近几年里楼市是否会大跌？如果大跌是否会影响股市行情「房地产板块大幅下挫 多股跌超5%」

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近几年里楼市是否会大跌？如果大跌是否会影响股市行情

楼市大跌是必然的，但是，不一定就是几年，也许是十年或二十年之内，因为，中国楼市并不具备真正意义上的商品属性。几百万，上千万买一套房，疯狂至极，难以想象！

参考国外，看看日本，就很能说明问题。

日本是个岛国，国家小人口多，就那么大的一点小岛，你总不能把高层盖到太平洋里，土地资源极度贫乏，土地非常珍贵！按理来说，日本的房价应该是全世界最贵的，恰恰相反，中国是个陆地国家，根本不缺土地，想盖房，几百亿套房，都能盖得了。而我们的房价比日本还高！在日本，花一百多万，就能买一栋小别墅，最重要的是土地是永久的。

我们经常看新闻，某某某地方房子被开发商强拆，为啥会出现这种强拆的事情！土地不是永久的，也不是私人的，拆了也就拆了，也不违法。你闹什么闹。闹也是无理取闹！

等待价值发现的那一天，房价自然会下跌。当人们发现这个房子并不值那个钱的时候。大多数人并不理性，也不理智！为啥在股市里，大多数人都是赔钱的，牛市来了，都不理智，有几个人是清醒的？同样也是，等待价值发现，股价自然暴跌，等你发现，哦！这个股票并不值那个钱时，已经晚了，全部被套！割肉吧，不忍心，只能拿着。最后是有人骂爹，有人骂娘，你怪谁呀，怪政府？怪的着吗！只能怪自己。当初不理性。

房价大跌，股市能好吗？这个不一定！都说股市是国民经济的晴雨表，在中国，这可不一定。别问我为什么，不解释，中国股市就是这么任性，涨的时候，让你一脸懵逼，跌的时候，同样让你一脸懵逼。今天使然，以后还是如此。大起大落是正常的，而且将贯穿于中国股市的始终。换句话来说，中国股市充满了机会，或者是机遇，只要你够清醒，够理智，发财致富都不是梦想。一定都能实现，好好把握。

最后我要说一句，楼市并不决定股市的命运。

如今的房地产市场已不是简单的居住功能，而是带有很强的投资属性和金融属性。当投资资金蜂拥而至之时，房价就会爆发性上涨。当资金在某个时点骤然退去时，房价也就不是微跌，极有可能是报复性下挫。

房价经过了这些年的疯涨，再也无力继续攀爬。可面对着悬崖峭壁，还必须小心翼翼，生怕踏空了坠落深渊。

今天的房价就用两个字来形容—-“撑着”。

至于要再上几个台阶，还是现在就下去，那要看市场情况和调控者的策略，但房价下跌将成为必然。

而房价下跌如何影响股市？

从一个理想角度去分析，当房价出现不涨或微跌的情况下，整个经济还处于一个良好的运行状态。这样就会有部分本想进入楼市的资金回流到股市里，股市成为了资金的储水池。通过不断推出新股，资本从创业、天使资金介入、风投资金、IPO、上市整个资本链条顺畅无比。企业效益也不断提高，股票也会不断上涨。这是一个皆大欢喜的好结果，可现实中比较难以实现。

假如按照人均房产份额20万计算，那么总的房地产价值高达270万亿。经过这轮上涨后，假如按30万每人计算，那么总房产价值竟要高达400万亿。其中还有几十万亿的债务，等于GDP总量的3～5倍，几乎占到居民财富总额的70%以上。

这么庞大的产业链，涉及到国民经济的方方面面，一旦风吹草动就会像海啸一样卷席而来。

房价一旦大幅下跌，不只是简单的居民财富缩水，还会带来巨大的债务危机、地方土地收入减少、基础建设停工、企业效益下降等各种各样的风险。

从股市上看，上市公司收益减少，市盈率也下降。股票型基金也会更难以筹集，抵押银行的股票会更多地进入平仓线。使得基本面、银行、上市公司、基金都出现困境，而散户资金即便有所增加，那也是杯水车薪。更何况在资本快速减少的环境下，谁还敢把钱一口气砸到股市里。

房地产就如同金字塔的基础，一旦基础出现大动摇，承载在其上面的所有产业也都会受到影响。股市也不可能独善其身。

感谢头条财经联盟邀请，大家好，我是范凡，一个老股民，职业投资人，在范凡的股票空间回答这个问题。

近几年里楼市是否会大跌？如果大跌是否会影响股市行情？

我认为楼市，近几年不会出现大面积的大跌行为，部分炒作价格过高的地方区域会有价格回落。房产楼市是绝大部分家庭负债最重的地方，也是地方政府财政重要收入。

楼市若出现价格大跌，就不是简单的赔钱问题，严重会引发社会动荡，所以现实中国家不会让楼市大面积大跌行情出现。

如果楼市大跌，就不是楼市资金分流到股市的问题了，大跌会引发的社会动荡，社会基本面恶化，对于股市来说是绝对的负面影响。

做为股民的想法最好是国家控制住炒楼盈利预期，把炒楼资金引流到股市中来。但这应该不是国家层面考虑的问题。股市要想吸引资金，还得打铁需要自身硬，一个良好发展的股市自然会吸引各路资金进入。

有自己见解的朋友欢迎留言交流，谢谢。

以目前的格局，加上城市教育医疗就业等成熟的配套，一线城市和一些发展强劲的二线城市需求还是比较大的，大跌的概率不高，否则影响很大，撑住慢慢震荡下跌是存在的，而三四五六线城市房价却被炒作成一两万甚至更多，但是配套却没那么大吸引力，泡沫比较严重，在未来几年可能伴随楼市调控的进一步强化而去泡沫，可以看到自去年提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，各地的力度纷纷在上演“真招”包括棚改货币化安置的变动、新房五年禁售、禁止企业买房，限制了一些炒房资金的入市炒作意向，在未来几年出现大跌的可能性是比较高的。

至于楼市大跌会影响到股市行情吗？两者相关性不大，在投资的领域也不是不投资楼市就要投资股票的替代品关系，资金是在“逐利”投资，楼市大跌最多也就引发房地产企业业绩走差的预期，引发房地产股票大跌，进而对大盘指数形成一定的牵制。同时如果楼市大跌，逼出来的资金，如果看到A股市场走好呈现了赚钱效应，反而会涌入A股，进一步推高A股市场行情。

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不会，社会的发展，钱币贬值，工资增长，都会支撑这一价格，不涨就是大家的幸福，涨，但绝不能超过GDP的增涨，或説不超过工资的增涨幅度，股市并不以房价为基础，股市是货币增长，多余的钱使用另一场所，博弈性质要高楼市，所以两个完全不同的的战场，楼市不会死人，股市是会死人的。

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