菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢「结婚登记率下降」

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菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢

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山东菏泽市的这次取消住房限售令，几乎是全国首例，暂时被认为是地方试探性政策，也一度被市场解读为地产调控松绑的第一枪，当然个人认为这仅仅是地方的一种试探调控底线的行为，全国整体松动可能性不大，毕竟此前“房住不炒”的大阵方针摆在那里，不会轻易的会去变动。

之所以地方会出现这种住房限售令，主要是部分地区为了拉动当地经济，同时临近年关，三四线城市在年底普遍会迎来一波购房热，所以放开限售政策或许也是基于拉动经济增长的考虑。另外只要三四线城市房价出现大幅调控，地方松绑就有可能会出现，当然在个人看来只可能会一种局面现象，要知道此前高层已经明确表态，不会在进行大水漫灌，因而货币政策层面对于地产的支撑有限，限贷还是会持续，所以对整体房价的走向意义不大。

房子很敏感，楼市调控也很敏感。

山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。

房子有居住功能但也有投机投资功能，投机投资功能在于流动性，一旦失去流动性，投资投机功能也就会降低，因此楼市调控大部分都是限制流动性也就是限购和延迟转让，菏泽引人之处就在于放松转让政策。

地产行业是一个资金密集型行业，对资金需求很高，地产调控关键在于禁止各种违规资金进入楼市，银保监会加强银行资金违规进入房地产市场，菏泽则是、“降低市区商品房预售资金监管额度”

房地产市场调控本来就是一城一策，是稳定楼市健康发展，而不是单纯打压房价，对于菏泽的地产调控政策变化，要从菏泽的楼市走向和宏观经济走向去考察，而不应该单纯从这一通知去探讨，这样的话可能会更加客观、全面、准确。不能见到地产调控政策的变化就认为房子要涨了，地产调控要放松了。所以对于菏泽楼市和宏观经济不熟悉的人最好不要贸然评价这一事件本身，容易出现偏激不客观的观点。

山东菏泽这一举措实际上代表着不少地方的真实需求与意愿，但关键所在，则是在于山东菏泽取消住房限售政策，是否具有一定的引领性与代表性。如果山东菏泽打响住房限售第一枪，可能会是国内房地产调控松绑的标志性事件。但是，在房住不炒背景下，实际上房地产市场调控松绑概率不高，山东菏泽只是代表少数地区意愿，关键是政策不宜一刀切，更需要因地制宜，有针对性进行灵活调控，但国内房地产市场的调控，本身缺乏了长效机制，调控政策很多时候未能够展现出一定的持续性，不确定性较强，由此也容易引发一城稍微松绑，却引起多城跟风推进的现象。

毫无疑问，这是楼市松动的信号。山东当地开发商鲁商置业，就已经涨停了！

在始于2016年国庆节至今的严厉调控已经2年多时间，是历来所有房产调控当中最严厉的一次，涉及的典型政策包括：限购、限贷、限售。为的是将投机资金驱逐出房地产市场，保持房地产市场的稳定。

但这样的调控措施有没有问题？毫无疑问是有的。因为其限制了市场的自由交易，整个市场的价格和供需是扭曲的。就以限售为例，某人买了一套房，发现自己财务突然出了问题，需要将房子卖掉，你凭什么不让人家卖？尤其人家只有一套房，又不是搞投机的，更不能限制他的合理交易。不卖怎么还钱，不但这个人着急，他的债权人同样很着急。

限售取消可以盘活有房者的资金，即便在现在的行情下降价卖，也能改善其现金状况，不至于现金流断流，进而引起整个区域的金融风险问题。

但限售取消，会导致房地产泡沫死灰复燃吗？肯定不会。因为房产泡沫不是大家可以自由卖掉自己房产导致的，根本原因在于现在的土地供应被垄断，没有充分的供给。取消限售，反倒会增加短期内的供给，给房价带来进一步的压力，而不是刺激更多的人进入楼市——房产和股票一样，大家都是买涨不买跌，取消限售反倒有助于进一步抑制泡沫。

如今限售取消了，那么限贷、限购会不会逐步取消？谁都不敢明确给出答案。虽然中 央刚刚才表态2019年房产调控的关键词仍然是“坚决遏制房价上涨”，但这是全国通盘考虑的，会不会存在某些地方涨，某些地方跌，一平均全国就没涨了？大家尽管去想象吧！

最新的消息是，菏泽住建局称，正在开会研究，没想到引发这么大关注。后面孔方兄也将保持持续关注。

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