成交量下滑，价格也出现下跌，杭州购房者还要买房吗「杭州网红大楼降租金是真的吗」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于杭州网红大楼降租金的问题，为大家整理了3个问题杭州网红大楼降租金的解答内容来自网络整理。

成交量下滑，价格也出现下跌，杭州购房者还要买房吗

杭州房价在前几年大涨过，今年房价有所下跌，未来5年内，还会有所下跌，但如果想大跌是难的，至少不会跌到16年以前的价格。新房的地价是低了一些，但工价物价没跌，二手房的房价也不会低于原房主的成本价，所以跌幅不大。

作为炒楼者，现在去买当然是亏钱的，但作为刚需，早买一年可少付一年的房租。所以今年不宜买房，或许到明年下半年或后年，房价较稳定时就可出手。

房地产是一个相对比较复杂的话题，可以从很多角度来讨论，鉴于问答的篇幅，我仅谈学区房这一点。

最近浙江省教育厅出台了减负教育改革相关征求意见，我不知道你有没有看过这份意见稿。意见稿里面明确写着，今后公民同招，摇号决定。

那么，有没有摇号资格，是由什么决定的呢？那就是学区了。但即使在同一个学区，也有一表生、二表生、和三表生。不同表的判断标准很简单——房子是不是你自己的？什么时候买的房子？住了多久？

如果你连房子都没有，入读优质学校就成了空谈。我不知道你明不明白，目前中考的升学情况。按照目前国家多层次人才培养计划，正常情况下只有50%左右的初中毕业生，可以就读高中。

随着社会的发展，中产阶级群体在不断壮大。中产阶级的收入提升之后，他们对子女教育的重视程度，远远高于他们的上一辈。在这种情况下，对优质教育资源的争夺，无比惨烈。购置学区房，获得优质学校的入学资格，是其中一种最快，最简单和最有效的方式。

此外，杭州是一个高度重视人才的城市，政府不断出台吸引优秀人才的落户政策，鼓励优秀人才来杭工作，为杭州的发展作出贡献。这些优秀人才的流入，进一步加大了对优质教育资源的争夺。

试问在这种情况下，对优质房源的购买需求，有可能会下降吗？

房子有很多的附加功能，尤其是教育，所以需要的人，不买是不行的。这就是传说中的刚需。自己买了房子，是涨是跌放边上，还是管好孩子读书吧。

杭州的房价，说高不高，说低不低。城市基础设施建设的钱，必须从房地产里面出，是要全民来负担的。

目前横盘是因为G20之后涨了一波，现在处于停滞期，国家也在调控。目测亚运会之前，会有一个小高潮。也希望房价能够稳定下来。

房价借了东风已经涨了二十多年，但过了风口自然会回归理性。炒房的人顺风挣了一笔，但终归要还的。

因政策导向，大多数炒房客或多或少在抛售房子，造成房价有点松动。因政策导向，慢慢下降，涨价的可能性不大。目前房子的面积已经远超人的居住范围，个人建议目前和今后不适合投资房产，无论什么商品都不会一直往上涨(房价已经涨过头了)。刚需者，能等则等;不能等也无所谓。反正要租房子，相差也不会很大。

首先结论，不管是居住需求还是投资需求，都可以买。

投资追逐的是房价的上涨，而居住需求追求的是房价下跌，虽然短期看杭州的房产成交量下滑，价格也出现了下滑，这都是由于短期因素影响的，长期来看，杭州的房价会一直上涨。

短期看金融

随着对于房地产领域银根的收紧，贷款利率上调，房地产市场迎来了寒冬，杭州也不例外，市场上没有钱了，价格也下跌了，而由于买涨不买跌的心理，自然成交量也会下跌。

中期看政策

从“房住不炒”到“不讲房地产作为短期刺激经济的工具”，中央持续为房地产市场降温，而就杭州而言，限购限款，控制房价上涨，满五不唯一交易中心不能承诺唯一等政策也让持续控制着房地产市场，从中期来看，杭州的房价不会再涨了。

长期看人口

杭州由于其经济发展良好，成为了“新一线”城市，吸引了大量的外来人口，而这些外来人口是有住房需求的，所以从长期来看，杭州的房价依然将持续上涨。

综上所述，杭州的房价出现下跌只是暂时的，也属于对于过去几年快速上涨的回调，所以，现在不管是居住需求还是投资需求，都是入手的好时机，居住需求可以买到便宜一些的房子，投资需求可以收获低价的筹码。

杭州的房租能降下来吗？什么时候

16年的时候我去杭州租的顶楼一个房间300、后来拆迁了，又找了一个一楼一个房间带卫生间700 后来又拆迁了、17年年底实在没办法找了个算是很便宜的合租房了1300不包括水电带一个厨房，卫生间公用！住了3个多月发现工资不够交房租吃喝拉撒之类的！😂杭州真是个好地方！！！！我已经不想在回去了。工资没有1万就别去杭州，还不如在老家找个4 5千的

杭州一租客主动要求涨500元房租，中介却坚持降价，怎么回事

现在的人口流动比以前更加频繁，很多人都离开了自己的家乡去外地打拼，房租成了他们最大的支出之一，每个人都想房租便宜一点。但这个愿望很难实现，不管是房东还是房屋中介，他们都想把房租抬高一点。

女子租到低价房

但在杭州工作的苗女士却遇了了怪事，她以通过中介以2000元的价格租到市场价2800元的房子，这本来是件好事，但她见到房东后却有了解除合同的冲动。她的的解释是嫌房租太低了，怎么会有人嫌房租便宜呢？前两天，苗女士通过潮客app 租了一套两室一厅的房子，在杭州下沙的江景家园，每个月租金2000，租期一年，一次性付清。

中介高价收屋却低价租出

租下房子的第二天，苗女士就后悔了：“我听人家说这个小区出现过很多这样的事情，就是高收低租。所谓的高收低租，就是中介高价收房，给房东的租金是按月或按季度付，然后把房子低价出租，但是要求租客一次性支付一年租金。”中介通过时间差短时间内获得大量资金，不过一旦发生意外，资金链断裂，中介就可能跑路，房子自然也住不了了。

苗女士从中介手里租的房子是2000元一个月，和房东了解过价格后，她的不安越来越严重，房东说租给中介的价格是2500元，市场价应该在2800元。得知这个情况后，房东也开始担心起来。因为黄女士交了一年的租金，而中介跟房东签的合同只有3个月。也就是说，中介租房用了7500元，租给苗女生收了24000元，中间有16500元的差价。

为了解决心中的担忧，苗女士主动向中介提出涨租500一个月，并将合同由一年改为3个月，每3个月续签一次。因为中介跟房东的合同是3个月一签，这样可以避免发生意外。对于中介的这种行为，房东也很是担忧。现在潮客高收低租，他们租赁双方都很担心。记者采访过程中，潮客中介的工作人员也赶了过来。对于加租金和改合同的问题，他直接拒绝了，称已经签订的合同就是一年的，全部按合同走。

对于高价收房却低价出租的问题，中介说是顺应市场行情，因为疫情的影响，现在的房子不好租，租不出去就亏2500元，租出去只亏500元。中介的态度很强硬，一再表示合同已经签了，即使加钱也不能更改。

类似的怪象时有发生

中介的态度很让人怀疑，是不是这个中介不打算长期的做生意？相比提心吊胆的苗女士，刘先生则是实实在在的被中介套路了，通过一三鑫物业在杭州吉庆苑租了一套房子，每个月租金1910元，一年一付。刘先生交完押金，却从房东那儿听到一个奇怪的消息，房东说跟中介签的合同是2800元，中介做的是亏本买卖。

刘先生觉得不对劲儿，也怀疑过中介公司高收低租，只是没想到中介跑得这么快！刘先生：“这个公司已经跑了，我在3个月后被房东赶出来了，因为合同是跟中介签的，中介只交了3个月房租。两万多块钱，我只住了3个月！”类似的情况在杭州的福星家园也有发生，一家房产中介在那边出租了上百套房子，收到三四百万后跑路了。目前，租客和房东已经将三鑫房产中介告上法庭。

根据2019年杭州市颁发试行的住房租赁资金监管办法，中介公司需要设立资金专用账户，实行租金银行托管，已接受房管部门的实时监管。苗女士表示，等到工作日自己先到房管局看看潮客的备案和账户有无异常，再决定下一步行动。

租房的套路远处不在，除了中介，房东也不好对付，退房的时候总能找出借口扣押金。最常见的就是所谓的清洁费，哪怕租客将房间打扫得一尘不染，房东也会收清洁费，理由就是不干净，睁眼说瞎话。

租客报警也没用，只能无奈接受，总不能拿水泥往管道里倒，也不能用502堵死插座孔，更不能在墙壁上刷油漆。

现在的人口流动比以前更加频繁，很多人都离开了自己的家乡去外地打拼，房租成了他们最大的支出之一，每个人都想房租便宜一点。但这个愿望很难实现，不管是房东还是房屋中介，他们都想把房租抬高一点。

女子租到低价房

但在杭州工作的苗女士却遇了了怪事，她以通过中介以2000元的价格租到市场价2800元的房子，这本来是件好事，但她见到房东后却有了解除合同的冲动。她的的解释是嫌房租太低了，怎么会有人嫌房租便宜呢？前两天，苗女士通过潮客app 租了一套两室一厅的房子，在杭州下沙的江景家园，每个月租金2000，租期一年，一次性付清。

中介高价收屋却低价租出

租下房子的第二天，苗女士就后悔了：“我听人家说这个小区出现过很多这样的事情，就是高收低租。所谓的高收低租，就是中介高价收房，给房东的租金是按月或按季度付，然后把房子低价出租，但是要求租客一次性支付一年租金。”中介通过时间差短时间内获得大量资金，不过一旦发生意外，资金链断裂，中介就可能跑路，房子自然也住不了了。

房东也被蒙在鼓里

苗女士从中介手里租的房子是2000元一个月，和房东了解过价格后，她的不安越来越严重，房东说租给中介的价格是2500元，市场价应该在2800元。得知这个情况后，房东也开始担心起来。因为黄女士交了一年的租金，而中介跟房东签的合同只有3个月。也就是说，中介租房用了7500元，租给苗女生收了24000元，中间有16500元的差价。

女子主动加租500元被拒绝

为了解决心中的担忧，苗女士主动向中介提出涨租500一个月，并将合同由一年改为3个月，每3个月续签一次。因为中介跟房东的合同是3个月一签，这样可以避免发生意外。对于中介的这种行为，房东也很是担忧。现在潮客高收低租，他们租赁双方都很担心。记者采访过程中，潮客中介的工作人员也赶了过来。对于加租金和改合同的问题，他直接拒绝了，称已经签订的合同就是一年的，全部按合同走。

对于高价收房却低价出租的问题，中介说是顺应市场行情，因为疫情的影响，现在的房子不好租，租不出去就亏2500元，租出去只亏500元。中介的态度很强硬，一再表示合同已经签了，即使加钱也不能更改。

类似的怪象时有发生

中介的态度很让人怀疑，是不是这个中介不打算长期的做生意？相比提心吊胆的苗女士，刘先生则是实实在在的被中介套路了，通过一三鑫物业在杭州吉庆苑租了一套房子，每个月租金1910元，一年一付。刘先生交完押金，却从房东那儿听到一个奇怪的消息，房东说跟中介签的合同是2800元，中介做的是亏本买卖。

背后的套路让人心惊

刘先生觉得不对劲儿，也怀疑过中介公司高收低租，只是没想到中介跑得这么快！刘先生：“这个公司已经跑了，我在3个月后被房东赶出来了，因为合同是跟中介签的，中介只交了3个月房租。两万多块钱，我只住了3个月！”类似的情况在杭州的福星家园也有发生，一家房产中介在那边出租了上百套房子，收到三四百万后跑路了。目前，租客和房东已经将三鑫房产中介告上法庭。

中介的套路防不胜防

根据2019年杭州市颁发试行的住房租赁资金监管办法，中介公司需要设立资金专用账户，实行租金银行托管，已接受房管部门的实时监管。苗女士表示，等到工作日自己先到房管局看看潮客的备案和账户有无异常，再决定下一步行动。

租房的套路远处不在，除了中介，房东也不好对付，退房的时候总能找出借口扣押金。最常见的就是所谓的清洁费，哪怕租客将房间打扫得一尘不染，房东也会收清洁费，理由就是不干净，睁眼说瞎话。

租客报警也没用，只能无奈接受，总不能拿水泥往管道里倒，也不能用502堵死插座孔，更不能在墙壁上刷油漆。

到此，大家对杭州网红大楼降租金的解答时否满意，希望杭州网红大楼降租金的3解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。