存量首套住房贷款利率调整详情「存量房贷款利率调整」

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存量首套住房贷款利率调整详情

2021年4月20日，中国人民银行、住房和城乡建设部等五部门发布通知，自2021年4月23日起，对存量首套住房贷款利率进行调整，其中房贷利率执行基准利率上浮5%改为上浮10%，同时要求商业银行在5月20日前完成调整。此次调整对于已经签订合同的贷款不受影响，只对新的贷款利率执行新政策。

存量房贷利率下降呼声高！全面下调是真的吗？得到证实了吗

举个例子，如果你是房东，有一栋楼，租客都签了10年长租，让你降房租你愿意吗？你肯定不愿意，但现实是周边出来新房租金比你这个租金低，所以你会应对：

1、租客可以终止合同，那就按合同没收保证金；房子大不了降价再招租，但我一定不让违约的人好过，折腾你搬家找地方，让你费心就对了；

2、坚决不降，都是好公民，咱按合同办事，你告不了，也赢不了；

3、我房东就是好公民，主动降价到和周边新房子一样租金，签补充协议增加一堆工作量，收入也少了，最重要租客并不一定感激，因为你价格降的和周边一样罢了；

但有一点，房东就是产权人，至少70年我说了算！降价了少了收入，虽没有获得感激，但求良心心安；但银行领导可不是70年，我坚持不降挺过我的任期，KPI完成了我就上了，降不降下一任来扛；

前几天央行已经给了回复了，说是没有得到通知，你以为这事儿央行就能做主了吗？不是的，对国务院做主，说白了还是对中央领导去做主，及时存量房利率下降，互称再高。其实中央领导也已经听到了，但是他们要做全面的考量，因为存量房利率这一块儿可以说是银行挣钱的一个蛋糕，如果下降的话，那么银行挣钱的能力就会下降。那么政府的财政收入也会下降，而且还要养着一大部分的人，所以想想该怎么办？现在新房销售不景气，二手房销售也不景气，那么只能靠存量房这一部分去。挣钱了，但是如果不降下去的话，很多人会选择过桥带或者说自筹资金去，先把房贷给还上。然后再通过转赠以低利率形式给带出来。那这样的话，其实国家还是没有挣到什么税收还是降低了，反而是老百姓更麻烦了，去这个操作。而且中介在这方面挣的盆满不满，其实国家真的应该想一想，主动给老百姓去降低，不是说你不降。老百姓就不会去做这个事情了，反而会产生了很多不必要的麻烦。

人民银行已经辟谣了，存量房不会下调利率。

不过政策搞这种区分确实不好，造成了存量房贷款主的心里极度的不平衡，再加上现在各大商业银行房贷需求大，现在的利率又是低位，最少这一年估计存量房主都是在想方设法的提前还贷，其实这中间的风险肯定是有的，但是又是让贷款人承担，想想有点恶心人了。

今年这一年肯定是非常繁忙的一年，尤其是对于银行的个人贷款部门，会因为提前还贷造成一定的冲击，虽然银行间都已经开始阻止贷款人提前还贷，不过只要大多数人形成意识上的一致，那这种趋势是不可能阻止的，除非把存量房的房贷利率降下来，或者把现在房贷的利率升上去，要不这个闹剧会一直持续下去。

政策的割裂，其实变相的证明了现在银行的矛盾心态，既不想放手到手的利息（存量房贷），还得根据政策要求下降房贷利率吸引大家购房（新房房贷），真的是无语，简直就是把老百姓当傻子玩儿，操作上其实没啥，关键是这种混乱一旦持续的久了，总会出现意外，而且会不断的打击银行的公信力，不过现在银行的公信力已经也不多了，各种暴雷。

现在银行还是要把政策稳定，让大部分都有一个正常的解决途径才行，而不是直接关闭直接还款的通道，这种强硬的手段，只会引起更多贷款主的还款反弹。

2023从提起还贷出发。

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