策，涉及降首付比、取消利率下限、降公积金利率，现行房贷政策已经比2016年更宽松。新政出台后，南京、苏州、天津等重点都会 纷纷调解 供应端，挂出多宗低密宅地（容积率低于1.2），以顺应 当前以改善为主的新居 市场。本日 南京参拍的3宗低密地块是出让时间较早的一批，有肯定 的风向标意义，市场关注度较高。

此中 ，最受关注的当属河西南板块推出的2024G11地块，该地块位于河西都会 生态公园东侧，生态环境 精美 ，教诲 资源优质，贸易 配套也非常 美满 ，容积率仅有1.01，非常 适宜 打造更为高端的改善产物 ，因此项目关注度非常 高。

别的 ，城中板块夫子庙地区 附近也挂出一宗容积率仅有1.2的纯宅地，地块比力 小，起拍总价仅有3.82亿元，房企参拍资金压力较小，因此也备受市场关注。别的 一宗固然 位于溧水，但地区 较佳，处于老城核心 区，配套也比力 美满 ，容积率仅有1.02，市场也比力 看好。

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2024年南京首宗溢价宅地诞生

河西南低密地块革新 南京楼板价TOP2记录

终极 土拍结果 来看，市场热度有显着 回升，挂牌的3宗地均溢价成交，团体 溢价率高达15.8%。不但 冲破 了南京2024年以来涉宅地均零溢价的尴尬，还革新 了2023年以来南京月度溢价率记录 。

此中 ，容积率仅有1.01的河西南地块，竞拍轮数多达47轮，成交总价高达17.4亿元，楼板价为43888元/平方米，溢价率高达15.2%；与南京葛洲坝地王仅差1325元/平方米，革新 了楼板价TOP2，市场热度显着 上升。

除此之外，城中夫子庙地块竞拍也取得了不错的结果 ，颠末 25轮剧烈 争抢之后，以35084元/