豪宅市场又“火了” 将来 仍需理性

　　证券时报记者 吴家明

　　克日 ，本年 深圳楼市第一个“日光盘”诞生：位于福田区的海德园项目在克日 开启线上选房，116套房源开盘当天售罄，均价为每平方米12.85万元，成为本年 以来深圳首个开盘即售罄的项目。据相识 ，这也是该项目第4次实现开盘“日光”的战绩。

　　不止是深圳，越来越多都会 的豪宅项目已走出属于本身 的“独立行情”。本年 3月，上海的中海·顺昌玖里开盘“日光”，依附 约196.5亿元贩卖 结果 革新 楼市开盘记录 。别的 ，也有市场消息指出，杭州、成都、重庆等都会 的多个高端住宅项目接连入市并敏捷 售罄，豪宅市场好像 蕴含着巨大的需求市场。

　　记者采访了几位参加 上述项目“打新”的购房者，这些项目之以是 备受市场关注，除了地段好、配套较优以外，更紧张 的是只管 履历 了市场代价 的下跌，但这些项目标 代价 与周边二手房形成了明显 的“代价 倒挂”。也有业内人士表现 ，在下行市场中，豪宅保值本领 相对更强。别的 ，豪宅客户经济气力 强，置业意愿更强，因此就出现了高端产物 的贩卖 环境 好于刚需产物 的环境 。

　　不外 ，记者在深圳南山、福田区走访时，与处于代价 倒挂的一手豪宅差别 的是，二手豪宅业主贬价 出货的征象 时常出现：“业主急售”“百万装修低价出售”等字眼，着实吸引眼球。有上述片区的资深房产中介司理 表现 ，一些新居 项目“日光”只是局部高温，豪宅着实 也走不出“独立行情”。别的 ，深圳中原研究中心 的统计数据表现 ，2024年上半年深圳豪宅仅有4个项目获批，批售面积环比下滑62.5%，同比下滑49.8%，供应显着 回落。成交方面，上半年深圳豪宅成交1329套，环比降落 46.9%，创同期6年来新低。

　　本年 ，房地产政策主基调保持宽松，侧重 点转向去库存。在调控政策麋集 出台的配景 下，一线都会 楼市也发生了较为显着 的变革 。以深圳市场为例，在一系列重磅政策利好加持下，深圳楼市第二季度后半程活泼 度显着 回升。深圳市房地产中介协会的数据表现 ，本年 上半年深圳二手房交易 条约 共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。

　　与此同时，一些豪宅项目标 再次热销也在肯定 程度 上表现 出楼市的“回暖”。不外 ，有机构统计的数据表现 ，政策实际 惠及且能真正动员 实现成交的群体，依然以改善型客群为主，刚需群体里存在“接续不上”的题目 。楼市的长期 走势仍必要 更多时间来验证，“日光盘”的背后也要理性分析，克制 盲目跟风。