房贷利率以前是8，今年降为4.9，以前的利率会降吗「房贷利率2022年会降吗」

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房贷利率以前是8，今年降为4.9，以前的利率会降吗

个人在银行申请贷款业务时，银行的贷款利率一般都采用浮动利率，以央行基准利率为基础按一定比例进行浮动。现在央行基准利率为 年4.9%，如果上浮70%，那么贷款利率为年8.33%。

既然是浮动利率，如果央行的基准利率进行了调整，那么借款人在贷款期间利率就会按照原约定的浮动比例进行调整，调整时间一般为央行利率调整日的下一年度1月1日开始。假如2019年5月1日央行的基准利率调整为年5%，那么借款人的贷款利率会在2020年1月1日，按照约定上浮70%浮动比例调整，应为年8.5%。可见借款人的贷款利率浮动是随央行基准利率变动而变动的，而浮动比例是借款合同中事先约定的，直至合同期满是不会变动的。

近期许多银行个人按揭贷款利率都开始下浮，有的回到了央行的基准利率年4.9%，但是之前办理的贷款，其利率不会因此而变动。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

房贷利率以前是8，今年降为4.9，以前的利率会降吗？

以前利率高的时候，一些朋友以高利率贷款购房，负担的确沉重！既然房贷利率上浮力度减弱，那以前花高利率买房的朋友，是否也能享受到更优惠的利率呢？

明确的讲：这要视情况而定！

贷款利率是根据央行政策上下浮动的

目前商业银行存贷款利率，都是由央行统一指导！商业银行，包括国有银行可以在此基础上，根据经营和市场的情况，适度的上浮或者下浮！截至目前，商业银行房贷利率都是上浮！　　

不同情形下房贷利率变动对已购房者的影响

来看一下，不同情形下房贷利率变动是否影响已购房的朋友：　　

1、银行自行决定已购房者房贷利率

，商业银行根据市场情形，自行下浮，或上浮房贷利率，那么在此之前的购房者，房贷利率不受这种浮动的影响，仍然维持原利率！　

2、商业银行跟随央行政策进行调整房贷利率

央行，对存贷款利率进行了调整，也就是升息或者降息，商业银行也会随之调整，这种情况下，已购房的朋友房，贷利率，会执行新的利率，但浮动的比例通常不变！

综上所述：以往的房贷利率确实较高！目前房贷利率，总体上，处于历史中低水平！而且随着房地产市场的健康发展，销售逐渐平稳，房贷利率的上浮力度有可能减弱！但已购房朋友，利率是否变动，还需看央行，是否调整基准存贷款利率而定！

看了一些回答感觉都不是说的很清楚，我这里明确地说一下哈：

我们的房贷利率由两个因素决定，一个是基准利率，另外一个是浮动比例。

基准利率由央行决定，目前房贷的基准利率是4.9%（五年以上）。

浮动比例是各个商业银行在央行基准利率的基础上进行一定的调整，假如工行给我贷款要上浮10%，那最终我的房贷利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。

最近房地产市场回暖，一个原因是银行房贷利率下调，这里说的下调，是浮动比例的下调，例如从上浮10%，到上浮5%，但这个只会影响新的贷款人。

而对于已经在还房贷的人，如果想还贷利率下降，只能等基准利率下降，因为浮动比例是不会变的。

例如我现在向工行贷款买房，约定上浮比例是10%，那我的实际利率就是4.9%×（1+10%）=5.39%。

假如过了两年，央行的基准利率从4.9%，下降到4.5%，那我的实际利率就会变成4.5%×（1+10%）=4.95%。

又过了一年，工行给贷款用户优惠，说利率从上浮10%下调到上浮5%，这个就跟我没有关系了，我的利率还是按上浮10%计算。

所以，买房最好等浮动比例下浮的时候买最好，因为这个浮动比例开始贷款之后就不会变了。

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朋友们好：今年以来房贷利率开始松动，由以往动辄上浮30%一35%，一些大型城市房贷利率，涨幅的力度大大减弱，有些甚至只上浮了5%，这是一个信号！房贷利率高企的时代，有可能要逐渐结束！

标题中的问题就很及时，前些年，利率高起，一些朋友以高利率贷款购房，负担的确沉重！既然房贷利率上浮力度减弱，那以前花高利率买房的朋友，是否也能享受到更优惠的利率呢？

明确的讲：这要视情况而定！

首先，目前商业银行存贷款利率，都是由央行统一指导！商业银行，包括国有银行可以在此基础上，根据经营和市场的情况，适度的上浮或者下浮！截至目前，商业银行房贷利率都是上浮！

第二，来看一下，不同情形下房贷利率变动是否影响已购房的朋友：

1，商业银行根据市场情形，自行下浮，或上浮房贷利率，那么在此之前的购房者，房贷利率不受这种浮动的影响，仍然维持原利率！

2，央行，对存贷款利率进行了调整，也就是升息或者降息，商业银行也会随之调整，这种情况下，已购房的朋友房，贷利率，会执行新的利率，但浮动的比例通常不变！

综上所述：以往的房贷利率确实较高！目前房贷利率，总体上，处于历史中低水平！而且随着房地产市场的健康发展，销售逐渐平稳，房贷利率的上浮力度有可能减弱！但已购房朋友，利率是否变动，还需看央行，是否调整基准存贷款利率而定！

虽然没说清楚，但是我给你最靠谱的答案。其他答案有的说太虚了，有的自己也不太懂。

1.翻出你的房贷合同，去看房贷利率约定调整的条款。一般是两种情况:第1种是利率固定不变，一一直到结清或提前还清，这种叫固定利率。第2种是利率每年调整一次，按照人民银行基准利率上浮或者下降，这种叫:基准利率×（1±百分比）那么你约定的是哪种，就是哪种。一般如果当初你仔细点，信贷员都会给你选择第2种，如果你不仔细，有时候会选第1种。第1种简单，但是利率不能变动，有时候就很吃亏。

2.现在这个阶段还不能说是房贷利率最低期，当然肯定不是最高期喽。房贷利率比较特殊，一般贷款利率是由央行报国务院批准来决定，而房贷利率还再受到某一特殊部门批准，才能决定。目前的房贷利率，只能说中规中矩，在一个中间位置。

3.今年是经济发展的关键一年，从现在年中来看，存款利率有上扬的趋势。所以估计一人般贷款利率也不会下降。现在将稳定房产价格作为一件大事来抓，那么房贷利率，在基准利率不变的情况下，只有上涨不会下跌。尤其是国家认为房地产过火的几个城市，利率上扬更加明显。

4.题主说4.9房贷利率，实际上在全国很多城市找不到的，基本上一般是上浮10~15%。但是过去8的房贷利率，一般来说，按照第2种选择，能调整回来。他会反映在每年1月的还款本息上。题主可以打印出跨年还款记录，然后观察其数额变化。

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到此，大家对房贷利率或进2时代的解答时否满意，希望房贷利率或进2时代的1解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。