房子过剩最后怎么办「专家反驳房子过剩的话」

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房子过剩最后怎么办

未来过剩的房子只能通过降价销售或者闲置。房子作为现代市场经济社会中最大中的商品和资产，市场的消费能力是有限的，当房子过剩的时候，是很难通过正常的销售出售的。

通常只能通过降价才能回流现金，而且随着房地产市场的饱和，政府往往会大幅加征房产税来增加财政收入，所以过剩的房子只能通过降价出售或者闲置。

房子是供大于求，还是求大于供

房子总量也许过剩，但重点城市的好地段，好房型则永远稀缺。目前在供需两端都受到严格管制的情况下，一线城市的价格已经不能反应其价值。长期看一线城市依然有投资价值，如果还有房票的话目前来说是买入的最佳时机。

一边是住房过剩，一边是刚需买不起房，该如何解决这一“矛盾”

这可真不叫矛盾，这是一种希望。关于这个问题，聊与不聊，讨论与否都不会因此而改变。在这我只是说说我个人的观点，希望大家不要骂我[捂脸]。请问题主，你是愿意过42年、60年那种不管你有钱没钱，全国（至少农民、小地方的人没处买）都一样没得粮食买，逼得人们吃草根树皮甚至神仙土最终饿死几百万几千万的日子呢，还是粮食充足，只是钱难得挣一点，但只要肯下力气肯吃苦还是有地方赚，总之，不至于让你饿死的日子好一点呢？

供需关系本就是一个市场经济。供需平衡价格平稳，需大于供价格上涨，反之（即过剩了）就会下跌，没有下跌就并没有过剩。（所以题主的过剩之说只是自己的猜想）。其中只有一个行为，会扰乱这个规律，即炒房！这些人为了追求利益囤积居奇，炒出虚高的价格，但这也是国家唯一能出手干涉的地方（也已经在很多地方出手了）。现在全国各地开发商都能保持资金链不断，房产成品的销售基本上都保持平衡，证明了不但供需平衡，而且国民的购买力能够支撑。我估计这个话一出，会被骂死，但事实如此啊！因为即算还贷压力大、甚至全家几代人赤膊上阵，但还不至于吃不饱穿不暖呀！否则人们不会傻到宁愿饿死还去买房呀！当然，这压力确实像紧箍咒一样逼着人往前拱，这也是现在社会矛盾特别大的原因。退一步说，这也是逼着年轻人努力的动力不是？

房子应该由国家来分配，人人有房子住，就是分配经济适用房。

如果哪个有钱，可以选择买别墅，买豪华点，地段好点的房子居住。

还有不能炒房，每家每户只能有最多一套房。

现在有很多农村搞异地搬迁到城市，政府免费分给房子，这就是一个很好的例子。

如果出现房屋严重过剩，你如何应对

　　首先你这个问题问的很专业，相信在近两年，尤其是三四线城市。房屋过剩马上就要成为各城市所面临的问题。至于如何应对，我个人有三点建议仅供大家参考与讨论。

　　一.鼓励农民朋友进城买房

　　山东省菏泽市成武县人民政府已于（2019年3月12日）发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见（试行）》。《意见》中指出，农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。申请使用商业性个人住房贷款在县城市规划建成区内购买首套普通自住房的农村居民，首付不超过30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍，上限不超过贷款基准利率的1.25倍。相信未来将会有很多城市进行跟进，农民朋友选择城市范围将大大提高。农民朋友的购房补贴也将继续提高，不排除更多免税方面的利好出现。

　　二.修建老年公寓

　　未来中国人口老龄化问题不排除比日本更加严重，政府方面现今已给予民办公寓开办补贴以及运营补贴。其中经民政部门批准办证的、运营一年以后入住率达到60%以上的机构，给予一次性开办补贴：其中自建用房的机构，城市区每张床位补贴3000元，各县补贴2000元；补贴力度以及补贴标准也将会继续提高。

　　三.经济发展平衡，营造当地良好环境，吸引本地及外来人口

　　为何要加上吸引本地人口呢，因为现在房产过剩的城市过多处于人口走出去，但进不来的状态。只有营造良好经商环境，当地政府大力给予支持。才能更好的吸引人们留在自己家乡。让自己的家乡更加美好。

　　最后，也希望大家参与讨论并给予建议，谢谢大家支持。

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