杭州土拍溢价率创新高 拿地还是 本地老面貌

　　作者： 马一凡

　　[ 根据中指研究院监测数据，上半年杭州市区共成交34宗涉宅用地，较2023年同期镌汰 32宗，成交总构筑 面积同比降落 42.4%，地皮 出让金收入也同比降落 靠近 40%。固然 地皮 出让规模明显 回落，但无论是万得还是 中指研究院都录得杭州住宅用地成交金额排在天下 第二位，仅次于北京。 ]

　　7月23日，杭州迎来2024年下半年的首场土拍，两宗地块共计收金29.4亿元。值得一提的是，这场土拍出现了靠近 60%的溢价率，创下2019年以来杭州土拍市场的溢价率汗青 新高，也诞生了板块新地王。

　　记者相识 到，本次土拍报名房企数量 高出 10家，各人 、兴耀、中海、滨江、绿城、保利、建发、招商、越秀、中天、海威等杭州本土及外来房企悉数参加 ，但终极 拿地的则是“老面貌 ”绿城以及滨江。

　　具体 来看，两宗地块分别位于杭州上城区的城东新城，以及临平区的临平新城，总出让面积69.2亩，总构筑 面积9.29万平方米，总起价22.9亿元。

　　此中 ，上城区城东新城SC080201-57地块，是原安琪儿地块中第二宗表态 的宅地，颠末 43轮竞价，地块由滨江团体 竞得，成交总价23.37亿元，成交楼面价35524元/平方米，溢价率22.55%。

　　本年 年初时，滨江就竞得过安琪儿地块的首宗宅地，也就是已经开盘的翡翠嘉运府，该盘本年 6月首开，新居 团体 摇号中签率低至14.5%，根本不愁卖。而滨江此次新拿地块就在翡翠嘉运府旁，成交楼面价比年初拿地时自制 了约700元/平方米，而新居 精装限价依然是46500元/平方米，利润空间进一步上升。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生表现 ，该地块可相沿 翡翠嘉运府的售楼部与营销团队，由滨江来操盘，本钱 管控更有上风 。

　　另一宗由绿城竞得的宅地则位于临平区，从地皮 出让规划来看，这里将来 将打造成低密豪宅——容积率仅有1.2，地块限高24米，新居 代价 无穷 制。

　　该地块履历 了46轮比赛 ，终极 被绿城与坤和连合 体拿下，地皮 溢价率高达59%，成交总价6.05亿元，成交楼面价为22287元/平方米，这一楼面价创下该项目地点 板块的最高记录 。

　　高院生表现 ，该板块断供已有三年之久，如今 板块内无在售项目，而且此次出让地块的体量较小，起拍金额仅3.8亿元，房企拿地门槛较低，且起拍楼面价仅1.4万元/平方米，比三年前板块内地皮 的起拍楼面价还大幅低落 2000元/平方米，地块容积率仅1.2，且新居 不限价，将来 可以做溢价更高的低密产物 ，以是 才吸引浩繁 房企参拍，终极 出现高溢价的环境 。

　　杭州土拍从客岁 11月开始规复 “自由竞价、价高者得”的规则，不再设置溢价率限定 。

　　根据万得数据，本年 上半年，在新的土拍规则下，杭州共计成交住宅用地34宗，成交总价到达 585亿元，均匀 溢价率为8.22%。

　　而根据中指研究院监测数据，上半年杭州市区共成交34宗涉宅用地，较2023年同期镌汰 32宗，成交总构筑 面积同比降落 42.4%，地皮 出让金收入也同比降落 靠近 40%。

　　固然 地皮 出让规模明显 回落，但无论是万得还是 中指研究院都录得杭州住宅用地成交金额排在天下 第二位，仅次于北京。

　　杭州上半年涉宅地块出让数量 大幅下滑，已引发市场担心 ，有批评 分析称，杭州热门板块接下来大概 会出现新居 库存吃紧的环境 。

　　不外 ，记者查阅杭州规划和天然 资源局网站发现，杭州2024年整年 住宅拟收储10000亩，力图 出让8000亩，与2023年平凡 商品住宅用地出让数据（7789亩）根本 持平。假如 想完玉成 年目标 ，下半年杭州必要 “快马加鞭”出让地皮 。如今 杭州已公示5宗地块，将于7月30日、8月13日、8月19日出让，下半年涉宅地块的出让频次或有所提拔 。