截至10月27日，408家地产公司宣布破产是在释放什么信号呢「碧桂园以房抵债蒙罗丽莎7亿多」

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截至10月27日，408家地产公司宣布破产是在释放什么信号呢

在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，而到了10月27日，这个数字扩大到了408家，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。

不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！

万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；

万科一直在喊着“活下去”的口号；

李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；

泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；

华侨城8次转让股权；

新城41亿甩卖了10个项目；

而富力直接宣布下半年不拿地了；

就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。所以释放的信号非常明显，那就是优胜劣汰、洗牌，以及炒房的黄金周期已经结束了。

只有看懂房地产的变化，周期，以及未来的发展局面，你就会明白现在应该这么做，释放的是一个什么信号！

房地产企业将会有一个优胜劣汰，大鱼吃小鱼的局面。

因为未来的房地产生意已经不是那么好做了，人口的红利到达了高位，而许多城市又有一个库存量过大，人口持续流出的现象，所以自然导致了拿地数量减少，盖楼卖不出去，资金无法回笼的迹象，导致的结果就是倒闭，离开。

这些主要是发生在三四五线的城市身上，和一些较小的房地产开发公司身上。

而对于一线和新一线来说，虽然人口流入能够持续保持，但是土地资源非常匮乏，所以进一步的大面积盖楼和售卖的空间很小，并不可能依靠此来盈利。

因此对于那些长期有着一线和新一线租聘业务的公司来说，可能生存的能力更大一些。而对于那些有着实力，资金，杠杆较低的龙头企业来说，他们早就在几年前开始清理自己的不良资产，让风险降至最低，以对抗未来可能到来的“寒冬”局面，自然可以活下来。

所以，未来的几年，是一个房地产企业优胜劣汰的循环，虽然残酷，但是能够活下来的，基本可以在下一个风口里获得更好的机会。而没有实力的，吃着前几年风口饭的企业，则会逐一退出市场，这既是自然规律，没有办法改变。

就像马云和雷军说的那样：“风来了，猪都能飞上天，但是风停了，率先摔死的还是猪。”如果你无法在风口正当时找到一个高出落脚的地方，那么一旦风停了，自然就会被“摔死”。

所以，未来的房地产市场会有两极分化，同样的房价也是如此。

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1、国家楼市风向由卖方市场转为买方市场，大起大落时代谢幕，买涨不买跌心理愈发加重市场交易下跌。

2、国家政策导致一般企业融资注血困难，去化速度慢，资金回笼慢。

3、经济发展规律，大鱼吃完小虾吃小鱼，优胜劣汰。有能力、有资金、商誉好的企业生存，空手套白狼、十个瓶子4个盖的小企业支撑不下去。

4、各大公司收缩战线，成立的子公司关闭，内部资源进行整合。

5、势单力薄者众，冬天寒冷期抱团取暖，原各老板外套现在穿一件马甲。

“退潮后，你就知道谁在裸泳。”当非理性的市场因素，过于乐观，退去后,你就会看到什么行业是真正具有价值的。房地产短期造富吸引了众多投资者带着大量资金投入房地产行业，进行高杠杆运作，而市场一旦降温，实力较弱的开发商破产就是必然的。截止到10月，根据人民法院公告网公布的数据，全国有约400家房地产相关企业宣布破产。

一，400家房地产企业宣布破产是否属实？

我在人民法院公告网破产文书中查询，2019年确实有约400份房地产公司的破产文书。这些文书中，当事人还有科技公司、贸易公司和纺织企业，有人就说这是假新闻，点开仔细看，虽然当事人是科技公司，但是细查其主营业务是包括房地产开发的。

所以，今年约有400家房地产相关企业破产是属实的。

二，众多房企破产，释放了什么信号？

1，无论被动或主动，中小房地产开发企业将面临出局。

国家政策严格控制“炒房”，房地产开发商现面临融资困难，销售降温，生存压力非常巨大。潮水退去，“裸泳”的中小房地产商就会最先感受到即将洗牌的寒意。

今年400家房企宣布破产，也就是说，今年每天至少有一家房地产商宣布破产。其中大多数都是中小房地产开发商，也有少数曾经拥有一定规模的房地产企业。

熬不过市场的寒冬，最终的命运就是破产。

2， 行业刮来巨风，房产开发商开始收敛业务回笼资金，以“活下去”为目标。

10月21日，三盛宏业员工围堵公司总部，在总部大厦门口维权，要求公司：“还我血汗钱”。

事情源于3年前，三盛宏业公司向员工发行3亿理财产品，现已逾期，未能兑付。

据统计，三盛宏业多个项目因资金问题已经停工或延缓开发。这家净资产250亿的企业，曾位列“2018中国房地产百强企业”第54名，还上榜过亿翰颁布的房企综合实力、品牌价值双百强。现如今，三盛宏业已被法院列为失信执行人。

和三盛宏业一样陷入债务危机的还有老牌粤系房企，颐和地产10亿债券违约。

颐和地产成立于1992年，扎根广州辐射全国。在豪宅开发上具有代表性，曾经一栋别墅卖出3亿的高价。上半年，颐和地产业绩惨不忍睹，截止2019年6月末，实现营业收入0.86亿元，同比下滑93.33%。

2019年9月11日，颐和地产未能按时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金，已构成实质违约，违约总金额为10.64亿元。今年，已经四次被法院列为失信被执行人名单。

弘阳集团总裁蒋达强认为，行业聚集度越来越高，固化越来越强，但这不意味着一成不变，总有掉队的。房地产行业冲规模的窗口期，已经到了最后一两年，未来就关门了。

3，目前房企不好过，而未来房地产市场可能反而更健康。

面对市场变化，迅速进入破产行列的房企，在运作上本身就是高杠杆、高风险。想借全民炒作的大氛围，大量开发获利，遇到市场方向转变，这样的房地产商就难以“刹住车”，最终就是“车毁人亡”。

靠炒作，投机发展起来的行业自身就带有不健康的因素。如今对房地产行业的洗牌，未来反而促进房地产行业的健康发展。踏踏实实把房地产做成有利于经济发展的行业而不是“造梦业”“造富业”。要让奋斗十几年，不如别人买套房，成为历史，不再重现。

结语

融资难，销售难，债务违约，房企想“活下去”不简单。房子，终究是要回归住人的本质。

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