房子饱和了是什么意思「专家反驳房子过剩的话」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于专家反驳房子过剩的问题，为大家整理了4个问题专家反驳房子过剩的解答内容来自网络整理。

房子饱和了是什么意思

房子饱和就是房子的供大于求，也就是盖房子的数量大于买房子用户的数量了，就是房子过剩了。房子因为需求量过大，，被一些人利用当成了投资，当房子成了投资品，首先就失去了他本来的属性，把炒房当成一种赚钱的手段，是那些有钱人的把戏，他们肥了自己，苦了刚需。

未来过剩的房子怎么处理

未来过剩的房子只能通过降价销售或者闲置。房子作为现代市场经济社会中最大中的商品和资产，市场的消费能力是有限的，当房子过剩的时候，是很难通过正常的销售出售的。

通常只能通过降价才能回流现金，而且随着房地产市场的饱和，政府往往会大幅加征房产税来增加财政收入，所以过剩的房子只能通过降价出售或者闲置。

专家说中国房子过剩，说的房子是所有房子吗？包括农村的房子吗

专家说中国房子过剩，说的房子过剩是所有房子吗？包括农村的房子吗？

专家说中国房子过剩，包括不包括农村的房子，我们不清楚。但是，中国的房子，不管是城市的房子，还是农村的房子，实际上都是过剩的。

第一、这些年来，国家的土地财政，房屋财政。各类人员收入年年增长，有的由原来的月工资几十元长到几千元；有的由原来的月工资几百元长到几万元。它们除了正常日常生活消费外，绝大多数的收入都泡在住房里头了。大中小城市不断扩张，商品房建筑面积不断扩大，什么搞首付，把一生的工资收入都提前付到建筑商手里了。造成一小部分先富起来，多数人成了房奴。造成了行贿受贿，造就了一部分大小贪官污吏。造成了城市房子的严重过剩。正像有的专家所说，现在所有农民进城，城市房屋也卖不完。

第二、根据我所到农村之处，农村的房屋也是严重过剩。这些年来，农村中青年农民在外打工挣钱，所挣的钱，除了日常生活正常开支外，其余的钱也花在建设房屋上了，几乎家家户户建新楼房，公路两旁别墅林立，老村庄几乎无人居住，新楼房也只有留守老人及儿童。有的新农村建设也是重复建设，浪费惊人。

为此，特建议：第一、不管是城市和农村，要严格控制建设非生产性住房。第二、要把有限的资金花在无限的发展实体经济上来。

以上回答，欢迎点评。

你好，你说的专家说房子过剩，我认为只是说的是城镇商品房，不包含农村的房子。

从专家计算的房子来看城镇商品房大约有四亿多套商品房，还说即便农民全部进城，都有地方住，而且还很宽裕，以此证明房子过剩。那为什么房子还依然上涨，那么紧缺呢？

我赞同有的专家的意见，虽然住房总量很大，但将来要淘汰的主要是农村的房子，因为农民要往城市迁移的。

一是农村房子都是自建房，由于宅基地不允许买卖，所以造成农村房子交易的局限，无法像商品房一样上市交易，所以，有居住功能没有商品性质。

二是农民进城对商品房需求巨大，因为城镇化要持续几年或几十年，每年都有大批农民进城安家落户，而在农村的房子大部分空置或破败，失去了居住功能。

三是大批年轻人流动性造成一线大城市和各方面环境较好的城市对住房需求的增加，刺激房子价格上涨。

四是农民进城一般还是先小城市，再大城市的移民，有个过程，直接移民大城市毕竟是少数。

五是农村的房子逐渐会因为农村环境整治和合村并居而废掉或拆除，统计到房子总数已没有太大意义。

六是农村的房子淘汰了，造成城镇但房子有些紧张了，所以，城镇化大趋势的红利还是要持续很长一段时间的。

七是炒房客和投资房产也是一个看似过剩的表象。

所以，房子过剩的统计数字我认为不太完善的，主要是对农村移居城市的购房需求考虑不全面，将农村的房子的现状和未来趋势考虑也是有欠缺的。因此，只有到了城镇化后期，房子过剩才是真实存在的，目前说过剩，是对农民进城和人口自由流动考虑的不足。

这位专家说的是大实话。中国房子不管农村城市里都过剩，很属实。我是农村人我知道我村房子空置率高达50%以上。我打工专业承包“防水”活，可以说跑遍大半个中国。全国各地大中小城市，到处都是开发的居民楼区。真正入住率是多少不太清楚，我估100%没入住完。

农村那么多闲置房，城市里那么多空房是不是有点浪费国家资源？如果把这可观的一大笔资源节省下来，来解决农民的养老问题该多好啊！专家既然知道这种现状，有何良策解决呢？期待期待。

房子过剩，专家建议不要买？未来谁是接盘者

不是专家，但是建议这两年不要买房，等经济更稳定乐观一些再考虑也不迟。

房子过剩的局面早已形成，但凡一个小区，最低往往也有20%以上的空置率。如果持续一个月观察就会发现，无数小区亮灯率可能60%都达不到，毕竟有央行数据支撑，城镇居民40%都有两套以上房产，三套房乃至更多的家庭数以千万计。

至于谁是接盘者，大致有两类，一类是新成长起来的年轻人，一类是进城务工落户的人。

年轻人很容易理解，真正的刚需群体，为了结婚生子孩子读书而买房。现在零零后再过几年就会成为买房的主力，不过考虑到他们父母持有的房产可能不止一套，会对他们提供大力帮助。曾经享受房产红利的一代人，要为下一代人掏腰包，这也是一种平衡。

进城务工人员也很容易理解，不管是农村读大学进入城市工作的，还是没读大学在城市打工有了买房能力的，都是接盘的主力军。

未来落户难度会越来越低，但是户口和教育资源依然会跟房产绑定，考虑到国内租房市场不成熟，问题太多，买房依然是多数人的目标。有了自己的房子，就不用再担心房租持续快速上涨，不用担心频繁搬家，也能放心采购几个大件的家具电器。

最后，之所以不建议这两年买，是因为消费还没有完全恢复，不是每个人的工作都足够稳定，也不是每个人的收入能持续上涨。在这个阶段，降低负债很有必要，而买房是最大的负债。此外，当银行不再把多数贷款投放到房地产领域后，开发商资金压力增大，有降价销售的冲动，二手房限贷也逼迫炒房客降价出售房产，房价中长期向下概率极大。等家庭40%收入足够支付月供，手上有一笔积蓄，再考虑买房不迟。

到此，大家对专家反驳房子过剩的解答时否满意，希望专家反驳房子过剩的4解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。