福星股份拟全资收购惠之美团体物业同盟 企业将变“亲儿子”？

曾在武汉市城中村改造、旧城改造大潮中实现快速发展的湖北福星科技股份有限公司正试图通过对外并购，加强 传统房地产主业和物业服务间的业务协同效应。

根据福星股份公告，7月22日，福星股份与湖北琛瑞企业管理有限公司（以下简称“湖北琛瑞”）签订 《股权收购框架协议》，拟以自有资金收购湖北琛瑞持有的惠之美生存 服务团体 有限公司（以下简称“惠之美团体 ”）100%股权。

福星股份方面表现 ，本次买卖 业务 不构成关联买卖 业务 ，预计不构成庞大 资产重组。不外 ，《中国策划 报》记者在采访中相识 到，惠之美团体 与福星股份关系匪浅，系福星股份全资分公司 福星聪明 家生存 服务有限公司（以下简称“福星聪明 家”）物业服务核心 同盟 企业。惠之美团体 官网公布的18个服务项目也均为“福星系”房地产项目。

7月25日，福星股份证券及投资者关系管理部负责人在担当 记者采访时表现 ，福星股份拟收购惠之美团体 100%股权，重要 是出于加强 房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，看中惠之美团体 的全链条服务体系和丰富的物业管理履历 ，有助于为福星股份的策划 发展带来积极影响。“如今 ，两边 只是签订 了框架性协议，还存在一些不确定性。”该负责人夸大 。

拟全资收购物业同盟 企业

根据公告，福星股份将以现金收购方式，按照两边 协议约定确定的股权转让对价，收购湖北琛瑞持有的惠之美团体 合计100%股权。付款方式及进度由各方另行协商确定。“本次收购事项尚存在不确定性。在后续推进过程中，大概 面对 相干 方基于尽职观察 和商谈过程中的实际 环境 ，而使收购方案变动 或推进进度未达预期的风险。”

福星股份在公告中披露的数据表现 ，克制 2023年12月31日，惠之美团体 总资产7.58亿元，负债6.47亿元，净资产1.11亿元；2023年度收入5.59亿元，净利润0.35亿元。员工约2000人，在管项目近100个，服务面积超2000万平方米。

公告称，惠之美团体 重要 包罗 三大业务板块，即底子 物业服务、业主增值服务和其他增值服务。公司创建 于2001年，是国内一流的社区生存 运营商和综合办法 服务商，位列2024年中国物业服务百强企业第43位。

“颠末 23年发展，惠之美团体 如今 已形成涵盖住宅物业、商办公建物业、资产运营、都会 及市政服务、电梯工程、楼宇智能化、社区生存 服务等全链条服务体系，形创建 足武汉、辐射天下 的业务格局。”福星股份方面在公告中表现 。

究竟 上，福星股份和惠之美团体 有着诸多关联。根据福星股份控股股东福星团体 控股有限公司（以下简称“福星团体 ”）官网信息，在“福星物业”板块，福星聪明 家创建 于2015年10月16日，系福星股份全资分公司 ，注册资源 5亿元。

“克制 如今 ，福星聪明 家同盟 企业服务面积在天下 范围内到达 2.53亿平方米，服务800万人，成为行业发展迅猛的平台型企业。”福星团体 官网信息表现 ，武汉惠之美物业服务有限公司（2020年10月12日更名为“惠之美团体 ”）作为核心 同盟 企业，拥有国家一级物业管理企业资质。

记者查询惠之美团体 官网发现，在“服务项目”先容 栏共有18个房地产项目，均为“福星系”开辟 的楼盘，大多由福星股份旗下房地产开辟 公司福星惠誉控股有限公司（以下简称“福星惠誉”）开辟 ，楼盘名称也全部冠以“福星惠誉”或“福星”字样。比方 ，福星惠誉玉轮 湾壹号、福星惠誉东湖城等均为武汉市着名 房地产项目。

另据天眼查信息，惠之美团体 曾与福星聪明 家全资分公司 福星聪明 家（武汉）投资有限公司在2015年11月13日共同出资设立聪明 家湖北投资中心 （有限合资 ），各持股50%。不外 ，聪明 家湖北投资中心 （有限合资 ）和福星聪明 家（武汉）投资有限公司已分别于2017年11月16日和2018年2月28日注销。

对此，上述福星股份负责人告诉记者，2015年12月，福星聪明 家举行 “福谋共赢星邀天下——聪明 家品牌发布会暨物业众筹启动仪式”，重要 通过物业众筹模式，开启福星聪明 家社区生存 服务平台，创造 互联网新常态下的聪明 生存 生态模式向“物业+互联网”转型升级，发掘 社区O2O贸易 代价 。“此次收购惠之美团体 100%股权，有助于福星股份进一步提拔 产物 力、服务力，如今 处于洽商 阶段，将来 存在不确定性。”

“本次收购有利于进一步加强 公司房地产主业与物业服务之间的业务协同效应，对公司的策划 发展具有积极影响，符合公司长期 发展战略规划。”对于上述收购事项对公司的影响，福星股份方面在公告中表现 ，收购完成后，公司可以更好地专注于长期 战略，更加精准地举行 地产与物业之间的资源共享和整合，有助于公司进一步提拔 产物 力、服务力，助力公司长远 可连续 性发展。

转型探寻“第二增长曲线”

官方资料表现 ，福星股份专注于房地产和金属成品 两大业务板块，重要 业务包罗 房地产开辟 与贩卖 ，以及金属成品 的研发、生产与贩卖 。此中 ，房地财产 务驻足 武汉核心 地区 ，开辟 产物 以住宅地产为主、贸易 地产为辅，重要 通过“城中村改造”和“旧城改造”等都会 更新开辟 模式睁开 。

在福星股份重要 分公司 中，福星惠誉重要 业务为房地产开辟 及贩卖 ，2023年实现业务 收入44.43亿元，净利润2.02亿元；湖北福星新质料 科技有限公司重要 业务为金属成品 制造与贩卖 ，2023年实现业务 收入11.09亿元，净利润0.78亿元。

比年 来，福星股份也不停 在探寻“第二增长曲线”。本年 7月6日，福星股份公告称，为推进将来 团体 战略实行 ，加快 围绕新质生产力转型，福星股份拟与湖北融汉工锦私募股权基金管理有限公司共同设立福星新质生产力转型基金（有限合资 ），基金规模为20亿元。此中 ，福星股份作为有限合资 人，认缴出资不高出 基金规模的60%。

根据公告，福星新质生产力转型基金（有限合资 ）存续期7年，此中 投资期5年，退出期2年。基金将重要 投资生物医疗、人工智能、新能源、新质料 等行业，以及其他符合福星股份财产 升级和转型需求的行业。

别的 ，福星股份提名北京儒意欣欣影业投资有限公司（以下简称“儒意影业”）首创 人柯久明为董事也引发外界关注。7月24日，福星股份公告称，经控股股东福星团体 保举 ，提名柯久明为公司第十一届董事会董事候选人。

据相干 媒体报道，福星股份相干 负责人表现 ，地产和影视文化的碰撞，将是公司将来 转型方向之一。“此次增补柯久明为董事，盼望 两边 可以或许 将各安闲 地产和影视文化上的资源举行 共享和互换 。”

天眼查表现 ，2017年，福星股份曾与儒意影业、湖北知音动漫等共同创建 福星影视文化有限公司。不外 ，该公司已于本年 4月19日因决定 驱逐 而注销。

2017年至2018年，福星股份全资分公司 武汉福星文化发展有限公司投资参加 拍摄了4部影视剧，投资金额共计6200万元。

值得留意 的是，2023年12月，福星股份通过向特定对象实际 发行A股股票方式召募 资金8.14亿元，扣除发行费用后实际 召募 资金净额8.06亿元。根据2023年年报，克制 2023年年底，福星股份已利用 召募 资金5.45亿元，尚有2.61亿元未利用 ，此中 2亿元用于临时 增补 活动 资金。

“颠末 多年的探索和积极 ，公司已创建 起成熟、美满 的投融资体系，可以或许 通过多元渠道获取资金，本次乐成 向特定对象发行股票，一方面得益于公司妥当 策划 ，另一方面是在资源 市场拥有精良 荣誉 。公司较低的资产负债率以及多年来连续 公道 的综合资金本钱 ，系公司紧张 的核心 竞争上风 之一。”福星股份方面表现 。

（文章泉源 ：中国策划 网）