刚刚，国家出手救市！房贷利率有望3%，郑州适合抄底吗「多地房贷利率升至3.5」

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刚刚，国家出手救市！房贷利率有望3%，郑州适合抄底吗

适合，从人口结构、国中、1-2亿人的唯一核心、经济潜力、经济腹地等所有因素得出的结论，郑州未来绝对比肩巴黎伦敦的存在，十五年后再看本条我的回答。因为郑州大部分人都说不适合，真理永远掌握在少数人手里，否则不叫真理。

适合抄底吗？每个人情况不一样！结果不一样，就拿我自己说，19年买了一套，成功高位接盘，12000买的，现在最起码亏20万！利率5.73啊真鸭子高！和现在一比。利率可以做到4.1啊！现在又降到3%，多少利率5.88还有6点多的，看到现在的房价，扇自己的心都有了，每月还五千多，压力是真大，前几年没买就好了！今年买的话，对于刚需确实是个机会！手里有钱，又想在郑州长期呆，确实可以买。因为你是刚需？这房价就像股市！已经跌出大坑了！国家一直在放大招！利好不断！

唉，，我是买在高点了！气死我了，看看利率都生气！努力赚钱，把房贷转换个地利率吧。现在我感觉利率已经降到底了，你在不抄底，想让房价在底！利率再低，估计不可能了，国家不会让房价崩盘！家里好几套房子了，他们也不会买！人家房子都是全款，没压力，也不会在来买房，炒房！每次受伤的都是刚需[捂脸]，你不买也不行。要结婚，没房现在这老婆都找不到。买房是大事，自己要量力而行。

银行永远把老百姓玩团团转，还得给银行打30年的工，如果借银行100万，利率高的话，月供得6000左右。30年以后你就得还银行快200万，想想都害怕。前段时间一个朋友做的，商贷，营业执照贷款，利率3.06，一下少还两千多。属于10循环贷,每月只还利息，本金没还，但是每月少还2千，但是压力减少不少啊。他这样我感觉也挺好，压力小了，每月还剩2千多，可以存成本金，有钱了一下把房贷还了，摆脱房贷多好。最近看提前还房贷的人可多！羡慕他们啊，努力赚钱提前还房贷才是王道！最后告诫头友们，买房要量力而行。。。

目前来说谈抄底有点为时过早，但是可以关注房价变化，做到心中有数。

首先，最近出台的一系类政策，包括郑州的“保交楼”专项贷款、公积金利率的降低、出售房子后再购房的退税补贴，还有契税的优惠政策以及稍早一些的“房票”政策，都在说明风向起了变化。

之前的政策是房住不炒，维护房屋的居住属性，促进房地产健康发展，防止房价过快上涨。在这种政策下，不管是个人的房贷，还是流入房地产的银行贷款，都是被严格控制的。许多地方设置了较高的贷款门槛，首付比例，利率优惠要求都比较严格，开发商日子也不好过。在这种背景下，叠加疫情原因，老百姓手里没钱，不敢消费买房，开发商房子卖不出去，也拿不到银行贷款，导致房子烂尾，更加加剧了房子卖不出去，导致房价回落。这是一种恶性循环，郑州人民的购房信心大打折扣。

现在这种情况有望改善，因为房地产对于郑州来说，与GDP绑定密切，政府也不希望烂尾楼横行，房子卖不动的情况出现，所以就会想尽办法改变这种状况，上面各项政策，有郑州本地政策。加上国家的优惠政策，对于楼市来说肯定是利好的。

但是利好有了，老百姓不一定买帐啊，现在国际形势复杂多变，美国加息收割全球，俄乌冲突前景不明，新冠疫情也没有好转迹象。凡此种种，都给人不明朗的感觉。在这种大环境下，经济没有复苏的动力，老百姓赚钱依然不易，所以便不会贸然投资买房。

综上，在一系列政策下，房地产可能会有所回暖，但是谈见底还是为时尚早。我们可以多关注房市房价，结合国际国内形势，如果国际形势有所好转，疫情也有所缓解，此时在谈房价见底也不迟。

有哪些银行一年期定期存款利率超过了3%呢

央行公布的定期一年存款利率为1.5%，银行执行利率需要在这个基准利率基础上浮2倍才能达到3%的年利率，这样的上浮比例实在惊人，不是一般银行能够做到的。目前为止，据了解大约有三十家银行的定期一年可以达到3%，百分之九十九的银行都在2%左右。

决定一个银行执行利率的因素有许多。一是银行运营成本情况，网点越多经营成本相应增加，利率上浮相对困难，只有成本消耗比较小的银行才有能力大幅度上浮利率；二是利润情况，银行的盈利能力强弱也会影响到利率的制定，只有有利可图，利率的执行在每年盈利计划目标内就可以接受；三是存款战略，大银行资本雄厚，客户资源比较固定，不需要再以利率高低吸引客户，中小银行则不同。

诸多因素决定了国有银行不可能在执行利率方面有太大的变动，四大银行官方网站给出的利率就是基准利率，真正具体到地市的国有银行，利率略有上浮，动作不会太明显。诸如我们当地的工商银行定期一年利率为1.82%，农业银行定期一年利率为1.81%，中国银行定期一年利率为1.793%，建设银行定期一年利率为1.805%，四个银行差距不大。

只有地方银行而且是经营效益和资产规模非常理想的银行才可以有能力把定期一年利率提高到3%以上。据不完全统计，达到3%的银行有30余家，主要集中在城市商业银行、农村商业银行、民营银行三种地方银行上面，这些银行拉客户抓存款应该是高利率的最大因素。

如上图中所示，昆仑银行、辽阳银行、揭阳农村商业银行、无锡农村商业银行、温州银行、内蒙古银行、乌鲁木齐市商业银行、苏州银行八家定期一年利率在3.3%，另外还有南充商业银行、广西北部湾银行等二十多家也达到3%以上的利率。这些银行定期一年利息已经超过了余额宝年化收益率，但是流动性不足，这些银行定期一年存款和理财产品相比收益略低。

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