存量房过户必要 哪些手续？

在房产买卖 业务 中，存量房过户是一个关键步调 ，涉及到一系列的法律手续和程序。以下是举行 存量房过户时所需的重要 手续，以确保买卖 业务 的合法 性温和 利举行 。

1. 签订 交易 条约

起首 ，交易 两边 必要 签订 一份具体 的房屋交易 条约 。这份条约 应包罗 房屋的根本 信息、买卖 业务 代价 、付款方式、交房日期等关键条款。条约 签订 后，两边 应各自保存 一份副本作为后续手续的依据。

2. 缴纳相干 税费

在过户过程中，交易 两边 必要 根据本地 税务局的规定缴纳相应的税费。这通常包罗 契税、个人所得税、增值税等。具体 的税费金额会根据房屋的评估代价 和本地 的税率政策来确定。

3. 办理房屋评估

为了确定房屋的市场代价 ，通常必要 由专业的评估机构对房屋举行 评估。评估陈诉 将作为缴纳税费的依据，并大概 影响贷款审批的结果 。

4. 办理贷款手续（如有必要 ）

假如 买方必要 通过银行贷款来付出 房款，那么在过户前还必要 办理贷款手续。这包罗 提交贷款申请、提供须要 的财务 证明 、等待 银行审批等步调 。

5. 办理过户手续

在完成上述预备 工作后，交易 两边 必要 到本地 的房地产买卖 业务 中心 办理过户手续。这包罗 提交全部 须要 的文件、填写过户申请表、付出 过户费用等。在手续完成后，新的房产证将会发放给买方。

手续名称 所需文件 留意 事项 签订 交易 条约 身份证、房产证复印件 确保条约 内容无误，两边 具名 缴纳相干 税费 购房条约 、评估陈诉 根据本地 政策正确 盘算 税费 办理房屋评估 房产证、身份证 选择信誉精良 的评估机构 办理贷款手续 收入证明 、名誉 陈诉 提前相识 银行贷款政策 办理过户手续 全部 前期文件、过户申请表 确保全部 文件齐备 ，克制 延误

通过上述步调 ，存量房过户可以顺遂 完成。在整个过程中，交易 两边 应保持密切沟通，确保每一步调 都符合法 律规定，克制 将来 大概 出现的法律纠纷。